- 中環(huán)置地中心望云官方售樓處電話:400-1010-064，最近，我有幸探訪了華潤置地在南大板塊核心地帶的中環(huán)置地中心。這個項目一期在短短半年內(nèi)創(chuàng)造了七開七捷的佳績，成為上海的一大標(biāo)桿。華潤在寶山擁有兩塊寶地，致力于建造一個百萬方級的TOD綜合體，涵蓋高端商業(yè)、精奢住區(qū)和超高層辦公塔樓。這里匯集了各種優(yōu)質(zhì)資源，不斷提升區(qū)域價值，為整個地區(qū)注入了新的活力與動能。
這次參觀的項目是中環(huán)置地中心·望云官方售樓處電話:400-1010-064，由5+design、GP、GAD等國際大師團(tuán)隊設(shè)計。項目以城市特有的文化背景為依托，探索當(dāng)代都市人群的生活形態(tài)。外立面秉承“華潤·D-MONDE”設(shè)計理念，經(jīng)典華麗，冠冕造型彰顯尊貴，鉆石切角設(shè)計巧奪天工，營造出建筑的秩序感和韻律感。銅色合金鋼板與淺灰色陶瓷板的結(jié)合，不僅提升了奢宅的質(zhì)感，還在每一處細(xì)節(jié)上精益求精，呈現(xiàn)出“秩序”和“經(jīng)典”的建筑靈感。通過框架感、構(gòu)成感和群落感，勾勒出別具一格的城市天際線，打造出中環(huán)極具美感的城市封面。
景觀方面，項目融合了“經(jīng)典、華麗、松弛”的風(fēng)格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活哲學(xué)，讓建筑、生活與自然完美結(jié)合。內(nèi)部設(shè)計了“城市棲島之森、藝術(shù)光影謐庭、經(jīng)典沁藍(lán)長廊、自然靈感聚場”四大場景，經(jīng)典雙軸聯(lián)動四大花園板塊，創(chuàng)新演繹新海派生活典范。
針對不同的購房需求，戶型設(shè)計覆蓋了108、133、165、188平方米四個面積段，其中108和188平方米做了樣板間展示。參觀了兩個戶型的設(shè)計后，不得不佩服設(shè)計師的遠(yuǎn)見卓識。全屋系統(tǒng)遵循“場景先行”的原則，從設(shè)計之初就精心考量了儲物空間的布局與容量，不僅注重空間的靈動多變，還確保其使用的多樣性。
例如，108平方米的三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，玄關(guān)處配置收納薄柜，入戶空間簡而不雜；全屋飄窗設(shè)計，使戶型方正通透明亮；LDBK融合空間，營造多樣化的生活場景；南向景觀雙聯(lián)陽臺，融入無界風(fēng)景；星級主臥套房設(shè)計，配有大尺度飄窗、衣帽間和獨立衛(wèi)浴。而188平方米的四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計則更為豪華，約9平方米的花園式全明電梯廳帶來尊貴入戶體驗；全屋MAX收納空間實現(xiàn)全面升級與擴(kuò)容；LDBK無界場域，實現(xiàn)社交性餐廚廳互動；主衛(wèi)衛(wèi)浴飄窗增加空間通透感；主臥享有星級酒店般的270度環(huán)幕全景落地窗，品質(zhì)堪比千萬級豪宅。
項目基本信息
上半年的上海樓市，有這樣一個“神盤”，六開六捷，同時以住宅套數(shù)銷售TOP1、銷售面積TOP2的斷層級領(lǐng)先優(yōu)勢，問鼎樓市天花板！
10月25日，上海第六批次土拍，華潤置地以46億總價拿下寶山南大W12-1301單元32-04 、11-01地塊，打造潤府二期！?
