日前，上海土拍市場迎來土地限價取消后的首輪土拍。
楊浦內(nèi)環(huán)一塊宅地激戰(zhàn)60輪，以溢價率約21%成交。事實證明，一旦放開，優(yōu)質(zhì)地塊溢價率大概率提升。
換言之，大家應(yīng)該好好珍惜當下還有聯(lián)動價限制，甚至首開、二開還有優(yōu)惠的項目，再不把握，后續(xù)價格大概率越來越貴。
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那在需求量龐大的500萬級，有一個項目值得一提：
閔行顓橋的尚灣林語，可以說是閔行500萬級“正三房”的絕唱！
一旦錯過它，入手閔行百平米正三房起碼要6字頭
據(jù)悉，項目建面約93㎡、100㎡3房均價都在“5”字頭，得房率約79-81%，三個房間都能實打?qū)嵶雠P室，可放置正常尺寸的床，滿足三代同堂或二胎家庭共居。
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閔行顓橋，大零號灣旁
5號線劍川路直線1KM
尚灣林語
直接認購，無需積分！
約180萬方，城市更新國企鉅作
建面約100/101/149㎡3-4房
整盤聯(lián)動價6.2萬/㎡
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一房一價表如下
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二期戶型圖如下：
尚灣林語二批次新品加推，不僅降低了上車閔行主城的門檻，更帶來了超越同級的硬核產(chǎn)品力！
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超高得房率，大幅度降低購房門檻！
目前，市面上大多數(shù)500-600萬級項目的得房率普遍為72-75％。
據(jù)了解，尚灣林語二批次新品房源得房率高達約79-83%，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品。
更高的得房率，意味著更大的實用空間！同時也將直接影響到購房者的實際購房成本！
比如，以項目建面約101㎡戶型為例，約83%得房率，套內(nèi)面積高達約83.83㎡。而同區(qū)域競品約75%得房率，需要接近建面約112㎡戶型才能實現(xiàn)！
同樣的套內(nèi)面積，建筑面積相差約11㎡！總價相差接近70萬！
尺度感更強，讓每寸空間物盡其用！
超高得房率除了在購房成本方面大幅度節(jié)省以外，在室內(nèi)尺度感方面也非常奢闊！
目前市面上大部分3房基本都是2+1的配置，更有甚者除了主臥，另外兩個臥室的空間非常狹小~
而走進尚灣林語的新品樣板房，無論是建面約81㎡的2房，還是建面約93/101㎡的3房，給我最直觀的感覺就是舒適！
正兩房、正三房的配置，讓每一位業(yè)主都可以享受到舒適和實用的居住空間。
尚灣林語二期即將加推建面約81-130㎡的2-3房，多樣化的戶型產(chǎn)品，將滿足不同預(yù)算購房者的不同需求！
建面約81㎡2房2廳1衛(wèi)。
這款正兩房的戶型，既提供了足夠的居住空間，又不失溫馨和舒適，同時還將閔行主城地鐵房的門檻降到了400萬級，非常適合小家庭或者單身菁英。
值得注意的是，這個戶型還設(shè)計了一些非常實用的儲物空間，方便業(yè)主進行收納。
建面約81㎡樣板房照片如下：
建面約93㎡3房2廳1衛(wèi)。
這個3方面戶型雖然建筑面積不大，但每一寸空間都被充分利用，而且憑借超高的得房率，室內(nèi)尺度感甚至還要超過大部分的百平3房。
全臥室飄窗的設(shè)計，既考慮了居住的實用性，又注重了居住的舒適性和美觀性。
建面約93㎡樣板房照片如下：
建面約100、101㎡3房2廳2衛(wèi)。
空間舒適度更高，雙衛(wèi)生間配置，私密性更好；同時客衛(wèi)合理的干濕分區(qū)，可避免早晚洗漱高峰排隊的尷尬。
主臥套房設(shè)計，更有步入式衣帽間，讓生活更從容。
這2款戶型提供了舒適且功能齊全的居住環(huán)境，主力總價僅約500萬級，非常適合三口之家或者新婚燕爾的小兩口。
建面約101㎡樣板房照片如下：
建面約130㎡3房2廳2衛(wèi)。
四開間朝南的設(shè)計，可以讓陽光充分灑入室內(nèi)，營造出明亮舒適的居住環(huán)境。
3臥室+2衛(wèi)生間+橫廳，均預(yù)留大面積飄窗，讓室內(nèi)奢闊尺度進一步延伸。
值得一提的是，這個戶型設(shè)計充分考慮了現(xiàn)代家庭的居住需求，既滿足了家庭成員之間的親密互動，又保證了每個人的私人空間，而且還可以根據(jù)不同家庭的居住需求，將其寬敞舒適且靈活多變的橫廳，設(shè)計不同的空間功能布局。
在裝修方面，尚灣林語配備了中央空調(diào)和地暖，廚具用了西門子，衛(wèi)浴是唯寶、高儀，空調(diào)用的日立，地暖及熱水器是威能（或同等品牌，以具體交付為準）。
裝修檔次媲美市區(qū)10萬+項目，享受千萬豪宅的居住體驗！
前期還有少量房源在售
感興趣可提前咨詢！
