近期，越秀地產(chǎn)發(fā)布2024年年度業(yè)績(jī)。
根據(jù)年報(bào)披露，2024年越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入864.4億元，同比增加7.7%，實(shí)現(xiàn)歸屬股東凈利潤(rùn)10.4億元，同比下降了67.3%，毛利率較2023年同期收窄了4.8個(gè)百分點(diǎn)，降低至10.5%。
隨著地產(chǎn)進(jìn)入深度調(diào)整周期，越秀地產(chǎn)也難逃增收不增利的窘境。
銷售方面，越秀地產(chǎn)2024年全年實(shí)現(xiàn)銷售1145.4億元，同比下降了19.4%。根據(jù)機(jī)構(gòu)榜單數(shù)據(jù)，這一成績(jī)也是首次進(jìn)入了全國(guó)前10，位列第8位。
分區(qū)域來(lái)看，大灣區(qū)以 488.4億元的銷售額，貢獻(xiàn)了42.7%的銷售收入。華東地區(qū)實(shí)現(xiàn)了331.4億元的合約銷售，銷售占比28.9%。
2024年，越秀的北方區(qū)域貢獻(xiàn)了129.6億元的銷售額，占比11.3%。北方區(qū)域方面，其中北京貢獻(xiàn)了87.3億元的銷售額。
2023年，越秀北方區(qū)域銷售額同比增長(zhǎng)123.8%，達(dá)到了129.9億元，其中北京的銷售額是79.3億元。2022年，越秀在北方區(qū)域的銷售額是58.05億元，北京則只有1.36億元。
拿地方面，2024年越秀在北京斬獲了3宗地，新增了土地儲(chǔ)備54萬(wàn)平方米。
北京，不相信“大吉”
在北京如果提到越秀，那就不得不提當(dāng)年土拍市場(chǎng)上的“大吉”。也正是那個(gè)“大吉”紙袋，讓越秀更為北京市場(chǎng)所熟知。
2023年6月，加盟越秀不久的董毅以一襲紅衣加“大吉”紙袋，幫助越秀在海淀雙新村殺出重圍，斬獲地塊，也讓越秀在北京開(kāi)啟了高端豪宅市場(chǎng)的大門。
項(xiàng)目后來(lái)案名確定為香山樾，但目前來(lái)看，去化情況并不是很理想。
據(jù)北京市規(guī)自委數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目獲批房源440套，目前已銷售266套，網(wǎng)簽去化率60.45%，成交均價(jià)方面，也從開(kāi)盤首月的12.62w/㎡，一路走低到近期的11.98w/㎡。
不得不說(shuō)，離開(kāi)了廣州大本營(yíng)的越秀，在北京的日子似乎過(guò)得并不算太好。
早在2021年3月，越秀就首次進(jìn)入北京。也許是對(duì)北京市場(chǎng)嚴(yán)重的缺乏了解，首次進(jìn)京的越秀，居然選擇了北京遠(yuǎn)郊區(qū)的懷柔板塊。
當(dāng)時(shí)，越秀與天恒以45.7億元價(jià)格摘得了 北京市懷柔區(qū)棚改地塊。
這個(gè)項(xiàng)目算是一個(gè)很大體量的項(xiàng)目，占地面積11.55萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積21.17萬(wàn)平方米，容積率1.09。
該地塊就是后來(lái)的越秀天恒懷山府項(xiàng)目。2021年11月取得銷售許可，獲批了852套房源，但截至目前，根據(jù)北京規(guī)自委數(shù)據(jù)，項(xiàng)目網(wǎng)簽150套，去化率17.61%。網(wǎng)簽均價(jià)更是從3.6w/㎡，一路走低到目前2.72w/㎡。
不過(guò)越秀也算是痛定思痛，之后在北京的土地市場(chǎng)謹(jǐn)慎了很多，很明智的選擇了購(gòu)房人氣比較高的昌平區(qū)、石景山區(qū)。分別開(kāi)發(fā)了越秀星樾、越秀天玥2個(gè)項(xiàng)目，以及參股的梧桐星宸。
越秀星樾、越秀天玥這兩個(gè)項(xiàng)目先后在2023年4月、5月取證，接近2年的時(shí)間，去化率情況雖然沒(méi)有如期清盤，但也都進(jìn)入了尾盤階段。
其中石景山的越秀天玥，目前去化率86.74%，還剩余57套房源尚未網(wǎng)簽；位于昌平區(qū)的越秀星樾，目前去化率82.48%，還剩余138套房源尚未網(wǎng)簽。
從過(guò)往的網(wǎng)簽記錄來(lái)看，這兩個(gè)項(xiàng)目在2024年年末一度通過(guò)降價(jià)的方式，才換來(lái)了一些成交去化。
而參股的梧桐星宸項(xiàng)目，2023年12月獲批978套房源，截至目前網(wǎng)簽674套，去化率接近70%，網(wǎng)簽價(jià)格方面，從2024年2月的5.16w/㎡，走低到目前的4.80w/㎡。
2024年末，越秀再一次回到北京土拍市場(chǎng)，再一次回到他最熟悉的海淀。
進(jìn)入2025年3月末，海淀的兩個(gè)項(xiàng)目先后開(kāi)盤。
其中，和樾望云項(xiàng)目開(kāi)盤取得了非常不錯(cuò)的戰(zhàn)績(jī)，去化率已經(jīng)拉升到了75%網(wǎng)簽均價(jià)也有10.55w/㎡。更值得一提的是，幾乎3天走完全部網(wǎng)簽，也一度成為北京新房市場(chǎng)一段佳話。
而越秀參與的另一個(gè)項(xiàng)目和樾玉鳴，也許是沒(méi)有及時(shí)網(wǎng)簽，也許是其他什么原因，截至發(fā)稿時(shí)，可以查詢到的去化率只有17.34%，網(wǎng)簽了77套房源，網(wǎng)簽均價(jià)10.49w/㎡。
當(dāng)然了，這倆項(xiàng)目越秀是合作開(kāi)發(fā)，最后的收益分成，還是要看股權(quán)比例，尤其是和樾玉鳴。
此外，越秀+未來(lái)科學(xué)城在昌平區(qū)合作開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)的越秀·星耀未來(lái)項(xiàng)目近期也取證，回到剛需群體最多的昌平區(qū)，越秀能否打一個(gè)翻身仗？
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