迭代到二期，中環(huán)置地中心·望雲(yún)的審美又得到了再度突破和提升。
據(jù)悉將融入“華潤·D-MONDE”的設(shè)計理念，呈現(xiàn)“秩序”和“經(jīng)典”的建筑靈感，以框架感、構(gòu)成感、群落感形成獨特的城市天際線，為中環(huán)呈鑒極具美感的城市封面；融合“經(jīng)典、華麗、松弛”的設(shè)計風(fēng)格，借鑒新加坡高端住宅景觀理念，引入度假式生活體驗，實現(xiàn)建筑、生活和自然三者和諧共存。
單看華潤置地給出的資料和由GAD設(shè)計的外立面效果圖，可以看到，是銅色鋁板搭配淺白色陶瓷板，和超大比例類似玫瑰金色系的玻璃幕墻，這種海派雅奢的腔調(diào)和質(zhì)感，一下就拿捏住上海人的心巴。
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該宗地塊與華潤置地中心潤府相鄰，將打造全新萬象匯TOD綜合體——中環(huán)置地中心·望雲(yún)
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32-04地塊，規(guī)劃8幢住宅，總高8-26F，可售套數(shù)約580套左右。
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2#、7#、8#有連廊，其中2#預(yù)估是3梯5戶，7#、8#是3梯6戶。其余樓棟無連廊，1梯2戶；
5#、6#總高8層，無架空層，其余樓棟1層均有架空；9#、10#總高17F，其余樓棟總高22-26F；
該地塊無保障房，地面無車位，人車分流。
11-01地塊是商業(yè)、住宅混合地塊。
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規(guī)劃3棟總高17-29層住宅，商業(yè)部分有2棟總高30F的酒店、23F的綜合樓、以及2棟3F的商業(yè)；
住宅和商業(yè)部分通過公共通道分隔；
住宅部分人車分流，無地面車位。車行入口在西側(cè)祁健路上。
項目推售詳情
據(jù)悉，中環(huán)置地中心·望雲(yún)首期將推約108-165㎡3-4房，共計160套房源，均價67729元/㎡，預(yù)計將于近期開啟認(rèn)購！?????????
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產(chǎn)品方面，相比一期潤府，望雲(yún)的戶型設(shè)計可謂一脈相承，切中購房者“痛點”；在室內(nèi)裝修上的品質(zhì)呈現(xiàn)，其審美也得到了進(jìn)一步提升。
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加推房源全套戶型圖如下：??????
108㎡的入門級三房，起步門檻相比潤府提高不少。
這個戶型，入戶玄關(guān)收納、雙開間的陽臺、寬大的U型廚房，和套房主臥帶步入式衣帽間+全景式飄窗，是比較突出的亮點；
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133㎡可以說是108㎡的進(jìn)階款，同樣的三房兩廳兩衛(wèi)，大面寬橫廳、半開放式廚房設(shè)置島臺，加上主臥L型飄窗，再一次驗證了華潤置地豪宅化的產(chǎn)品思路。
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來到165㎡個戶型，已經(jīng)上升到上海主流的大戶型改善面積段，但看設(shè)計思路，可以看出是為滿足多胎家庭成長而服務(wù)的。
近日中寰置地中心·望雲(yún)開放了165㎡樣板間，樓典實地參觀感受一番下來，整個戶型動靜分區(qū)的布局空間感很出眾，人性化收納設(shè)計細(xì)節(jié)很多，幾乎每個房間都做了開窗面極大的飄窗，另外，裝標(biāo)也在潤府的基礎(chǔ)上升級了不少。
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首先推開入戶門，映入視線的是LDKB一體化客餐廳，家庭的核心活動區(qū)域，整個戶型動靜分區(qū)的布局一覽無余，無走廊設(shè)計，空間利用率極高，走下來顯得十分敞闊。
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其次是收納空間非常豐富，玄關(guān)、餐邊柜、廚房、衛(wèi)浴、主臥、陽臺六大功能空間，隨處可見。
