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拿地1年未動工！南通2宗地塊被認定為限制地塊！
日前，如東縣自然資源賀規(guī)劃局發(fā)布了2宗地塊的閑置情況公告，使用權人均為南通駿澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，閑置時間均為未動工開發(fā)滿一年，閑置原因均為企業(yè)自身原因。
兩宗地塊均被中駿集團拿下！
曾規(guī)劃打造如東中駿世界城地標區(qū)
根據(jù)公示信息顯示，本次發(fā)布的兩宗閑置地塊實際上就是如東縣城的2106-01、2106-02地塊。
地塊一即2106-01地塊：如東縣城黃河路北側、紫瑯路西側一號地塊，土地面積34713.08m2，使用權人名稱南通駿澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，閑置時間：未動工開發(fā)滿一年，閑置原因為企業(yè)自身原因。
地塊二即2106-02地塊：如東縣城黃河路北側、紫瑯路西側二號地塊，土地面積57473.17m2，使用權人名稱南通駿澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，閑置時間：未動工開發(fā)滿一年，閑置原因為企業(yè)自身原因。
資料顯示，早在2021年4月16日，如東2106-01、2106-02、2106-03地塊底價成交，均被福建中駿置業(yè)以總價約15億收入囊中。
根據(jù)此前發(fā)布的規(guī)劃，上述2106-01、2106-02兩宗地塊住宅項目合并開發(fā)，共規(guī)劃建設19幢18-27層高層住宅產(chǎn)品，總戶數(shù)1825戶。
2106-03地塊將打造板塊內(nèi)首個大型商業(yè)綜合體，體量約50萬㎡，包含購物中心、水街、住宅等多種業(yè)態(tài)。
按照拿地時的投資監(jiān)管協(xié)議，大型購物中心須在30個月內(nèi)建成并滿鋪開業(yè)；商業(yè)水街須在36個月內(nèi)建成并投入運營。也就是說，商業(yè)部分應于今年年底之前全部開業(yè)。
然而現(xiàn)實卻是，隨著中駿集團陷入債務危機，這個備受期待的大型商業(yè)綜合體被多名網(wǎng)友爆料施工幾乎停滯，如今如期開業(yè)已經(jīng)不可能。
而2106-01、2106-02的建設更是遙遙無期，直至被列入閑置地塊名單。
專項債收購閑置土地政策落地！
2宗地塊或遭回收
11月11日，自然資源部公布《關于運用地方政府專項債券資金收回收購存量閑置土地的通知》。
《通知》顯示，將運用專項債券資金用于收回收購土地，建立處置存量閑置土地清單，根據(jù)需要向社會發(fā)布收回收購土地征集公告。
將優(yōu)先收回收購企業(yè)無力或無意愿繼續(xù)開發(fā)、已供應未動工的住宅用地和商服用地。其他用途的土地，進入司法或破產(chǎn)拍賣、變賣程序的土地，因低效用地再開發(fā)或基礎設施建設等需要收回的土地，以及已動工地塊中規(guī)劃可分割暫未建設的部分，也可以納入收回收購范圍。
同時在回收價格方面，通知明確，將委托專業(yè)機構評估，“相較企業(yè)土地成本，就低確定收地基礎價格”。而回收后的土地原則上當年不再供應用于房地產(chǎn)開發(fā)。
專業(yè)人士表示，早年市場火熱時，一些房企大舉拿地，進入逆周期后，這些企業(yè)面臨較大資金壓力，一些項目無法開工，造成土地大量閑置。這一舉措的落地，將有利于緩解房地產(chǎn)企業(yè)的流動性和債務壓力。
對于如東中駿世界城這個項目，你怎么看？歡迎在留言區(qū)評論。
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