2025年剛開始，浦東就迎來了兩件大事：
第一，近幾年浦東的宅地供應大幅縮減，浦東區(qū)在2022年入市（含）宅地24幅，2023年有13幅，2024年全年僅有7幅。
2024年的新房供應套數(shù)相比23年，更是已經(jīng)縮減了近約50%。
而今年，浦東的新房供應繼續(xù)減少是大概率事件。
這導致了一個現(xiàn)象：浦東新區(qū)的土拍市場非?；馃?。
去年年底的三塊宅地，分別以26.6%、40.37%的溢價率出讓售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
換句話說，今年在浦東置業(yè)新房，面臨著供應少、僅有的供應門檻很高的局面。
第二，去年年初中小套型占比迎來實質(zhì)性調(diào)整，這一政策將切實影響今年的新房市場。
從年末的一些爆料中就能看出一些眉目：
- 南大項目，相比一期的百平米3房為主，二期最小約108㎡起，3房總價門檻相比一期提升了近百萬，而約120㎡以上的產(chǎn)品占總供應的半數(shù)。
- 大寧項目，從目前的爆料來看，主力建面約120㎡起大戶型。
- 長寧天山項目的主力戶型同樣也是約120㎡起。
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換句話說，今年在新房市場買2房，尤其是浦東幾乎就是0機會。
而想買3房，建面幾乎都是約120㎡起的。
加上前面所說的低供應、高均價，今年置業(yè)浦東的難度可想而知。
但現(xiàn)在
有一個轉(zhuǎn)瞬即逝的置業(yè)機會
中企云萃森林
項目目前在售少量建面約90㎡2房、98㎡3房
首付約100多萬即可上車前灘新房
數(shù)量不多，手慢即無！
還有部分建面約175㎡4房售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
現(xiàn)房！
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以2年前的價格
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買地段更好、交房更早的滿分新房！
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一方面，如今以浦東前灘為中心，除了中企云萃森林，低總價的小戶型別無選擇。售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
另外一方面，中企云萃森林還有幾大獨有的優(yōu)勢。
優(yōu)勢一，整個前灘更具性價比的價格。
前灘-徐匯濱江是近幾年，上海房價走勢更迅猛的區(qū)域。
這兩者的新房在2023年達到約13萬+的層次，隨后前灘徹底斷供。但徐匯濱江后續(xù)新房一路高歌，如今最新的綠城項目預計約17萬+。
可以想象，如果前灘還有新房供應，其新房售價勢必也會遠高于現(xiàn)在的13萬/㎡。
而在前灘的帶領下，三林濱江、新楊思等區(qū)域，新房售價不斷提升。
尤其是新楊思，從去年的約9.9萬/㎡，到如今的預計約12萬/㎡，這其中的跨越代表著這整片區(qū)域潛力價值的提升。
但中企云萃森林如今的均價約10.5萬/㎡，就是在以2年前的價格，買如今市場進階后的新房。真的香！
優(yōu)勢二，中企云萃森林是如今占據(jù)前灘最核心位置的新房！
剛剛提到了，如今前灘核心已經(jīng)沒有土地供應了，整個區(qū)域的建設程度無限接近于100%。
那中企云萃森林，就是整個前灘如今地段最好的新房。
項目西側(cè)就是東育路，步行到前灘太古里約1.3公里；除此之外，步行范圍內(nèi)還有8號線、19號線（建設中）凌兆新村站，地鐵1站就是東方體育中心
如此緊密的聯(lián)系，意味著在前灘已經(jīng)完全建設完畢之際，中企云萃森林就是目前前灘片區(qū)地段最好的新房。
優(yōu)勢三，西區(qū)已經(jīng)交房，東區(qū)即將交房，整個前灘片區(qū)更安全、更低置業(yè)成本的新房。
中企云萃森林的西區(qū)目前已經(jīng)交房，而東區(qū)也即將交房。
相比期房的工地/效果圖狀態(tài)，中企云萃森林一切都是所見即所得的。
小胖君也幫大家拍攝了項目的現(xiàn)場實景，一起來欣賞下：
一方面是安全感。
