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12月4日，常州迎來一場(chǎng)重磅土拍，本次土拍共10宗住宅用地，總出讓面積480321㎡，總規(guī)劃建面771550.15㎡，總起始價(jià)79.95億元。最終10宗地塊均成功出讓，共收金80.86億元。另外，金壇區(qū)原本有4宗宅地也是今日掛牌截止，但此前已宣布中止出讓。

本次出讓地塊成交結(jié)果及周邊配套詳情見后文。

圖：地塊位置分布

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中指報(bào)告、地產(chǎn)文庫(kù)（復(fù)制鏈接搜索）

常州土地市場(chǎng)月報(bào)2024年11月

www.cih-index.com/report/detail/88776.html?agentcode=242438

地產(chǎn)文庫(kù)（免費(fèi)下載）

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▌JZX20241301

地塊坐落：天寧區(qū)，和平三路北側(cè)、丁塘港西路西側(cè)（QQ010202-02）地塊

建設(shè)用地面積：29076㎡

規(guī)劃建筑面積：63967.2㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）

起始價(jià)：46700萬元

成交價(jià)：47200萬元

成交樓面價(jià)：7379元/㎡

溢價(jià)率：1.07%

競(jìng)得人：常州運(yùn)河南岸置業(yè)有限公司

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地塊所處戚墅堰板塊處于發(fā)展階段，所在位置臨近規(guī)劃地鐵(在建)5號(hào)線，未來交通更加便利。地塊周邊商業(yè)配套較為成熟、教育、醫(yī)療配套有待提升。景觀資源方面，周邊有天主堂、常州市北塘基督教堂等17個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JZX20241302

地塊坐落：天寧區(qū)，都家弄東側(cè)、宗家塘路南側(cè)（QL060210）地塊

建設(shè)用地面積：24784㎡

規(guī)劃建筑面積：37176㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）

起始價(jià)：50200萬元

成交價(jià)：51200萬元

成交樓面價(jià)：13772元/㎡

溢價(jià)率：1.99%

競(jìng)得人：常州弘儒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

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地塊所處新市府板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離三角場(chǎng)地鐵站僅0.3km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)常州市第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)(翰學(xué)校區(qū))、四星級(jí)高中/省級(jí)初中江蘇省常州高級(jí)中學(xué)、三甲醫(yī)院第九〇四醫(yī)院、購(gòu)物中心吾悅廣場(chǎng)(常州天寧店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有境康亭、翠竹公園等64個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JZX20241303

地塊坐落：鐘樓區(qū)，崇志路東側(cè)、朱夏墅路南側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：84883㎡

規(guī)劃建筑面積：101859.6㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）

起始價(jià)：140000萬元

成交價(jià)：141000萬元

成交樓面價(jià)：13843元/㎡

溢價(jià)率：0.71%

競(jìng)得人：常州城建置業(yè)集團(tuán)有限公司

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地塊所處牛塘板塊處于發(fā)展階段，規(guī)劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)常州市荊川小學(xué)、常州市教科院附屬中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院常州澤明眼科醫(yī)院、購(gòu)物中心常州中吳弘陽廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有皇糧浜濕地公園、水月庵等17個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JZX20241304

地塊坐落：鐘樓區(qū)，月季路東側(cè)、青楓路南側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：46941㎡

規(guī)劃建筑面積：49288.05㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）

起始價(jià)：66900萬元

成交價(jià)：67900萬元

成交樓面價(jià)：13776元/㎡

溢價(jià)率：1.49%

競(jìng)得人：常州星港置業(yè)有限公司

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地塊所處勤業(yè)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，地塊本身容積率較小，有利于打造高端低密度社區(qū)。位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離海棠路地鐵站僅0.8km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)常州市鐘樓實(shí)驗(yàn)小學(xué)、三星級(jí)高中、市級(jí)初中常州市鐘樓實(shí)驗(yàn)中學(xué)、三甲醫(yī)院常州市婦幼保健院、購(gòu)物中心常州鐘樓寶龍廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有青楓公園、龍公館等19個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JZX20241305

地塊坐落：鐘樓區(qū)，運(yùn)河路北側(cè)、五星路西側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：39956㎡

