2015年，恒大總部遷到深圳時(shí)，李華將卓越后海金融中心39層整層租給了河南老鄉(xiāng)，可當(dāng)許家印拋出合作開發(fā)的橄欖枝時(shí)，他卻輕輕搖了搖頭。
幾年后，2017年許家印豪擲55.52億元拿下深圳灣地塊，躊躇滿志地邀他共建393米高的恒大中心，李華還是謝絕了。
2015年：租而不合的開端
2015年，恒大集團(tuán)將公司總部從廣州搬到深圳。
當(dāng)時(shí)，恒大集團(tuán)的掌舵人許家印選中了深圳后海金融中心作為新總部的落腳點(diǎn)，而大樓的39層整層物業(yè)恰好掌握在另一位河南籍企業(yè)家李華的手中。
李華是深圳卓越集團(tuán)的董事長，他接到消息后，很快就把這整整一層樓的物業(yè)租給了許家印。簽約的過程非常順利，雙方都是河南老鄉(xiāng)，彼此之間帶著幾分熟絡(luò)。
就在租賃協(xié)議敲定時(shí)，許家印興致勃勃地找到李華，提出了一個(gè)更大的想法：他希望兩人能聯(lián)手搞個(gè)大項(xiàng)目，共同開發(fā)一些新的地產(chǎn)計(jì)劃。
李華在聽完這個(gè)提議后，卻沒有立刻點(diǎn)頭答應(yīng)。他考慮了一下，最終還是謝絕了這個(gè)邀請(qǐng)。
李華當(dāng)時(shí)的想法很簡單，他覺得自己還是更適合把精力放在自己熟悉的領(lǐng)域——物業(yè)管理上。
卓越集團(tuán)這些年在深圳已經(jīng)有了穩(wěn)固的根基，尤其是他早在1996年創(chuàng)立公司后，就在福田中心區(qū)建起了卓越時(shí)代廣場，那可是深圳的第一棟甲級(jí)寫字樓。
到了2004年，他又率先引入了“持有型商業(yè)地產(chǎn)”的模式，專注于持有物業(yè)并通過長期運(yùn)營來獲取收益，而不是像許多同行那樣追求快速開發(fā)和銷售。
卓越集團(tuán)在深圳的核心地段站穩(wěn)了腳跟，比如他運(yùn)營的卓越世紀(jì)中心，出租率常年都能保持在95%以上，穩(wěn)定的現(xiàn)金流讓公司發(fā)展得踏實(shí)又扎實(shí)。
相比之下，許家印的恒大走的是一條大刀闊斧的擴(kuò)張路線，全國各地拿地蓋樓，規(guī)模越做越大。
李華看在眼里，選擇了繼續(xù)守住自己的節(jié)奏，不去摻和那些充滿不確定性的聯(lián)合開發(fā)。
2017年：豪擲巨資后的會(huì)面
2017年，深圳灣超級(jí)總部基地土地拍賣會(huì)，許家印出手不凡，以55.52億元的高價(jià)拿下了T208-0054地塊。
拍賣剛塵埃落定，第二天，許家印就迫不及待地約了李華見面。
見面時(shí)，許家印向李華展示恒大中心的藍(lán)圖，提到393米的高度和獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念，還順帶提出了合作的邀請(qǐng)，希望李華能加入這個(gè)大項(xiàng)目，一起干一番大事。
可李華聽完之后，沒直接答應(yīng)，而是再次表示自己還是想把精力放在物業(yè)管理上，不打算摻和新開發(fā)的活兒。
這次拒絕跟兩年前恒大遷址深圳時(shí)的情況有點(diǎn)像，那時(shí)候許家印也提過合作，李華也是婉拒了。
同一年，李華剛忙完一樁大買賣，把北京的金隅大廈收入囊中，這棟物業(yè)的收購進(jìn)一步夯實(shí)了卓越集團(tuán)在商業(yè)地產(chǎn)的地位。
金隅大廈在北京的地理位置優(yōu)越，之前是北京金隅集團(tuán)的總部大樓，李華看中它的長期價(jià)值，花了不少心思才拿下來。
反觀許家印這邊，他在2017年正忙著全國擴(kuò)張，拿地、建樓、融資，步子邁得很大，恒大集團(tuán)的規(guī)模在那幾年迅速膨脹。
2018年：禮尚往來
到了2018年，許家印成功拉來了1300億元的戰(zhàn)略投資，讓恒大的資金鏈一下子寬松了不少。
投資方的名單亮眼得很，蘇寧的張近東、正威集團(tuán)的王文銀，還有廣田集團(tuán)的葉遠(yuǎn)西，個(gè)個(gè)都是商界響當(dāng)當(dāng)?shù)娜宋铩?/p>
恒大在全國的項(xiàng)目繼續(xù)開花，許家印忙著跟投資方對(duì)接，跑各種會(huì)議，恒大的擴(kuò)張速度一點(diǎn)沒放慢。
