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閔行主城5號線旁
建面約100-149㎡3-4房
約180萬方城市更新國企鉅作
約82%超高得房率精裝修交付
均價6.05萬/㎡可直接選
售樓處線上火熱預約
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樣板房開放中
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項目基礎(chǔ)信息
開發(fā)商
上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司
物業(yè)費
3.98元/月/㎡
拿地時間
2022年9月
物業(yè)公司
上海閔房物業(yè)有限公司
房屋產(chǎn)權(quán)
70年
得房率
80%-82%
交房時間
26年3月31日
交付標準
精裝/部分毛坯
車位配比
1：1.2
面積
81-149㎡
聯(lián)動價
約6.05萬
三房兩廳兩衛(wèi)/四房兩廳三衛(wèi)
總價
456-950萬
水電費
民水民電
單層層高
3 - 3.1m
樓層層高
9/14/15/16層
尚灣林語售樓處電話?：400-833-6309項目地塊信息
2022年9月23日，上海地產(chǎn)星僑置業(yè)有限公司以底價552183萬元競得閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（“城中村”改造項目-中心村），樓板價29760元/㎡，房地聯(lián)動價為6.05萬/㎡！
項目已于2022年6月9日，四建集團中標閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)生態(tài)間隔帶G9顓橋中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地塊（城中村改造項目-中心村）住宅項目（除樁基）工程。
項目位處上海主城閔行顓橋板塊，毗鄰世界級科創(chuàng)灣區(qū)——大零號灣。本案作為上海市重點城中村綜合改造項目之一，將成為上海城中村改造樣板。
預計商品住宅及市政配套項目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共綠地的整個工程將預計在2026年底前打造完成。
效果圖尚灣林語售樓處電話?：400-833-6309
目前，四幅住宅地塊方案設計已完成公示。首期4幅住宅地塊將打造成依水而居的住宅場景，形成現(xiàn)代簡約的人文社區(qū)。
效果圖
項目東至20-02地塊，南至銀春路，西至新源路，北至10-01地塊，整體位于銀春路的北側(cè)，距離5號線劍川路站步行距離1.2公里左右！
根據(jù)大小不同的地塊組成，由32幢住宅、18幢社區(qū)配套公建及4個地下汽車庫組成。合計住宅套數(shù)下限約1767套，需配建5%以上的保障性住房，全裝修比例50%，要求中小套戶型不得低于總住宅建筑面積的80%！
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10-03地塊：擬建2棟15F高層住宅、2棟16F高層住宅、以及若干配套用房。
規(guī)劃示意圖
19-01地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高住宅以及若干配套用房。
規(guī)劃示意圖尚灣林語售樓處電話?：400-833-6309
19-05地塊：擬建7棟16F高層住宅、3棟9F高層住宅、1棟14F高層住宅、1棟10F高層住宅以及若干配套用房。
20-01地塊：擬建6棟16F高層住宅、2棟14F高層住宅、3棟10F高層住宅、1棟9F高層住宅以及若干配套用房。
規(guī)劃示意圖尚灣林語售樓處電話?：400-833-6309
據(jù)了解，項目首批次大概率推出項目19-01地塊，主力戶型為建面約100/101㎡精裝三房，少量建面約149㎡四房。
項目推售詳情
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【尚灣林語】項目的容積率僅為1.6-1.8，打造了低密度的全小高層住宅，這樣的設計確保了足夠的樓間距，即滿足了采光，也開闊了視野。
【尚灣林語】整體為9-14層的濱水小高層，大大提升了得房率。據(jù)了解，項目得房率達到了約79-81.5%左右，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品。
項目內(nèi)部擁有罕見的生態(tài)資源景觀，低容積率+寬樓間距，結(jié)合約15萬方天然水域，每一戶都擁有開闊的景觀視野。
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項目首開樓棟棟距更達約38米，采光優(yōu)異，且所有樓棟幾乎實現(xiàn)三面甚至四面景觀環(huán)繞。
示意圖 實際以交付為準
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【尚灣林語】戶型面積段為建面約81-149㎡的2-4房，其中精裝三房的主力總價僅約456-950萬級。項目戶型圖如下：
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項目還擁有媲美市中心10萬+樓盤的裝修標準！
