眾鳴新聞?dòng)浾?程均 陳杰
近日，貴州凱里高新區(qū)金地苑三期多名業(yè)主向眾鳴新聞報(bào)料稱：金地苑三期物業(yè)管理公司貴州海洋物業(yè)服務(wù)有限公司（下稱海洋物業(yè)）向業(yè)主收取停車費(fèi)拒絕開具合法票據(jù)。還有業(yè)主反映：海洋物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)以來，長(zhǎng)期收取物業(yè)費(fèi)和停車費(fèi)不開具任何發(fā)票，一個(gè)月幾十萬的收入涉嫌長(zhǎng)期偷稅漏稅，并且海洋物業(yè)與相關(guān)單位勾結(jié)非法入駐金地苑三期從事經(jīng)營活動(dòng)。
停車收費(fèi)惹投訴業(yè)主質(zhì)疑物業(yè)偷稅漏稅非法入駐
4月9日上午，眾鳴新聞聯(lián)系上金地苑三期部分報(bào)料業(yè)主。據(jù)其中一名業(yè)主講述：4月8日中午左右其將車輛停放在金地苑三期內(nèi)，4月9日下午返回開車，出場(chǎng)時(shí)，道閘顯示停車24小時(shí)收費(fèi)26元。
當(dāng)時(shí)向值班收費(fèi)的保安咨詢小區(qū)停車業(yè)主車輛一直僅收5元一天，現(xiàn)在為什么按外來車輛收取。保安告知現(xiàn)在是新物業(yè)公司要全部收費(fèi)并提供張老板的電話。聯(lián)系物業(yè)公司張老板后要求辦理親情卡方可出場(chǎng)。因著急再返回高鐵站接人，建議保安記住車牌號(hào)進(jìn)行錄入，保安回復(fù)不行。按照出場(chǎng)顯示的金額支付停車費(fèi)后索取發(fā)票，在現(xiàn)場(chǎng)等了近兩個(gè)小時(shí)，物業(yè)公司拒絕出具發(fā)票并稱收費(fèi)是業(yè)主委員會(huì)。
金地苑三期（資料圖）
還有其他業(yè)主告訴眾鳴新聞：目前在金地苑三期管理的海洋物業(yè)不是業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)來的，也不是業(yè)主請(qǐng)來的，而是與街道社區(qū)相互勾結(jié)非法入駐。金地苑三期一個(gè)月收入幾十萬，海洋物業(yè)進(jìn)駐以來所有的收費(fèi)沒有給任何業(yè)主開具過合法票據(jù)，長(zhǎng)期偷逃國家稅收。
眾鳴新聞從相關(guān)部門獲取的通報(bào)內(nèi)容顯示，金地苑三期建筑總面積近33萬平方米，近3千戶業(yè)主。2024年，因業(yè)主與業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司之間矛盾糾紛較為突出，引發(fā)較大的社會(huì)輿情。
稅務(wù)回復(fù)投訴物業(yè)公司收費(fèi)行為系業(yè)主委員會(huì)所為
4月9日下午，報(bào)料業(yè)主之一告訴眾鳴新聞：上午高新區(qū)稅務(wù)局工作人員先后三次聯(lián)系投訴反饋跟蹤情況。
第一次，認(rèn)為金地苑三期的物業(yè)公司是和盛天物業(yè)不知道物業(yè)公司已經(jīng)變更，先核實(shí)是哪家再聯(lián)系。第二次反饋金地苑三期2024年10月前是和盛天物業(yè)，后面變成海洋物業(yè)。通過聯(lián)系到海洋物業(yè)的法人，海洋物業(yè)稱現(xiàn)在沒有簽合同，前個(gè)星期五下午才簽合同，停車費(fèi)是海洋物業(yè)代收收交給業(yè)委會(huì)。如果收款碼是海洋物業(yè)的，稅務(wù)局是可以要求海洋物業(yè)開具發(fā)票，同時(shí)海洋物業(yè)還告知稅務(wù)局是在金地苑三期屬于免費(fèi)服務(wù)。第三次反饋繼續(xù)跟進(jìn)盡快回復(fù)。
