4月2日，建發(fā)國際集團（01908.HK）旗下的常熟建尚房地產開發(fā)有限公司經(jīng)過51輪競價，以5.3104億元的總價競得江蘇省蘇州市姑蘇區(qū)金閶街道金門路北馨泓路東地塊，溢價率23.77%，成交樓板價為26054元/平方米。
出讓文件顯示，該地塊編號為蘇地2024-WG-Z47號，建設用地面積17723.6平方米，規(guī)劃建筑面積20382.14平方米，規(guī)劃為住宅用地，起始價為4.2904億元。
今年以來，建發(fā)國際集團屢次高溢價拿地，其中不乏地王項目，因此被冠上“地王收割機”的稱號。
3個月3個“地王”
據(jù)澎湃新聞不完全統(tǒng)計，今年以來建發(fā)國際集團至少獲取6宗地塊，總金額183.77億元，更是在3個月內制造3個“地王”。
除了上述地塊，3月27日，建發(fā)國際集團旗下的成都兆欣麟房地產開發(fā)有限公司經(jīng)過213輪競價，擊敗包括華潤置地、中國海外發(fā)展招商蛇口等在內的10位競買人，以33.47億元的總價競得四川省成都市錦江區(qū)成都金融城三期一宗住宅用地，溢價率106%，成交樓板價41200元/平方米。該地塊未拍已是地王。據(jù)悉，起拍樓板價就已創(chuàng)下成都涉宅用地起始樓面價最高的紀錄，此次成交樓板價刷出成都宅地單價新高紀錄。
3月28日，建發(fā)國際集團旗下杭州兆欣房地產有限公司經(jīng)過102輪競價，擊敗杭州本土房企濱江集團、綠城中國及華潤置地、中國海外發(fā)展等一眾央國企，以34.34億元的總價競得杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元XH030203-01（3）地塊，溢價率115.39%，成交樓板價88029元/平方米。該成交樓面價打破了3天前西興單元BJ030102-25地塊創(chuàng)下的成交樓面價紀錄（77409元/平方米），也是3個月內出現(xiàn)的第三個杭州宅地單價地王。
更早之前的1月2日，經(jīng)過244輪競價，建發(fā)國際集團旗下的濟南兆瑞房地產開發(fā)有限公司擊敗中國金茂、華潤置地等房企，以90.4億元的總價競得北京市海淀區(qū)朱房四街0030地塊，溢價率25.04%，成交樓板價為95047元/平方米，成為當時北京單價“地王”。
除此之外，4月1日，建發(fā)國際集團旗下的江西兆榮房地產開發(fā)有限公司經(jīng)過361輪競價，以10.05億元的總價競得江西省南昌市西湖區(qū)的一宗住宅用地，溢價率37.6%，成交樓板價為9006元/平方米。
唯一一宗底價獲取的地塊位于大本營福建省廈門市。3月21日，建發(fā)國際集團旗下的廈門兆欣瓏房地產開發(fā)有限公司以10.2億元的底價，競得編號為2025HP01的海滄區(qū)05-07新陽片區(qū)庚西路與陽庚二路交叉口東南側地塊，成交樓板價為16000元/平方米。
地王頻繁背后：交出近四年最差業(yè)績
3月28日召開的建發(fā)國際集團業(yè)績溝通會上，董事會主席林偉國介紹，近期，土地市場有些地塊好像溢價率很高，事實上溢價率是跟起拍價有關系的，從測算角度看，雖然毛利率不高，但大家基本保持相對理性，仍有相對合理的毛利率。
對于杭州的“地王“項目，林偉國表示，“比我們的預期還是低的” ，位置地段、低密度造就了地塊的稀缺性。
高溢價的地塊引發(fā)投資者的擔憂。溝通會上，有投資者稱，過高的地價是否會對利潤產生風險。2024年，9月20日，貝殼旗下公司以27300元/平方米的樓板價競得金融城三期地塊，刷新成都宅地單價紀錄。
對于半年上漲超50%，林偉國解釋稱，貝殼是在市場低谷時獲取的項目，如今成都市場恢復到正常狀態(tài)，公司獲取該項目是做了調研的，并非沒有依據(jù)。
對于當前的市場，建發(fā)國際集團行政總裁田美坦表示，整體看，改善性需求得到釋放。今年以來，一線和強二線城市房地產市場有所企穩(wěn)，量價關系得到一定修復，核心城市核心地段的土地競爭十分激烈，成交溢價較高。
田美坦稱，目前的市場分化加劇，一線、強二線市場較好，但有些三四線城市或者二線城市的郊區(qū)項目沒有明顯的企穩(wěn)態(tài)勢。建發(fā)國際集團獲取項目，安全和現(xiàn)金流是第一目標，在堅持流動性優(yōu)先的情況下，獲取項目。
對于目前地王頻出，田美坦還表示，各地方政府在供地策略上有所調整，位置較差的地塊賣不出去，政府更注重核心區(qū)優(yōu)質地塊的供給，這些地塊抵抗風險的能力較強，自然會獲得更多的競爭，結果就是溢價率比較高。
高溢價拿地的背后，建發(fā)國際集團交出最近四年最低的銷售額。2021年至2024年，建發(fā)國際集團權益銷售額分別為1300.92億元、1215.2億元、1379.6億元和1033.6億元。
建發(fā)國際集團也面臨業(yè)績增長壓力。林偉國在會上透露，盡管環(huán)境存在不確定性，但還是希望能夠達到1500億元的銷售目標，保持增長。2024年建發(fā)國際集團實現(xiàn)銷售額1300多億元，今年的目標漲幅在15%左右。
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