與此同時(shí)，李華這邊卻沒湊這個(gè)熱鬧，他完全沒參與恒大的戰(zhàn)略投資，依然保持著自己的節(jié)奏，繼續(xù)做他的物業(yè)管理生意。
卓越集團(tuán)的業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)，深圳的幾棟核心物業(yè)像卓越世紀(jì)中心、卓越后海金融中心，租金收入年年有保障，北京的金隅大廈也在逐步消化整合，一切都在按部就班進(jìn)行。
到了2019年，恒大深圳總部正式喬遷，從原來的卓越后海金融中心搬到了新址，許家印特意邀請(qǐng)了不少商界朋友到場。
李華也去了，不過他沒空手去，而是帶了一份厚禮——一塊價(jià)值百萬的景德鎮(zhèn)青花瓷瓶。
許家印收到后很喜歡，直接把這對(duì)瓷瓶放到了自己辦公室最顯眼的位置，逢人就說是李華送的。
瓷瓶送出去后，兩人的聯(lián)系還是保持著，偶爾通個(gè)電話或者碰個(gè)面，但生意上的合作始終沒再深入。
2021年：危機(jī)前夕
到了2021年9月，恒大集團(tuán)的日子已經(jīng)不好過了，尤其是恒大財(cái)富的問題即將徹底爆發(fā)，整個(gè)行業(yè)都嗅到了不尋常的氣息。
就在這個(gè)節(jié)骨眼上，許家印悄悄約了李華碰了個(gè)面。會(huì)面沒多少人知道，兩個(gè)人一聊就是三個(gè)小時(shí)。
據(jù)當(dāng)時(shí)在場的工作人員回憶，會(huì)議室里來來往往的都是恒大團(tuán)隊(duì)的人，有的拿文件，有的遞報(bào)告，顯然是在處理什么要緊的事。
三個(gè)小時(shí)后，李華準(zhǔn)備離開時(shí)，留下了一句話：“我這里的辦公樓隨時(shí)給你留著?！?/p>
那時(shí)候，恒大財(cái)富的問題已經(jīng)捂不住了，資金鏈徹底出了大麻煩，許家印開始四處籌錢，把香港的別墅、私人飛機(jī)都拿出來賣，甚至連一些核心資產(chǎn)也擺上了談判桌。
可就在這么艱難的情況下，卓越后海金融中心39層的租金還是按時(shí)打到了賬上，沒有拖一天。
那棟樓是恒大深圳總部的所在地，每天晚上，39層的燈光都亮到很晚，恒大的員工還在加班加點(diǎn)忙著處理各種爛攤子。
2023年：退租后的情誼延續(xù)
時(shí)間來到2023年1月，卓越后海金融中心樓頂上掛了多年的“恒大集團(tuán)”招牌終于被拆了下來。
招牌見證了恒大在深圳的輝煌，可到了2022年，恒大已經(jīng)撐不住了，正式退租了這棟樓的39層。
退租的事兒早在2022年就辦完了，但拆招牌拖到了2023年初才動(dòng)手。
雖然恒大退租了，可卓越后海金融中心沒閑著，很快就迎來了三家世界500強(qiáng)企業(yè)簽下租約，填上了恒大留下的空缺。
回過頭看，李華跟恒大的交集從2015年開始，那時(shí)候恒大剛搬到深圳，他就租出了39層，后來幾年許家印幾次拉他合作，他都沒松口。
到了2023年，恒大走了，李華這邊卻依舊穩(wěn)得很，物業(yè)生意照舊紅火。
除了恒大這塊，李華在其他地方的動(dòng)作也挺值得一提。
2020年疫情那會(huì)兒，全國商業(yè)地產(chǎn)都受了沖擊，李華直接宣布給卓越集團(tuán)旗下的所有商戶減免半個(gè)月租金，一減就是近2億元的損失。
可這筆錢沒白花，商戶們記住了這個(gè)好處，后來疫情緩下來，租戶續(xù)約的積極性高了不少，卓越的物業(yè)出租率愣是沒掉下去。
同一年，他還盯上了北京麗澤商務(wù)區(qū)的一塊地，拿下來后建了卓越時(shí)代廣場。
項(xiàng)目剛一亮相，就吸引了好幾家央企把總部搬過來，成了北京商圈的新亮點(diǎn)。
倆決策一前一后落地，到了2022年房企暴雷潮來的時(shí)候，卓越集團(tuán)硬是沒出一點(diǎn)岔子，保持了零違約的記錄。
反觀恒大，2022年是它最難熬的一年，項(xiàng)目停擺、債務(wù)壓頂，退租卓越后海中心只是其中一個(gè)小插曲。
到了2023年，那三家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐后，卓越后海金融中心的租金收入又上了一個(gè)臺(tái)階，李華的生意在行業(yè)動(dòng)蕩里照樣風(fēng)生水起。
參考資料：姚冬琴.許家印和他的“世界奇跡”[J].中國經(jīng)濟(jì)周刊,2017
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