金地苑三期物業(yè)收費(fèi)行為撲朔迷離
根據(jù)高新區(qū)稅務(wù)局工作人員的反饋和海洋物業(yè)的說法，金地苑三期的停車費(fèi)是業(yè)委會(huì)在收取。那么金地苑三期的停車費(fèi)真的是業(yè)委會(huì)在收取嗎？為了核實(shí)海洋物業(yè)的說法，眾鳴新聞聯(lián)系上金地苑三期業(yè)委會(huì)。業(yè)委會(huì)明確告訴眾鳴新聞：目前在小區(qū)管理的海洋物業(yè)不是業(yè)委會(huì)招聘進(jìn)駐小區(qū)，停車費(fèi)也不是業(yè)委會(huì)收取，小區(qū)目前的所有事情都是武詠梅個(gè)人弄的，業(yè)委會(huì)沒有插手小區(qū)的任何事情。截止現(xiàn)在業(yè)委會(huì)沒有解散合法合規(guī)，社區(qū)主導(dǎo)和參與的所謂“臨時(shí)業(yè)委會(huì)”全部是非法，私自亂收費(fèi)。
小區(qū)其他業(yè)主還告訴眾鳴新聞：目前所謂的“臨時(shí)業(yè)委會(huì)”是由街道社區(qū)和部分“熱心業(yè)主”組成。所謂的“熱心業(yè)主”就是去年反對(duì)業(yè)委會(huì)招聘物業(yè)公司的小區(qū)業(yè)主，其中個(gè)別“熱心業(yè)主”還曾受到過刑事打擊。
還有業(yè)主向眾鳴新聞透露，目前所謂的“熱心業(yè)主”就是那些“老頭子”，這些“老頭子”即不是業(yè)委會(huì)推選的更不是業(yè)主推選的，這些業(yè)主推動(dòng)聘請(qǐng)現(xiàn)在的海洋物業(yè)進(jìn)駐小區(qū)，更是不合法簡(jiǎn)直胡亂瞎搞。街道社區(qū)口口聲聲說為業(yè)主好，瞎搞到海洋物業(yè)公司進(jìn)駐交的10萬的保證金弄在所謂“熱心業(yè)主”個(gè)人賬號(hào)。
4月10日上午，業(yè)主來電告訴眾鳴新聞，經(jīng)高新區(qū)稅務(wù)局介入，海洋物業(yè)已經(jīng)開具發(fā)票。同時(shí)高新區(qū)稅務(wù)局還回復(fù)稱：經(jīng)兩天到金地苑三期找到海洋物業(yè)和業(yè)委會(huì)，停車收費(fèi)二維碼經(jīng)查詢綁定海洋物業(yè)法人銀行卡，后續(xù)稅務(wù)局會(huì)加強(qiáng)對(duì)海洋物業(yè)的管理。對(duì)于海洋物業(yè)是否偷稅漏稅的問題，待到小區(qū)矛盾解決后再關(guān)注。
社區(qū)代簽合同物業(yè)保證金收條與社區(qū)公告相互甩鍋
有業(yè)主質(zhì)疑街道社區(qū)與業(yè)主個(gè)人在小區(qū)內(nèi)“瞎搞”是事實(shí)還是主觀臆斷？眾鳴新聞從相關(guān)渠道獲得的一份關(guān)于海洋物業(yè)繳納保證金的收條和社區(qū)公告間接印證業(yè)主的質(zhì)疑。
保證金收條（受訪者供圖）
一張簽發(fā)于2024年12月13日的收條內(nèi)容顯示：今收到海洋物業(yè)公司交來物業(yè)保證金拾萬元整（小寫100000.00）。如乙方不按合同出資小區(qū)設(shè)備設(shè)施及違約用保證金支付，全體籌備組成員負(fù)責(zé)督促實(shí)施。本保證金如有遺失董玉錦個(gè)人負(fù)責(zé)。經(jīng)手人董玉錦，督促實(shí)施人向無銀。
2024年12月24日，由凱里市白午街道白午社區(qū)居民委員會(huì)出具的向金地苑三期全體業(yè)主的公告內(nèi)容顯示，海洋物業(yè)繳納的保證金未交到白午社區(qū)。
社區(qū)公告（受訪者供圖）
