————振業(yè)天境云庭————
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振業(yè)天境云庭建筑新規(guī)設(shè)計、超高得房率；113㎡南北透4房，114㎡雙龍抱珠4房。
項目概況：
開發(fā)商：深圳市振業(yè)（集團）股份有限公司
建筑面積：55002㎡
容積率：4.5%
產(chǎn)權(quán)年限：70年(2023-2093年)
梯戶比：2梯5戶
車位比：約1:1.7
物業(yè)公司：振業(yè)城服公司
可售套數(shù)：375戶
交付時間：2026年12月15日
天賦卓越不可辜負，振業(yè)以最高端的“天”字系TOP作品敬呈于此，命名“振業(yè)天境云庭”，與2平方公里的科學公園之間再無遮擋，享受廣闊的公園景觀視野。
業(yè)天境云庭位于光明區(qū)新湖街道光輝大道與華夏二路交匯處西南側(cè)，南臨安聯(lián)尚璟府，北側(cè)即是科學公園。
項目占地面積約1.2萬㎡，建筑面積約5.5萬㎡，其中住宅50082㎡，商業(yè)3000㎡，文化活動室1500㎡，公共服務(wù)用房300㎡，物業(yè)用房120㎡，容積率4.5。
項目規(guī)劃3棟住宅，共480戶，其中自持租賃34戶、公租房71戶，商品房375戶，總高32-38層，車位800個。
戶型建面約65-110平2-4房，片區(qū)65㎡兩房不多，小戶型總價低，適合剛需客戶。
振業(yè)天境云庭戶型圖
效果圖
源自對地塊稀缺價值的考量，項目團隊歷經(jīng)一年多時間，走訪調(diào)研中高端市場及客戶需求，結(jié)合優(yōu)越的景觀視野天賦與深厚的產(chǎn)品營造力，打造罕有的高配置大平層住宅，回應(yīng)都市精英對公園之上舒適生活的向往。
示意圖
振業(yè)天境云庭，作為振業(yè)“天”字系TOP作品，不僅采用了低密度、觀景最大化的規(guī)劃格局，更采用了集團最新研發(fā)的高標準產(chǎn)品、裝修、展示等標準化體系，為項目帶來光明區(qū)罕有的高配置。
示意圖
一年多以來，振業(yè)精心打磨產(chǎn)品，通過蝴蝶造型的樓棟設(shè)計，讓近80%可售戶型可享受一線無遮擋的景觀視野。項目總體定位于改善為主，建面約112-143㎡四房約占80%，項目的高端定位與周邊競品形成明顯差異。
示意圖
振業(yè)天境云庭由2棟高層（100米）、1棟超高層組成，超高層樓棟也僅有120米。在當今各處普遍都是超高層、高密度建筑的城市建筑森林中，反而帶給客戶低密度、高使用率、高舒適性的居住體驗。
效果圖
在戶型設(shè)計上，更可見振業(yè)深厚的市場研究及產(chǎn)品打造功力。比如約143㎡大四房戶型，整個戶型15.6米超大面寬、南北通透，客廳6.2米超大面寬，甚至具備可變“五房”的靈活空間改造潛力。
效果圖
而約112㎡四房有兩種戶型，均采用了大面寬、大陽臺設(shè)計。其中一種戶型客廳和臥室全部看公園景觀；另一種戶型采用南北通透的經(jīng)典格局。在陽臺、飄窗、戶型空間尺度、流線等方面，都做得相當出色。
效果圖
更加難能可貴的是，項目住宅約480套，而項目規(guī)劃車位800個，車位配比高達約約1：1.7。這是在深圳市場上，極為罕有的超高車位配比，為未來業(yè)主帶來更加尊貴的居住體驗。
項目中和評測：
項目劣勢：
1.項目位于光明.科學公園，定位很高，規(guī)劃也很好，就是還需要點時間兌現(xiàn)；和光明.高鐵板塊項目，周邊的配套并不算優(yōu)秀，地鐵、學校、交通都略輸一籌；特別是交通，項目遠離13號線，光明的房子購買力小部分是地緣客群，大部分是外溢客群，尤以南山居多，缺少13號線，是一個很糾結(jié)的地方；
2.項目與旁邊的金碩和府相比，價格應(yīng)該不占優(yōu)勢，和府是舊改用地沒有限價要求，而振業(yè)是通過土拍方式獲取，建成的商品住宅毛坯限價4.93萬/㎡，就算按照最低折扣也比和府價格稍微高些；兩個項目都是新政后的建筑，都是空間使用率高，不過和府的飄窗都可以打掉，而振業(yè)目前得到的消息是飄窗不能；
項目優(yōu)勢：
1.科學公園片區(qū)被譽為光明‘第三代’中心，一方面是科學城空間規(guī)劃布局明確的，另一方面是科學公園本身和周邊用地規(guī)劃、配套規(guī)制決定的；這里布局了深圳體量最大的市政公園、密集的高規(guī)格公共配套、定位光明CBD的科學方舟中央商務(wù)區(qū)和大規(guī)模生活居住區(qū)等；科學城的規(guī)劃聽起來很空洞，但是科學公園的規(guī)劃確實肉眼可見的，這兩年周邊大量住宅項目的建設(shè)、科學公園各種市政配套的建設(shè)等。
2.目前是光明新政后的第三個項目，使用率在90%-95%左右，比市面絕大多數(shù)的戶型使用率都要高；
3.項目大戶型113平米、114平米、141平米四房，都是看向科學公園景觀，而且都是永久性風景；
項目總結(jié)：
先不談購房需求和預(yù)算，目前整個光明最值得買的兩個片區(qū)，一個是光明.鳳凰城高鐵板塊，另一個是光明.科學公園板塊；
高鐵板塊有非常優(yōu)質(zhì)的配套，優(yōu)質(zhì)的教育資源南科大學附屬鳳凰學校，同時深圳實驗光明學校（集團）科林部（暫用名：光明城學校）；便利的交通，高鐵、地鐵13號線、地鐵6號線支線而且距離基本都在200-300米左右；豐富的商業(yè)，60萬方的高鐵商業(yè)，1-2站距離的藍鯨世界；
科學公園板塊同樣有不可替代的優(yōu)勢，雖然配套不及高鐵板塊，但是208萬方的科學公園同樣是稀缺資源；周邊有濃厚的居住氛圍，是光明真正的居住中心，科學公園是集生態(tài)、科普、健康、娛樂、運動、休閑、游覽等功能為一體的大型綜合性城市公園，承擔著區(qū)域綠色核心、綠意引擎的重任；圍繞科學公園四周分布有深圳國際美術(shù)館（在建）、深圳科技館新館（在建）、科學城藝術(shù)中心（規(guī)劃）、科學城體育中心（在建）等市級公共文體場館，功能比較豐富，都是非常優(yōu)質(zhì)的公共配套；
項目周邊有金碩.和府、金碩.華府，不過這兩個項目并沒有一線的科學公園景觀；如果是3房，金碩項目更加有優(yōu)勢，同樣沒有公園景觀，不過金碩的采光和視野更加好些；如果是4房，振業(yè)有永久科學公園景觀；等價格出來后購房者可以綜合對比分析，根據(jù)自己的具體需求來；
南山購房群體更多的選擇高鐵板塊，交通方便；龍華、福田、光明本地購房群體更多選擇科學公園片區(qū)，同樣出勤以開車為主、家庭有老人、小朋友的，選擇科學公園片比較多；
———【振業(yè)天境云庭】———
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