裝修上采用的均是國內(nèi)外一線品牌，對標市中心10萬+豪宅的質(zhì)感。
衛(wèi)浴使用了唯寶、高儀品牌；
廚具是西門子的，中央空調(diào)是日立的，還配備威能地暖及熱水器；
特別是唯寶、高儀，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字頭就能擁有。
項目樣板間實景圖 實際以交付為準
項目區(qū)位配套
【尚灣林語】位于上海主城閔行顓橋板塊，緊鄰大零號灣腹地，軌交5號線劍川路站地鐵口，1公里咫尺龍湖天街等繁華商業(yè)，坐享成熟交通、商業(yè)、教育、醫(yī)療、生態(tài)配套。尚灣林語售樓處電話?：400-833-6309
據(jù)了解，同樣的區(qū)域平行五公里，在售一手項目，基本一致品質(zhì)，尚灣林語價格比其他項目單價低近10000，性價比十足！
【立體交通】5號線劍川路、15號線；嘉閔線(預計2027年開通)、虹梅路高架
【繁華商業(yè)】龍湖天街、顓橋萬達、龍湖星悅薈、滿天星生活廣場；另外本項目規(guī)劃約21.5萬方開放式商辦街區(qū)
區(qū)位示意圖
約180萬方自然城市融合體是上海地產(chǎn)集團以前瞻眼光，打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、尚灣林語售樓處電話?：400-833-6309開放摩登商辦、花園生態(tài)辦公、菁英人才公寓、活力文體中心、高質(zhì)人文教育、未來理想水岸、全生命周期住宅為一體。
示意圖，實際以交付為準
規(guī)劃體量約21.5萬方開放式商辦街區(qū)，相當于1個龍湖天街在門口。同時1公里內(nèi)龍湖天街，相當于未來一公里生活圈有2個龍湖天街。整個開放式商辦街區(qū)體量相當于3個美羅城、4個恒隆廣場！未來購物、美食、娛樂、休閑等，下樓即達。
示意圖 來源于網(wǎng)絡
花園生態(tài)辦公和菁英人才公寓相生共融，將共同構(gòu)成南上海原生態(tài)花園型商務區(qū)。未來下樓，就是辦公場，完美平衡工作與生活的距離。
約3萬方活力文體中心，涵蓋運動場館、文教場館等，可滿足全年齡段運動、娛樂、休閑、親子等需求，未來可能會有小型運動賽事、讀書分享會等，就像一個業(yè)主私人的泛會所！
要知道現(xiàn)在市場其他項目基本都沒什么會所，有的也很難運營，但尚灣林語活力文體中心是由政府合力打造，未來將不止服務業(yè)主，更服務周邊高知高智人群！
示意圖 來源于網(wǎng)絡
教育資源方面：包含約 3.44 萬高質(zhì)人文教育，涵蓋幼、初、高中。同時項目緊鄰“環(huán)交大閔行校區(qū)基礎(chǔ)教育生態(tài)區(qū)”，周邊云集上海交大閔行幼兒園、上海交大附屬實驗小學、上海交大附屬第二中學、上海交大附屬中學、上海交通大學、華東師范大學等名校！
示意圖 來源于網(wǎng)絡尚灣林語售樓處電話?：400-833-6309
更重要的是！未來居住在此，相對其他小區(qū)，享受的不止是單一的小區(qū)內(nèi)部景觀，而是上海地產(chǎn)集團打造的一座生態(tài)大城，擁有高端宜居的生態(tài)環(huán)境和臻稀的景觀資源。
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生態(tài)資源方面：目前，生態(tài)農(nóng)業(yè)用地正在加速兌現(xiàn)中，比如：項目南面將會打造四季花海國際生態(tài)示范區(qū)，未來每個季節(jié)都會種植不同植物供觀賞，并將成為上海網(wǎng)紅打卡點。據(jù)悉，第一階段打造的醉美向日葵花海等，預計11月開放展覽。毫不夸張地說，未來在此享受的是國際一線自然城市生活體驗！
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項目一房一價表▼
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2024年10月1日，上海落地執(zhí)行“滬七條”樓市新政，新政從調(diào)整住房稅收、優(yōu)化住房信貸等方面發(fā)力，進一步激發(fā)二手房市場活力。國慶假期以來，上海市二手房交易量持續(xù)走高。
在松江區(qū)的一家房產(chǎn)中介機構(gòu)，工作人員表示，近期，二手房的帶看量、咨詢量和成交量均有所提升。
松江區(qū)某房產(chǎn)中介店長 王政：每天的話人均基本上可以帶看兩組到三組。較上個月來說還是有大幅增長的，成交量應該上浮了有20%，咨詢量應該（上浮）30%到50% 。
上海市房地產(chǎn)交易中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，上海市二手房共成交2133套，日均成交量約305套，同比增長291%。國慶假期后，成交量繼續(xù)走高，其中10月13日，上海全市二手房成交量達到1334套。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 嚴躍進：“滬七條”的出臺，市場反饋是積極的，市場的信心也在提振，所以說我們認為在四季度整個市場交易的行情會有一個非常好的改觀。
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