白午社區(qū)的公告稱：根據(jù)白午社區(qū)在代管期間與海洋物業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》及相關(guān)法律法規(guī)，海洋物業(yè)需按照約定向白午社區(qū)繳納履約保證金，以確保其在履行合同過程中的各項(xiàng)責(zé)任和義務(wù)。然而經(jīng)白午社區(qū)核查，發(fā)現(xiàn)海洋物業(yè)履約保證金存入凱里市金地苑三期業(yè)主委員會(huì)對(duì)公賬戶，該賬戶銀行卡現(xiàn)由小區(qū)業(yè)主董玉錦持有和保管。經(jīng)白午社區(qū)催告后，海洋物業(yè)仍未將該存有保證金的銀行卡交付白午社區(qū)，因海洋物業(yè)服務(wù)未履行《物業(yè)服務(wù)合同》中繳納保證金的責(zé)任，海洋物業(yè)在服務(wù)中造成的一切后果白午社區(qū)不承擔(dān)責(zé)任。
海洋物業(yè)進(jìn)駐金地苑三期涉嫌擾亂市場(chǎng)
眾鳴新聞獲悉的海洋物業(yè)與白午社區(qū)簽訂為期三個(gè)月，自2024年11月起至2025年2月25日止的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容顯示，金地苑三期物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月計(jì)算。
海洋物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（受訪者供圖）
物業(yè)管理費(fèi)電梯住宅樓0.7元/平方米，步梯住宅樓0.5元/平方米，商業(yè)用房1.2元/平方米，空置房按70%收取。停車費(fèi)業(yè)主或住戶第一輛和摩托車三輪車免收，第二輛40元/月，業(yè)主親朋好友免費(fèi)停放12個(gè)小時(shí)，超過12個(gè)小時(shí)按照外來車輛收費(fèi)，停車費(fèi)的全部收入歸屬全體業(yè)主。第三方在小區(qū)發(fā)布的廣告等費(fèi)用由白午社區(qū)與第三方協(xié)商確定，歸小區(qū)全體業(yè)主所有。海洋物業(yè)繳納10萬合同保證金，小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修，單次單項(xiàng)在1萬（包括1萬）由海洋物業(yè)自行承擔(dān)，超過1萬以上的部分召開業(yè)主大會(huì)決定。
天眼查數(shù)據(jù)顯示，海洋物業(yè)成立于2022年4月18日，2名自然人各占51%和49%控股，認(rèn)繳注冊(cè)資本100萬。有業(yè)內(nèi)人士告訴眾鳴新聞：根據(jù)海洋物業(yè)臨時(shí)代管金地苑三期的合同顯示，存在低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)搶盤奪盤、胡亂承諾的嫌疑。金地苑三期原來的招聘條件很多物業(yè)公司都頭大，作為一家成立時(shí)間晚，目前沒有什么業(yè)績(jī)的物業(yè)公司，僅憑公共設(shè)施設(shè)備維修單次單項(xiàng)負(fù)責(zé)1萬這項(xiàng)將會(huì)寸步難行，涉嫌擾亂市場(chǎng)。
海洋物業(yè)的承諾（受訪者供圖）
眾鳴新聞注意到，早些時(shí)間，凱里市委宣傳部“時(shí)政凱里”公眾號(hào)發(fā)布《凱里市物業(yè)行業(yè)自律公約|法治凱里專項(xiàng)行動(dòng)》（下稱公約），其中公約第六條“公平競(jìng)爭(zhēng)”相關(guān)內(nèi)容顯示，物業(yè)服務(wù)人參與招投標(biāo)不對(duì)招標(biāo)人做免減空置房物業(yè)費(fèi)等的承諾。
金地苑三期矛盾糾紛常年此起彼伏
