事實(shí)再一次證明，TOD的熱度你永遠(yuǎn)可以相信！！！
前段時(shí)間，位于北上海潘廣路站的超級(jí)TOD「招商時(shí)代樂(lè)章」再次開(kāi)盤(pán)， 項(xiàng)目在短短一個(gè)月時(shí)間里，兩開(kāi)兩罄，成為上海新盤(pán)中一顆耀眼的新星，也再一次向市場(chǎng)印證了TOD獨(dú)特的價(jià)值魅力。上海招商時(shí)代樂(lè)章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線
上海招商時(shí)代樂(lè)章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線
開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)
目前，招商時(shí)代樂(lè)章三批次房源也即將加推入市，加推建面約89-126平3-4房208套房源，一批次沒(méi)買(mǎi)到的朋友可以關(guān)注起來(lái)了！
回首過(guò)去幾十年，改變上海城市進(jìn)程的很重要的兩件事：
一個(gè)是由互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)造的數(shù)字經(jīng)濟(jì)；
另一個(gè)則是城市化浪潮下新開(kāi)發(fā)模式TOD。
這種不只是簡(jiǎn)單地鐵上蓋，而是把城市和交通、商業(yè)與生態(tài)相結(jié)合的、極具復(fù)合與繁華的TOD城市規(guī)劃模式，早已成為上海這個(gè)超級(jí)城市的當(dāng)紅發(fā)展趨勢(shì)！
圖源：網(wǎng)絡(luò)，侵刪
從幾年前的大虹橋TOD萬(wàn)科天空之城、莘莊TOD天薈，到去年寶山主城區(qū)一次性發(fā)布六大超級(jí)TOD規(guī)劃（潘廣路、豐翔路、南大路、寶山站、通南路、呼蘭路）足以可見(jiàn)其非凡影響力。
但隨著當(dāng)下新房市場(chǎng)限價(jià)松動(dòng)，如今我們?cè)谶x擇TOD住宅時(shí)，可選擇范圍進(jìn)一步壓縮：
- 考慮方便通勤的全能TOD地鐵盤(pán)，供應(yīng)少，且總價(jià)大多需要600萬(wàn)+；
- 考慮后續(xù)向上置換，希望板塊價(jià)值和產(chǎn)品品質(zhì)在線；
- 希望位置不要偏離主城區(qū)且配套完善；
在以往，以上這些條件總要需要有所取舍，所以，其實(shí)，大多數(shù)人都無(wú)法買(mǎi)到完全稱(chēng)心如意的房子。
但好在，當(dāng)下，就有一個(gè)難得的好機(jī)會(huì)：
這個(gè)北上海超級(jí)TOD 新盤(pán)，幾乎可以說(shuō)是做到了居住便捷度和舒適度360°無(wú)死角，且重點(diǎn)是，項(xiàng)目已經(jīng)兩開(kāi)兩罄，三批次房源也即將入市！
效果示意圖
全能TOD的基礎(chǔ)上，TA更是有著堪比千萬(wàn)豪宅的質(zhì)感和超配裝標(biāo)。
TA的出現(xiàn)，把我們買(mǎi)房關(guān)注的性?xún)r(jià)比、產(chǎn)品品質(zhì)、板塊價(jià)值都做到了相近價(jià)格段新盤(pán)不可企及的高度。
可以說(shuō)，當(dāng)下約365萬(wàn)起，你可能會(huì)收獲一個(gè)極具含金量的全能紅盤(pán)。
效果示意圖
全系列超配精裝
150米地鐵+25萬(wàn)方商業(yè)零距離
北上海超級(jí)TOD紅盤(pán)
「招商時(shí)代樂(lè)章」
加推建面約89-126㎡3-4房
預(yù)計(jì)8月中旬取證認(rèn)籌！
