中建鵬宸云筑 官方售樓處24小時(shí)電話:400-105-9765【??已認(rèn)證】
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如果你：在南山福田或者華為上班，預(yù)算有限，希望400萬買正規(guī)3房，不想買到偏遠(yuǎn)郊區(qū)，可以忍受生活配套一般帶來的不便利，自住剛需，考慮投資升值，
那么「中建鵬宸云筑」是一個(gè)較不錯(cuò)的選擇。
項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
? 占地面積：約4.33萬㎡
? 建筑面積：約31萬㎡
? 容 積 率 ：約5.0
? 綠 化 率 ：約40%
? 開 發(fā) 商 ：中建壹品&湖北文旅
? 梯 戶 比 ：超高層3梯6戶，高層2梯6戶和2梯5戶
? 總戶數(shù)：約2100戶，首推約360套
? 推售產(chǎn)品：建面約78㎡-142㎡二至四房
? 項(xiàng)目地址：龍華·8號(hào)倉旁·華南數(shù)字超核（導(dǎo)航鵬宸云筑·嶺南美學(xué)館）
本次中建鵬宸云筑推售的是 6 號(hào)樓，戶型為約 104-121-148㎡的純四房與 4+1 戶型房源，層高 32 層，總計(jì) 155 套。不管是位置、視野、景觀，這棟樓綜合條件最佳！
目前 3 棟 81-125㎡實(shí)景樣板間已開放，感興趣的朋友可以去現(xiàn)場感受一下。
參考上一期加推，大戶型均價(jià)大概在 5.5 萬左右，低樓層預(yù)估 5.2 萬起步，總價(jià)約 540 萬起就能拿下四房（當(dāng)然，具體價(jià)格還得看官方發(fā)布）。
另外，剩余的 1 號(hào)樓、2 號(hào)樓預(yù)計(jì)五月份加推，戶型和上一期差不多。
03
再次日光，機(jī)會(huì)大嗎？
價(jià)格吸引人
2.39 萬 / 平米的拿地樓面價(jià)，讓它在價(jià)格上有不小的優(yōu)勢。首批價(jià)格去到 5 萬 2 左右，這個(gè)價(jià)位在深圳樓市里，性價(jià)比相當(dāng)高，“價(jià)低遮百丑”，對(duì)不少購房者來說，吸引力巨大。
戶型設(shè)計(jì)好
作為房建新規(guī)下的第一批報(bào)建項(xiàng)目，鵬宸云筑的戶型得房率高，格局設(shè)計(jì)合理，還做到了戶戶朝南，住起來舒適又愜意。
就拿這次推售的戶型來說，104㎡的四房設(shè)計(jì)豎廳格局，客廳 3.6 米開間，LDKB 一體化，還有 S 墻預(yù)留冰箱卡槽位；121㎡的橫廳南北通透，進(jìn)門贈(zèng)送約 4.2㎡前室入戶，獨(dú)門獨(dú)戶；148㎡的不僅客廳寬敞，還能改五房，主臥帶 270° 飄窗大套間。
區(qū)位條件佳
項(xiàng)目位于龍華民治，自駕出行，在橫嶺立交通車后，不堵車的情況下，10 - 25 分鐘就能快速抵達(dá)福田區(qū)和南山區(qū)。
地鐵方面，距離 10 號(hào)線南坑站約 700 米，光雅站約 850 米，周邊還有 5 號(hào)線民治站、6 號(hào)線白石龍站以及規(guī)劃中的 22 號(hào)線，福田上班的朋友，從南坑站出發(fā)，兩站就能到福田冬瓜嶺。
產(chǎn)業(yè)發(fā)展?jié)摿Υ?/strong>
項(xiàng)目附近的華南物流園產(chǎn)業(yè)園區(qū)，是龍華區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)的重點(diǎn)區(qū)域，未來有望打造成為龍華版的南山科技園，發(fā)展?jié)摿o限。
居住環(huán)境純粹
整個(gè)小區(qū)全是商品房，沒有公租房、保障房、人才房，居住氛圍純粹，舒適度高。
開發(fā)商實(shí)力強(qiáng)
由中建壹品和湖北文旅這兩家國企聯(lián)合打造，實(shí)力雄厚，交樓有保障，讓購房者心里踏實(shí)。
除了以上這些優(yōu)勢，項(xiàng)目本身其實(shí)也有一些不足。
比如，它所處位置并非龍華核心發(fā)展打造區(qū)域，與龍華北站 CBD 相比有差距，且片區(qū)發(fā)展較早，城市面貌較為老舊，周邊生活配套有所欠缺。
當(dāng)前周邊北面和東面都是工地，加之存在城中村，環(huán)境嘈雜，居住環(huán)境受影響較大，需要時(shí)間來改善。
此外，3 棟、5 棟總高 32 層，2 梯 6 戶；6 棟總高 32 層，2 梯 5 戶，這樣的梯戶比在高峰期可能導(dǎo)致等電梯耗時(shí)較長的情況。
04
結(jié)語
戶型分析
項(xiàng)目包含104㎡豎廳３+1房２衛(wèi)、121㎡橫廳４房２衛(wèi)、約148㎡橫廳４+1房２衛(wèi)共計(jì)3種戶型；
項(xiàng)目是龍華新政后首個(gè)項(xiàng)目，含贈(zèng)送面積使用率接近100%，相較于之前設(shè)計(jì)方案，新政后產(chǎn)品力會(huì)強(qiáng)很多；
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