小區(qū)部分業(yè)主還告訴眾鳴新聞，金地苑三期常年矛盾糾紛不斷，最主要的原因就是利益之間的爭(zhēng)奪。金地苑三期就像一塊“唐僧肉”，各路“妖魔鬼怪”都想分一杯羹，原是開發(fā)建設(shè)單位旗下的物業(yè)公司管理，后來招聘和盛天物業(yè)。
抵制橫幅（受訪者供圖）
2024年1月開始，金地苑三期啟動(dòng)召開推翻前業(yè)委會(huì)的業(yè)主大會(huì)，新一屆業(yè)委會(huì)選舉成立。同年4月15日，新當(dāng)選的業(yè)委會(huì)對(duì)外公開招聘物業(yè)公司，6月16日公開選聘物業(yè)公司。9月29日，業(yè)委會(huì)致函前物業(yè)公司和盛天物業(yè)10月31日撤場(chǎng)。2024年10月18日，業(yè)委會(huì)公示選定正非物業(yè)。
業(yè)主提供給眾鳴新聞的相關(guān)圖片和視頻內(nèi)容顯示，2024年下半年以來，金地苑三期內(nèi)業(yè)主掛橫幅、貼大字報(bào)反對(duì)業(yè)委會(huì)簽訂物業(yè)合同，并常有相關(guān)部門到現(xiàn)場(chǎng)處理矛盾糾紛。
街道社區(qū)代簽合同引進(jìn)海洋物業(yè)
金地苑三期目前的停車收費(fèi)是海洋物業(yè)還是業(yè)委會(huì)在收??？海洋物業(yè)是如何進(jìn)駐金地苑三期的？去年換屆選舉后的業(yè)委會(huì)是否合法或被撤銷？眾鳴新聞以業(yè)主的身份聯(lián)系上凱里市白午街道金匯社區(qū)居民委員會(huì)（2024年底設(shè)立金匯社區(qū)）主任武詠梅。
據(jù)武詠梅介紹：金地苑三期業(yè)主第一臺(tái)車免費(fèi)，第二臺(tái)收。費(fèi)用掃在業(yè)主自己組建的公共賬戶上，公共賬號(hào)里的錢由業(yè)委會(huì)保管?，F(xiàn)在的業(yè)委會(huì)沒有公共賬號(hào)也沒有時(shí)間參與由業(yè)主保管公示。海洋物業(yè)是業(yè)主開會(huì)召開業(yè)主大會(huì)投票選進(jìn)來的，小區(qū)業(yè)委會(huì)原來選聘了一個(gè)正非物業(yè)公司，2024年11月1日入場(chǎng)的時(shí)候一部分業(yè)主說費(fèi)用太貴了就不放入場(chǎng)，然后說海洋物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較低符合小區(qū)業(yè)主意愿。因業(yè)主向社區(qū)反映很多業(yè)主是從外縣過來的經(jīng)濟(jì)比較困難就通知召開業(yè)主大會(huì)，社區(qū)發(fā)公告從三家物業(yè)公司選一家接管。當(dāng)時(shí)有三家物業(yè)公司業(yè)主都投票，95%的人都投海洋物業(yè)。當(dāng)時(shí)投票都公示了的，業(yè)主自己帶房產(chǎn)證身份證投票表決臨時(shí)接管，臨時(shí)接管合同是與社區(qū)簽署。
社區(qū)公示（受訪者供圖）
海洋物業(yè)進(jìn)駐金地苑三期是不是經(jīng)過半數(shù)以上的業(yè)主同意或授權(quán)社區(qū)所為？武詠梅稱，當(dāng)時(shí)是臨時(shí)接管，小區(qū)沒有物業(yè)公司也沒有業(yè)委會(huì)來主持的情況下，社區(qū)有臨時(shí)接管三個(gè)月的權(quán)限。但為了更公平公正接管，社區(qū)也公示給業(yè)主來召開業(yè)主大會(huì)，物業(yè)公司按照要求來報(bào)名業(yè)主表決?，F(xiàn)在的業(yè)委會(huì)沒有到期也沒有被取消，但社區(qū)通知業(yè)委會(huì)洽談小區(qū)的物業(yè)合同簽訂等事情沒有配合。