上海招商時(shí)代樂(lè)章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線
01
性?xún)r(jià)比跑贏全市
這兩年，上海新房持續(xù)漲價(jià)。
從剛開(kāi)始的豪宅放松限價(jià)，到新房普漲，剛需的處境已經(jīng)開(kāi)始變得愈發(fā)艱難，不僅預(yù)算需要持續(xù)拔高，還要不斷的妥協(xié)地段。
而招商時(shí)代樂(lè)章往期過(guò)會(huì)均價(jià)僅約4.85萬(wàn)/㎡，無(wú)論從宏觀，還是微觀層面來(lái)看，都無(wú)疑是一個(gè)更好的選擇。
效果示意圖
1、外環(huán)線上的斷層洼地
不知道大家有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)，上海外環(huán)的準(zhǔn)入門(mén)檻已經(jīng)逐漸提到了600萬(wàn)+。
2021年上海實(shí)行集中入市和積分制度至今，上海漲得最快的新房，除了熱度最高的一線豪宅，接下來(lái)就是外環(huán)線
到目前為止：嘉定南翔600萬(wàn)，大虹橋600萬(wàn)+、莘莊700萬(wàn)、顓橋700萬(wàn)、周浦600萬(wàn)，唐鎮(zhèn)600萬(wàn)：
數(shù)據(jù)來(lái)源：新房公示價(jià)格
招商時(shí)代樂(lè)章首批房源過(guò)會(huì)均價(jià)僅約4.85萬(wàn)/㎡，起步總價(jià)或約400萬(wàn)+！價(jià)格是外環(huán)線上的“斷層”，性?xún)r(jià)比滿(mǎn)溢。
2、TOD中的王者
近幾年，上海TOD新盤(pán)已經(jīng)成為一種流行趨勢(shì)。
作為一個(gè)可以同時(shí)滿(mǎn)足商、住、行等各種功能的綜合住區(qū)，TOD可以用規(guī)劃的方式，最大價(jià)值的盤(pán)活區(qū)域。
所以我們經(jīng)常會(huì)看到，一旦有TOD新盤(pán)入市，就備受追捧，且入手價(jià)格門(mén)檻普遍比較高：
前幾年：
- 大虹橋TOD新盤(pán)萬(wàn)科天空之城2021年入市價(jià)格就接近600萬(wàn)/㎡；
- 閔行莘莊 TOD-TOWN天薈2019年入
- 15號(hào)線元江路TOD新盤(pán)入市價(jià)格約700萬(wàn)左右
- 上海西站TOD新盤(pán)入市價(jià)格約1000萬(wàn)左右；
- 徐涇華涇西站板塊TOD新盤(pán)入市價(jià)格800萬(wàn)+；
- 浦東唐鎮(zhèn)創(chuàng)新中路TOD新盤(pán)入市價(jià)格700萬(wàn)；
- 寶山南大TOD新盤(pán)入市價(jià)格600萬(wàn)+；
- 嘉定新城站TOD新盤(pán)入市價(jià)格500萬(wàn)+
- 對(duì)比同樣TOD真地鐵盤(pán)，大部分都已經(jīng)走上600萬(wàn)+。
對(duì)地段位置要求再高一點(diǎn)的，就至少需要800萬(wàn)+甚至千萬(wàn)預(yù)算。
可以說(shuō)，當(dāng)下如果想要起步總價(jià)400萬(wàn)+上車(chē)TOD盤(pán)，這在以往基本就是不可能！
招商時(shí)代樂(lè)章正是給大家提供了一次起步總價(jià)僅約400萬(wàn)+上車(chē)TOD真地鐵盤(pán)的機(jī)會(huì)。
而且，更難能可貴的是，從目前二手房市場(chǎng)來(lái)看，TOD新盤(pán)的價(jià)值要遠(yuǎn)高于其他普通新房。
在大虹橋，TOD新盤(pán)萬(wàn)科天空之城的掛牌價(jià)格在7.5-8.2萬(wàn)/㎡之間，甚至突破了區(qū)域多年的標(biāo)桿豪宅選手仁恒西郊花園，持續(xù)保持高位：