01
站在巨人的肩膀上的大零號灣，擁有上海唯二的國家級高新區(qū)-紫竹高新區(qū)，共匯聚25萬高精尖人群，作為全國前10的國家級高新區(qū)，專利轉(zhuǎn)化比高達84.7%，全國第1，遠超張江。
歷經(jīng)8年的發(fā)展，大零號灣已進入加速爆發(fā)期。
作為政府對標美國硅谷打造的世界級科創(chuàng)灣區(qū)，將代言上海第3輪次的科創(chuàng)浪潮
從樓市的視角來看，大零號灣的開發(fā)，將在產(chǎn)業(yè)上持續(xù)帶來增量。
且相比張江、漕河涇的職住分離，大零號灣是真正的產(chǎn)城融合
尚灣林語，緊鄰大零號灣活力創(chuàng)新之源——“創(chuàng)業(yè)T谷”
對比紫竹高新區(qū)所在的吳涇板塊工業(yè)密布，尚灣林語則位于科研為主的綠色顓橋，宜居屬性顯而易見。
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有了大零號灣這個“上海版硅谷”的加持，未來板塊的發(fā)展前景非常明朗。
聰明的買房人，都會選擇在價值爆發(fā)的前夜跑步入場！
而整個區(qū)域內(nèi)，其余規(guī)劃的居住用地大部分已建成，之后很難等到新盤了。
尚灣林語就是當下僅有的上車機會！
整體建筑風(fēng)格為現(xiàn)代主義，外立面以真石漆為主，通透玻璃搭配金屬裝飾線條，外立面造型簡約時尚，歷久彌新。
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在景觀上，尚灣林語也是別出心裁，在地塊內(nèi)圍繞中軸景觀線，布局了多個十字綠地，串聯(lián)起各個景觀功能場景。
風(fēng)森會客廳、陽光草坪、林蔭步道，兒童樂園，能量花園、萌寵樂園、環(huán)形慢跑道等多場景化的景觀空間，應(yīng)有盡有。
同時，環(huán)繞式的景觀格局，讓每棟樓都實現(xiàn)三面甚至四面的景觀環(huán)繞。
推窗見景、步移景異，在這里成為現(xiàn)實。
我們知道，市場上高層住宅的得房率普遍在70-75%之間。能做到78%以上的，就屬于鳳毛麟角。
尚灣林語得房率達到了約80%左右，甚至超過了市面上部分洋房產(chǎn)品！
高出5-10%左右的得房率，如果換算成面積，百平米的三房，就多了5-10個平方！
聯(lián)動價6.2萬/㎡的尚灣林語上車閔行顓橋三房，一套房直接可省下30-60萬元！
并且，正是因為有了更高的得房率，三房的室內(nèi)使用面積增加了，每個功能空間都更加實用！
據(jù)了解，尚灣林語使用的精裝品牌與顓橋幾個高品質(zhì)新盤相當。
室內(nèi)中央空調(diào)、地暖、衛(wèi)浴等均采用國內(nèi)外一線品牌，裝修檔次比肩市區(qū)10萬+項目。
這樣的產(chǎn)品力，無疑是上海全市總價500-600W精裝三房級新盤里的“稀有物種”！
02
尚灣林語屬于顓橋鎮(zhèn)中心村生態(tài)園項目的住宅部分。
顓橋鎮(zhèn)中心村生態(tài)園是閔行區(qū)政府和上海地產(chǎn)集團合作開發(fā)的重點項目。
上海地產(chǎn)成立于2002年是經(jīng)上海市人民政府批準成立的國有獨資企業(yè)集團公司。
地產(chǎn)集團在2013年開始戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，全力打造生產(chǎn)生態(tài)生活高度融合的城市更新平臺，成為上海城市有機更新的綜合服務(wù)商和示范者。
20年以來，地產(chǎn)集團堅持高起點規(guī)劃，貫徹生態(tài)優(yōu)先，產(chǎn)城融合，配套完善的開發(fā)理念，通過市場化運作和專業(yè)化的管理，以更高的效率更高的質(zhì)量，完成政府交辦的任務(wù)，更好地服務(wù)于市委，市政府的工作大局。
世博園區(qū)、虹橋商務(wù)區(qū)、三林濱江南片區(qū)、世博文化園、三林楔形綠地......在城市有機更新領(lǐng)域當中，都創(chuàng)造了令人矚目的成就
而上海地產(chǎn)住宅項目，也是整個生態(tài)園項目唯一的商品房住宅用地，對于整個項目的規(guī)劃落地，具有一定的俱進作用！
03
交通配套：項目地塊臨近滬金高速申嘉湖高速，距離5號線劍川路站約1公里。
商業(yè)配套：項目周邊有龍湖上海閔行天街、顓橋萬達廣場等。
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龍湖上海閔行天街
教育方面：周邊有閔行區(qū)馬橋?qū)嶒瀸W(xué)校、閔行區(qū)北橋中學(xué)、銀星小學(xué)等。
上海閔行區(qū)馬橋?qū)嶒瀸W(xué)校
醫(yī)療方面：上海市第五人民醫(yī)院、滬閔醫(yī)院、閔行區(qū)中西醫(yī)結(jié)合醫(yī)院等。
復(fù)旦大學(xué)附屬第五人民醫(yī)院
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