業(yè)委會(huì)的公章暫時(shí)由社區(qū)保管，從1號(hào)開始電話、微信聯(lián)系業(yè)委會(huì)也沒有去社區(qū)，后來以公告通知業(yè)委會(huì)到社區(qū)處理海洋物業(yè)長(zhǎng)期為小區(qū)服務(wù)，公章移交和審計(jì)事項(xiàng)，業(yè)委會(huì)都沒有過來也沒有時(shí)間過來。但小區(qū)的事情不能因?yàn)闃I(yè)委會(huì)幾個(gè)人不過來就爛下去。
業(yè)委會(huì)的公章是業(yè)委會(huì)主動(dòng)交給社區(qū)還是被社區(qū)收走？武詠梅回復(fù)是去年11月份移交到社區(qū)，業(yè)委會(huì)委托保管三個(gè)月。業(yè)委會(huì)目前沒有參與收費(fèi)事項(xiàng)，由小區(qū)業(yè)主代表在負(fù)責(zé)。海洋物業(yè)的保證金是不能交到社區(qū)，因業(yè)委會(huì)沒有公共賬戶，上一屆的業(yè)委會(huì)有公共賬戶，公共賬戶誰也取不了這個(gè)錢。目前保管公共賬戶的業(yè)主不是現(xiàn)在業(yè)委會(huì)成員，是上一屆業(yè)委會(huì)，公共賬戶的銀行卡保存在社區(qū)。社區(qū)也給業(yè)委會(huì)講了，叫他們趕緊過來簽物業(yè)管理合同，好把公章和銀行卡移交給他們報(bào)告。
眾鳴新聞再追問，如果業(yè)委會(huì)沒有與海洋物業(yè)簽訂長(zhǎng)期物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)委會(huì)的公章是否會(huì)移交給業(yè)委會(huì)？武詠梅稱：也不是這個(gè)意思，公章要由大家協(xié)商怎么管理。
4月10日下午，金地苑三期又有其他業(yè)主告訴眾鳴新聞：昨天社區(qū)又發(fā)公告要求與海洋物業(yè)簽訂合同。社區(qū)的行為違反了相關(guān)法律的規(guī)定，屬于亂作為。一是“誰鬧誰有理”導(dǎo)致海洋物業(yè)非法進(jìn)駐。二是大多數(shù)業(yè)主根本沒有授權(quán)給社區(qū)招聘海洋物業(yè)公司，如有授權(quán)，請(qǐng)社區(qū)出示。三是社區(qū)與海洋物業(yè)存在“勾結(jié)”嫌疑，根據(jù)法律的規(guī)定，只有街道辦事處方可管理指導(dǎo)，社區(qū)無權(quán)管理指導(dǎo)更無權(quán)代表業(yè)主或業(yè)委會(huì)簽署物業(yè)合同。
眾鳴新聞從人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板查詢發(fā)現(xiàn)，凱里市涉物業(yè)管理的投訴舉報(bào)一路飆升。業(yè)內(nèi)人士透露，業(yè)主投訴舉報(bào)一路飆升最根本原因是業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司、開發(fā)建設(shè)單位、相關(guān)主管部門不依據(jù)法律法規(guī)履職。特別是社區(qū)層面，日常的求助、協(xié)調(diào)、指導(dǎo)物業(yè)小區(qū)時(shí)，派那些什么都不懂的工作人員瞎指導(dǎo)亂指導(dǎo)，矛盾糾紛不突出才怪。
業(yè)主質(zhì)疑海洋物業(yè)公司涉嫌長(zhǎng)期偷稅漏稅非法進(jìn)駐金地苑三期的報(bào)料一事相關(guān)進(jìn)展，眾鳴新聞將持續(xù)關(guān)注發(fā)回最新報(bào)道。
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