圖片來(lái)源：鏈家網(wǎng)
莘莊TODTOWN天薈就更不用多說(shuō)，目前整盤(pán)掛牌均價(jià)已經(jīng)達(dá)到13.4萬(wàn)/㎡，更有部分優(yōu)質(zhì)房源掛牌單價(jià)超過(guò)15萬(wàn)+，遠(yuǎn)超板塊均價(jià)2倍以上。
圖片來(lái)源：鏈家網(wǎng)
回看招商時(shí)代樂(lè)章，不僅同樣是TOD綜合體，更是軌交7號(hào)線在北上海的唯一真地鐵盤(pán)?？梢韵胂?，招商整個(gè)綜合體未來(lái)在板塊價(jià)值上的成長(zhǎng)，以及招商時(shí)代樂(lè)章作為寶山標(biāo)桿項(xiàng)目在價(jià)格上的成長(zhǎng)空間。
02
超配裝標(biāo)
性?xún)r(jià)比和奢侈感的極致反差
上海招商時(shí)代樂(lè)章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線
當(dāng)然，除了價(jià)值預(yù)期，當(dāng)下買(mǎi)房一定不能脫離的兩個(gè)關(guān)鍵詞：安全、舒適。
而這次的招商時(shí)代樂(lè)章，正是央企招商蛇口在北上海的又一代表作。
如今整個(gè)招商蛇口已布局110座城市，在上海和環(huán)滬已經(jīng)開(kāi)發(fā)了50多個(gè)項(xiàng)目，銷(xiāo)售業(yè)績(jī)尤其是上海公司，從去年至今一直都穩(wěn)坐區(qū)域內(nèi)的頭把交椅。
上海內(nèi)環(huán)內(nèi)好幾個(gè)標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目都是招商蛇口打造。
特別是最近一兩年，招商蛇口對(duì)于產(chǎn)品的打造，在多個(gè)維度上幾乎能夠做到板塊內(nèi)斷層領(lǐng)先的產(chǎn)品力。
1、酒店儀式感門(mén)頭、環(huán)島式落客、迎賓式花園、謐境浮嶼立體園林，浮島、水岸、山湖風(fēng)格的樂(lè)園景觀：
這樣一來(lái)，首先在視覺(jué)上拉高整個(gè)社區(qū)的觀賞價(jià)值，形成整個(gè)TOD更具辨識(shí)度的天際線，成為未來(lái)業(yè)主身份的象征。
在樓體的框架結(jié)構(gòu)打造上，結(jié)合了全畫(huà)幅開(kāi)窗視野，不僅采光、視野好，造型觀賞性和社區(qū)形象也更為別致。
效果示意圖
這樣獨(dú)到的規(guī)劃，不僅增加了整個(gè)社區(qū)的觀賞價(jià)值，更打造出了更加多元化生活方式。
而招商時(shí)代樂(lè)章還把這份精致氛圍感延續(xù)到了室內(nèi)空間。
2、戶(hù)型設(shè)計(jì)更是兼顧居住的任意面
招商時(shí)代樂(lè)章的戶(hù)型設(shè)計(jì)，更是直擊我們居住需求的方方面面，
主推戶(hù)型全覆蓋：建面約89-126㎡，滿(mǎn)足不同預(yù)算段的居住需求；
且不同于普通樓盤(pán)，該項(xiàng)目可以說(shuō)每一個(gè)戶(hù)型，在實(shí)用性、收納性、尺度感、和舒適度上做到了空前：
1、全部南向大面寬設(shè)計(jì)，保證最為出眾的采光和視野需求；
2、經(jīng)典動(dòng)靜分離設(shè)計(jì)，功能分區(qū)更合理，更大程度減少過(guò)道空間浪費(fèi)。
3、經(jīng)典LDBK的設(shè)計(jì)，功能分區(qū)更合理，更大程度減少過(guò)道空間浪費(fèi)。
4、S墻設(shè)計(jì)，讓空間更連續(xù)，動(dòng)線更順暢
戶(hù)型圖如下：
3、超配精裝，“奢”裝入戶(hù)，大幅提升居住尊貴感！