肉眼可見的品質(zhì)，過濾了不確定性，甚至某一層的景觀視野、某一個戶型格局，都能一目了然。
這個購房保障，是如今上海市場最需要的。
另外一方面是購房成本。
第一是貸款成本，如今的期房在交房前都有2年左右的時間。
我們就算是24個月的貸款、約500萬的純商貸，每個月就是1.35萬左右的純利息，24個月就是約32.4萬的純利息。
- 如果買的是中企云萃森蘭，30年以內(nèi)賣房就是虧了10年的利息。
- 如果買了其他期房，30年以內(nèi)賣房就多虧了這24個月的32.4萬利息
第二是租房成本。
要知道，中企云萃森林要比市面新房早交付近2年，那就省下了2年不菲的過渡期資金，或者你拿到房后可立馬出租，租金抵扣房貸。
那附近能租多少錢？我們拿東方體育中心周邊次新房的相似面積來參考一下：
就按1.1萬來算，兩年高達約26.4萬
租金僅供參考，以實際租賃價格為準
值得一提，現(xiàn)房對三類購房者非常友好：
- 考慮結(jié)婚的小年輕，婚房隨買隨用，從容籌備喜事。
- 對市區(qū)拆遷戶，首要需求就是馬上能住，那在該價位中，中企云萃森林完美契合。
- 對于孩子需要讀書的家庭，交房肯定越早越好。
不管是從價格、地段、交通、置業(yè)成本、購房安全感，不管是從哪個維度來看，中企云萃森林都是如今市面上更合適的新房。
前灘-徐匯濱江-世博只是生活一角
萬象匯商業(yè)、雙軌交、大量生態(tài)資源快速兌現(xiàn)！
南京路-靜安寺-新天地是上海曾經(jīng)的商業(yè)、消費中心，但那里的商業(yè)和消費模式已經(jīng)是20年以前的事情了。
而全新的消費和商業(yè)中心全部落地于前灘-世博-徐匯濱江，造就了上海新的時尚、商業(yè)、消費中心。
這些已經(jīng)落地的上海頂級繁華，就在中企云萃森林地鐵2站甚至步行可達的范圍內(nèi)。
尤其是前灘，中企云萃森林沿著家門口的東育路直行，步行就能到太古里、前灘31、東方體育中心等頂奢資源。
不說其他，光這樣的配套和生活，就已經(jīng)能給業(yè)主十足的安全感保障。
但不只有這樣。
- 項目隔壁的中華企業(yè)商辦地塊前不久與華潤萬象生活正式簽約，確定引入“萬象匯”商業(yè)
- 項目隔壁的19號線今年已經(jīng)開建，開通后雙軌交環(huán)繞的格局給項目更大的想象空間！
- 9月20日板塊內(nèi)2、3、10號（三林楔形綠地47、48、49、60號地塊）公共綠地新建工程項目概算已批復，概算總投資11億！
- 板塊內(nèi)動之谷4號（三林楔形綠地45號地塊）公共綠地新建工程已經(jīng)開建！
跟當年的前灘一樣，整個板塊的商業(yè)、軌交、生態(tài)..，正以肉眼可見的速度迅速兌現(xiàn)，入則靜謐出則繁華的生活方式已經(jīng)展現(xiàn)在我們眼前。
這樣的生活，帶給業(yè)主的安全感和確定性，是其他同級別項目所無法比擬的。
建面約90㎡/98㎡2-3房
低總價上車前灘優(yōu)質(zhì)好產(chǎn)品的僅有機會！
最后，產(chǎn)品方面，項目目前主推建面約90㎡、98㎡、175㎡2-4房，均價10.5萬/㎡，少量房源，臻稀遞減中。
來看戶型圖：
建面約90㎡2房1衛(wèi)戶型，對于預算有限但是想要入住黃浦江沿岸、入住三軌交TOD，享受前灘繁華的購房者來說，這個戶型非常值得一看。
約98㎡3房2衛(wèi)的爆款飛機戶型，南北通透+三開間朝南，整體室內(nèi)的采光、通風都做到了極致。
同時，全臥室?guī)эh窗、客廳帶寬面陽臺讓視野有了充足的延展，可以更好的俯瞰繁華。
再加上主臥的套房設計，整個戶型不僅兼顧實用性，在尺度感上同樣表現(xiàn)出色。
在上海，這個戶型是主流的、更具市場競爭力的戶型。
建面約175㎡4房3衛(wèi)，幾乎是上海改善的重點戶型。
四開間朝南，采光、視野以及通風都極為優(yōu)秀。
主臥超豪華套房，帶步入式衣帽間、帶可配備浴缸的超豪華衛(wèi)浴，舒適度驚人。
總的來說，對于中企云萃森林而言，一切都是可見的，配套、板塊內(nèi)新房不斷上揚的價格、所見即所得的實景社區(qū)、產(chǎn)品，這是如今上海市場上更有保障的新房，抓緊機會！售樓處電話/地址：400-9955-415【官網(wǎng)】???
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