規(guī)劃建筑面積：59934㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）

起始價(jià)：71920萬元

成交價(jià)：72920萬元

成交樓面價(jià)：12167元/㎡

溢價(jià)率：1.39%

競(jìng)得人：常州星港置業(yè)有限公司

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地塊所處勤業(yè)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。位置交通便利，鄰近地鐵2號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離五星地鐵站僅0.9km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)常州市實(shí)驗(yàn)小學(xué)平岡校區(qū)、常州市新北區(qū)飛龍中學(xué)、二級(jí)醫(yī)院星明醫(yī)院、購(gòu)物中心龍湖常州龍城天街等生活配套。景觀資源方面，周邊有鐘樓區(qū)見義勇為主題公園、棉倉(cāng)(油罐公園店)等39個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JZX20241306

地塊坐落：鐘樓區(qū)，常林路西側(cè)、港務(wù)路北側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：58370㎡

規(guī)劃建筑面積：105066㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)）

起始價(jià)：135000萬元

成交價(jià)：136000萬元

成交樓面價(jià)：12944元/㎡

溢價(jià)率：0.74%

競(jìng)得人：常州交投置業(yè)有限公司

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地塊所處勤業(yè)板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了省重點(diǎn)級(jí)小學(xué)常州市新城·西新橋?qū)嶒?yàn)小學(xué)、三星級(jí)高中/市級(jí)初中常州市第二中學(xué)、三甲醫(yī)院常州市中醫(yī)醫(yī)院鐘樓院區(qū)、購(gòu)物中心吾悅廣場(chǎng)(常州飛龍店)等生活配套。景觀資源方面，周邊有蘆墅公園、機(jī)械黨建文化廣場(chǎng)等63個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JZX20241307

地塊坐落：新北區(qū)，政泰路以東、新政路南側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：27837㎡

規(guī)劃建筑面積：41755.5㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)、商務(wù)金融）

起始價(jià)：22980萬元

成交價(jià)：23280萬元

成交樓面價(jià)：5575元/㎡

溢價(jià)率：1.31%

競(jìng)得人：常州坤方建設(shè)發(fā)展有限公司

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地塊所處奔牛-羅溪板塊處于發(fā)展階段，地塊周邊商業(yè)配套較為成熟、教育、醫(yī)療配套有待提升。周邊有羅溪中心綠地、碧春湖生態(tài)濕地等7個(gè)公園景點(diǎn)。

▌JZX20241308

地塊坐落：新北區(qū)，政泰路以東、民安路北側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：26802㎡

規(guī)劃建筑面積：40203㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)、商務(wù)金融）

起始價(jià)：22120萬元

成交價(jià)：22420萬元

成交樓面價(jià)：5577元/㎡

溢價(jià)率：1.36%

競(jìng)得人：常州坤方建設(shè)發(fā)展有限公司

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▌JZX20241309

地塊坐落：新北區(qū)，孟河鎮(zhèn)龍?jiān)绰芬詵|、北舍莊路南側(cè)地塊

建設(shè)用地面積：55216㎡

規(guī)劃建筑面積：99388.8㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)、商務(wù)金融）

起始價(jià)：62130萬元

成交價(jià)：63130萬元

成交樓面價(jià)：6352元/㎡

溢價(jià)率：1.61%

競(jìng)得人：常州齊梁城鎮(zhèn)建設(shè)發(fā)展有限公司

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地塊位于孟河鎮(zhèn)，周邊教育、商業(yè)配套較為成熟、醫(yī)療配套有待提升。臨近小黃山風(fēng)景區(qū)、九龍禪寺等景點(diǎn)。

▌JZX20241310

地塊坐落：新北區(qū)，龍江中路以東、科勒路以北地塊

建設(shè)用地面積：86456㎡

規(guī)劃建筑面積：172912㎡

用地性質(zhì)：城鎮(zhèn)住宅（兼容商業(yè)、商務(wù)金融）

起始價(jià)：181560萬元

成交價(jià)：183560萬元

成交樓面價(jià)：10616元/㎡

溢價(jià)率：1.10%

競(jìng)得人：

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地塊所處奔牛-羅溪板塊處于發(fā)展階段，周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了薛家實(shí)驗(yàn)小學(xué)(奧園校區(qū))、三星級(jí)高中、市級(jí)初中新橋高級(jí)中學(xué)、三級(jí)醫(yī)院(非三甲)常州市腫瘤醫(yī)院、天宇購(gòu)物廣場(chǎng)等生活配套。景觀資源方面，周邊有雁蕩河水利風(fēng)景區(qū)、常州北站南側(cè)夾心公園等22個(gè)公園景點(diǎn)。

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