作為一個(gè)起步總價(jià)僅約400萬(wàn)+的TOD地鐵盤(pán)，時(shí)代樂(lè)章可謂是把精裝品質(zhì)和人性化細(xì)節(jié)刻在了基因里。
入戶(hù)后，第一眼就可以看到玄關(guān)柜采用石材臺(tái)面，下至標(biāo)配鞋柜精靈，在S墻創(chuàng)新設(shè)計(jì)后，首批次房源更是額外贈(zèng)送西門(mén)子雙開(kāi)門(mén)冰箱，這在以往可是上海千萬(wàn)級(jí)新房的交付標(biāo)準(zhǔn)：
展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)
廚房配置方太廚電廚電三件套和末端凈水器、嵌入式洗碗機(jī)
展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)
客廳空間也同樣運(yùn)用了更加舒展視覺(jué)的圓弧形吊頂和當(dāng)下最受歡迎的LDBK一體化設(shè)計(jì)：
展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)
衛(wèi)生間：臺(tái)盆/臺(tái)盆龍頭采用科勒（或同等品牌）、馬桶采用科勒或高儀品牌（或同等品牌），淋浴龍頭采用高儀或者漢斯格雅（或同等品牌）、地面、墻面或頂面全部定制，這在千萬(wàn)級(jí)新房中也并不多見(jiàn)：
當(dāng)然，超出我們預(yù)期的是，在約126㎡的戶(hù)型中，裝標(biāo)再次升級(jí)：
入戶(hù)玄關(guān)采用海派風(fēng)格中常見(jiàn)的整塊藝術(shù)拼花設(shè)計(jì)+金屬包邊，儀式感更加突出：
展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)
另外，廚房在四件套基礎(chǔ)上部分額外加配西門(mén)子蒸烤一體箱，相當(dāng)于配齊了廚電五件套。
展示間，非交付標(biāo)準(zhǔn)
在新房普遍降標(biāo)的當(dāng)下，時(shí)代樂(lè)章不僅能做到考慮到生活的方方面面，而且還用了更高標(biāo)準(zhǔn)的交付。
甚至可以說(shuō)，在現(xiàn)下，其他項(xiàng)目在交付房子，只有在招商時(shí)代樂(lè)章，在交付真正的生活。
03
板塊錯(cuò)過(guò)不再
規(guī)劃、配套密度、便捷度全面“秒殺”
當(dāng)然，即便產(chǎn)品再誘人，但當(dāng)下在買(mǎi)房的我們都很清醒，買(mǎi)房并不是一個(gè)很好玩的“開(kāi)盲盒”的過(guò)程，一個(gè)確定的未來(lái)才是必要的。
招商時(shí)代樂(lè)章不管是現(xiàn)有的配套醇熟度和規(guī)劃預(yù)期，都遠(yuǎn)超其他！
其重頭戲就是軌交7號(hào)線的招商時(shí)代樂(lè)章綜合體，除了住宅，約25萬(wàn)方的招商花園城X如火如荼建設(shè)中：
首先，商場(chǎng)設(shè)計(jì)特邀了全球TOD綜合設(shè)計(jì)大師Beony操刀，以故事性的設(shè)計(jì)表達(dá)方式，以解構(gòu)主義的體塊穿插設(shè)計(jì)手法，打造了上海少有的高活力商業(yè)街區(qū)，創(chuàng)意十足。
其次，本次預(yù)計(jì)引入主力店品牌20+，品類(lèi)包含“潮流X熱力、人文X生態(tài)、親子X(jué)科技”全新組合，業(yè)態(tài)豐富度遠(yuǎn)超同板塊商業(yè)體。
例如，在屋頂花園，花園城將引進(jìn)常州恐龍園的合作方，以經(jīng)久不衰的侏羅紀(jì)世界級(jí)IP為背景，打造科技互動(dòng)探索基地；還有冰雪世界，將冰雪、娛雪植入購(gòu)物中心，打造北上海一個(gè)最具話(huà)題性、距離市區(qū)最近的冰雪玩樂(lè)體驗(yàn)圣地。
