平時總能聽到有關于業(yè)主吐槽物業(yè)，質價不符，享受不到相應的服務。電梯壞了沒人修，垃圾成堆，安保大叔更是形同虛設…
河南的網(wǎng)友@看寅寅一夏說：
“我已經(jīng)徹底斷交物業(yè)費了，原因太多，小區(qū)樓道衛(wèi)生半年不管，公公區(qū)域收益從不公示，樓下電動車被偷物業(yè)更是不管，這些年月月交物業(yè)費，卻從沒享受到該有的服務，但是沒想到被物業(yè)起訴了，怎么辦？”
不少人一聽說要打官司就犯怵：“是不是不交物業(yè)費我真的就理虧了？”
其實別慌，根據(jù)物業(yè)管理條例，如果物業(yè)服務未達標，還將你告上法庭，只需要提出這7個字，我們大概率就贏！
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被物業(yè)起訴了，該怎么辦？
根據(jù)《民法典》規(guī)定，業(yè)主有按時繳納物業(yè)費的義務，但如果物業(yè)服務沒有達到合同約定的標準，業(yè)主可以行使“同時履行抗辯權”，拒絕全額支付物業(yè)費，直到物業(yè)改善服務。
所以，如果被物業(yè)告上法庭，先不要慌，只要是有理有據(jù)的應對，反而你能占到上風。
首先，收到法院傳票千萬別無視，要做好下面準備：
①看清物業(yè)有沒有按照合同提供合格服務，這是打贏官司的核心。
②要證明物業(yè)未達合同要求，就要找出物業(yè)違約的關鍵證據(jù)。
比如拍照或拍視頻證明物業(yè)沒有清潔衛(wèi)生、電梯壞了不修…
尤其是關注小區(qū)的公共收益不公示、電梯廣告收入不透明等，這些證據(jù)的打擊力度更強，能夠有效支持你的答辯。
而且答辯時，要清晰表明物業(yè)未提供合格服務的理由，通常證據(jù)確鑿，那么法官就會支持業(yè)主的主張。
網(wǎng)友@笑笑說：
我正在跟物業(yè)打官司，給大家支個招：先向物業(yè)要服務合同的復印件，他們?nèi)绻唤o就可以侵犯知情權為由起訴要來。
另外，記得還要向他們要公攤水費，電梯費等實際收費依據(jù)，大多數(shù)物業(yè)都拿不出這些憑證，就算拿出來了，也能發(fā)現(xiàn)他們收費違規(guī)的地方。
網(wǎng)友@王康師傅說：
曾經(jīng)我們小區(qū)就是用這種方法成功抗辯，拿出了安保頻繁缺席的照片，還有廣告費從來不公示等證據(jù)，證明物業(yè)未達到服務標準，最后，法官采納了我們業(yè)主的抗辯，業(yè)主只需要支付扣除不合格服務的部分費用。
所以收到法院傳票，只要按照上面的做好準備，基本上都不會有問題。
.02
什么情況，業(yè)主可不交物業(yè)費？
1、物業(yè)服務不到位可不交物業(yè)費
物業(yè)如果沒有按合同約定提供服務，尤其是合同中已經(jīng)明確提到服務不達標可拒交物業(yè)費的條款時，業(yè)主更有理由拒付。
但是，在做出拒絕繳納物業(yè)費的決策時，需要仔細查閱合同和相關的法律，畢竟不同地區(qū)的條款不同，必要時也可以咨詢律師。
2、物業(yè)拒絕提供收費依據(jù)，可拒交物業(yè)費物業(yè)收費必須有理有據(jù)。如果拿不出收費依據(jù)，業(yè)主就可以暫時不交。
可以先和物業(yè)溝通，讓其提供收費依據(jù)，如果有理有據(jù)，業(yè)主需要按時繳費。如果物業(yè)給不出依據(jù)和合理解釋，就可以向業(yè)委會或者物業(yè)管理部門投訴。
但是走到投訴這個環(huán)節(jié)，就一定要保留好相關的收費通知、協(xié)商記錄等憑證，以備不時之需。
3、安全隱患不解決可不交物業(yè)費小區(qū)物業(yè)不作為，長期電梯壞了不維修，音響小區(qū)的居住安全，這種情況業(yè)主也可以拒絕繳納物業(yè)費。
另外，如果物業(yè)采取斷水斷電或上門威脅的方式催收物業(yè)費，業(yè)主不僅可以不交，而且還可以向相關部門舉報。
.03
幾個與業(yè)主息息相關的事
1、物業(yè)不能隨意漲價：如果物業(yè)要進行物業(yè)費調價，就必須先報物價部門審核，還要取得業(yè)主大會的同意。
2、開發(fā)商原因導致的房子延期交付，期間的物業(yè)費由開發(fā)商承擔
3、按照物業(yè)管理條例，物業(yè)公司必須定期公開賬目，業(yè)主可以要求查閱物業(yè)的財務賬目，包括物業(yè)費的收支情況。
4、物業(yè)無權掐斷業(yè)主的水電，如果物業(yè)采取斷水斷電的方式催繳物業(yè)費，業(yè)主因斷水斷電導致的損失，物業(yè)也要承擔責任。
5、小區(qū)公共區(qū)域的收益，屬于全體業(yè)主所有，這筆錢可以用作維修基金補充，或者由業(yè)主大會決定怎么使用，但是不能進物業(yè)“私包”。
物業(yè)提供服務，有權要求業(yè)主繳納物業(yè)費。但是如果物業(yè)質價不符，光收錢不干活，業(yè)主不僅可以采取法律手段維權，還可以通過業(yè)主委員會投票更換物業(yè)公司。
那么請問，最讓你受不了，不想交物業(yè)的問題是什么呢？歡迎大家交流......
（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）
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