比如，廚房配了珍珠白吊柜、三組抽屜式拉籃合理搭配，調(diào)料架收納、大容量踢腳抽、清潔用品收納區(qū)，米面糧油、碗碟刀叉都可完美隱身。
下圖藍(lán)色為收納區(qū)域，綠色部分即飄窗區(qū)域：
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入戶門廳也非常講究，定制級的玄關(guān)柜，包括鞋柜+收納柜+卡座+衣帽區(qū)，整齊有序。
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此外，像私享的入戶梯廳可以做家庭小型儲藏庫；沙發(fā)后面的空間可以擺放大體量壁柜；大面寬陽臺兩側(cè)也可作為定制儲藏空間；
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整個戶型的飄窗面積總和達(dá)到了約14.3㎡。
其中主臥的270°轉(zhuǎn)角飄窗就有約5.7m2，通過與外立面的結(jié)合，直接做了梳妝臺和儲物柜，拓展了飄窗的實用性。
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同時室內(nèi)精裝交付標(biāo)準(zhǔn)上，也再度升級，從墻面、地板到廚衛(wèi)品牌，都是國內(nèi)外一線品牌。
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188戶型2梯2戶，有獨立的電梯廳。4房3衛(wèi)設(shè)計，還是3明衛(wèi)，這兩點還是不錯的。
客餐廳凈面寬約5.45m、進(jìn)深約6.85m左右。北側(cè)是廚房和家政間，南側(cè)是凈面寬約5m的陽臺。
南次臥也是套間設(shè)計，而且也是明衛(wèi)，設(shè)計上還是用了心思的。臥室部分凈面寬約2.9m、進(jìn)深約3.7m。根據(jù)測算，可以放置6尺的床（寬度約1.8m）+2個床頭柜（寬度約45cm/個）+衣柜（深約60cm）是可以的。
主臥轉(zhuǎn)角落地窗+飄窗，也算是非常少見的了。凈面寬約3.6m，不算進(jìn)門的衣柜，進(jìn)深大約5.7m左右。根據(jù)測算，可以放置寬約2m的床+2個床頭柜（寬度約45cm/個）是可以的。
住房限購政策非滬籍居民購房社保年限調(diào)整：非本市戶籍居民家庭以及單身人士購買外環(huán)外住房的，社?；騻€稅繳納年限從“購房之日前連續(xù)繳納滿 3 年及以上” 調(diào)減為 “購房之日前連續(xù)繳納滿 1 年及以上”。非滬籍居民購買外環(huán)內(nèi)二手房，社?；騻€稅繳納年限從 “連續(xù)繳納滿 5 年及以上” 調(diào)整為 “連續(xù)繳納滿 3 年及以上”；新城以及南北轉(zhuǎn)型等重點區(qū)域的非滬籍人才購房相應(yīng)從 “連續(xù)繳納滿 3 年及以上” 調(diào)整為 “連續(xù)繳納滿 2 年及以上”，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)的非滬籍人才購房繼續(xù)執(zhí)行 “連續(xù)繳納滿 1 年及以上” 規(guī)定提升持居住證群體購房待遇：對持《上海市居住證》且積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值、在本市繳納社會保險或個人所得稅滿 3 年及以上的非本市戶籍居民家庭，在購買住房套數(shù)方面享受滬籍居民家庭的購房待遇離異購房及贈與住房政策調(diào)整：取消離異購房合并計算住房套數(shù)規(guī)定，對夫妻離異后購房的，不再按離異前家庭計算擁有住房套數(shù)。同時，已贈與住房不再計入贈與人擁有住房套數(shù)支持企業(yè)購房：對企業(yè)購買小戶型二手住房（系指 2000 年前竣工、建筑面積在 70 平方米及以下的二手住房）用于職工租住的，不再限定購買住房套數(shù)多子女家庭購房支持：二孩及以上的多子女家庭（包括本市戶籍和非本市戶籍居民家庭），在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策基礎(chǔ)上，可再購買 1 套住房
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