盒馬/麥德龍、奈爾寶旗艦店、約4500㎡的巨幕影院都將在此落地。
要知道，目前整個(gè)板塊體量最大的商業(yè)龍湖天街體量堪堪超過(guò)10萬(wàn)方，此次招商僅商業(yè)規(guī)劃就達(dá)25萬(wàn)方，龍頭效應(yīng)才剛開(kāi)始，優(yōu)質(zhì)商業(yè)正加速“落戶(hù)”。
那試想下，一個(gè)超級(jí)綜合體尚能為周邊配套甚至房產(chǎn)價(jià)值帶來(lái)巨大的輻射作用。
招商時(shí)代樂(lè)章，可不是輻射，而是潘廣路TOD綜合體的一部分，位于高能級(jí)商辦核芯的風(fēng)暴眼！
另外，在上海2035規(guī)劃中，招商時(shí)代樂(lè)章所在的新顧城，全境都被劃入了上海主城區(qū)，更有“北上海之心”之稱(chēng)，未來(lái)這片融合生態(tài)、健康、人文、智慧和樂(lè)活的新片區(qū)，將引領(lǐng)北上海城市發(fā)展。
空間結(jié)構(gòu)上，東西向有寶安公路產(chǎn)城空間拓展軸，南北向有上海地鐵7號(hào)線產(chǎn)城服務(wù)發(fā)展軸，兩條重點(diǎn)軸帶正是交匯于潘廣路站所在片區(qū)。
顧村空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃圖
與此同時(shí)，“靜安寺-大寧-市北”中心軸的發(fā)展，也在北溢，新顧城是承接其中心輻射的下一站，在寶山主城的同步驅(qū)動(dòng)下，大寧后又一座主城芯，就在這里。
這意味著項(xiàng)目既能承接這個(gè)新片區(qū)的勢(shì)能，又能分享市北發(fā)展紅利，雙保險(xiǎn)更安心。
其次，去年下半年，寶山一口氣規(guī)劃了“6大TOD項(xiàng)目”，一堆高奢購(gòu)物中心、甲級(jí)辦公樓和品質(zhì)住區(qū)將被逐步建設(shè)出來(lái)······而潘廣路TOD就是其中之一！
不同于規(guī)劃大餅，這里的生活配套集群是真正實(shí)施落地的。
再次，我們?cè)倩氐竭@家房企，招商蛇口。
要知道，從40多年前的深圳蛇口工業(yè)區(qū)開(kāi)始，招商蛇口就是綜合開(kāi)發(fā)的模式，創(chuàng)造了世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展史上的奇跡。
因此，這家房企，最擅長(zhǎng)的，就是綜合開(kāi)發(fā)，也是城市資源的重新整合。
除了在其他城市，近些年招商蛇口開(kāi)始在上海夯足精力發(fā)展商業(yè)綜合體領(lǐng)域，且已經(jīng)經(jīng)歷多達(dá)3次落位：
可以說(shuō)配套商業(yè)落地的確定性很強(qiáng)，并且有著招商花園城的金字招牌，能級(jí)則會(huì)更上一步。
另外，對(duì)于板塊內(nèi)我們關(guān)注度比較高的教育，筆者特意留意，加上目前已有的學(xué)校，板塊內(nèi)未來(lái)將會(huì)有14所學(xué)校落定，覆蓋幼兒園到初中的一站式教育。
*新房不承諾學(xué)區(qū)，最終將以教育部門(mén)劃分為準(zhǔn)上海招商時(shí)代樂(lè)章預(yù)約熱線：400-833-6309√√?貴賓熱線
可見(jiàn)，這里有著別人無(wú)法比擬的規(guī)劃與配套優(yōu)勢(shì)，能級(jí)之高無(wú)出其右。
招商時(shí)代樂(lè)章憑借著優(yōu)越的地理位置做到了資源享受的最大化。
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