君道歷山啟元 住宅
建面約99-134㎡高層，洋房，小高
項目位置：濟南·歷山北路（紅星美凱龍北側(cè)）
在售8號樓 兩個單元 一梯兩戶 總高11層，建面134㎡ 均價18000 洋房
在售4號樓 三個單元 一梯兩戶 總高10層，建面106㎡ 均價16500-17500 洋房
售完3號樓 一個單元 兩梯四戶 ，總高27層，建筑面積99㎡和118㎡，均價14000-14500
售完 13號樓，兩個單元，一梯兩戶，總高18層，建筑面積120㎡，均價14600-16000！
售完 1號樓 兩個單元 一梯兩戶 總高11層，建面120㎡ 均價16500-17000 洋房
售完14號樓，2個單元，一梯兩戶，總高17層，建筑面積120㎡，均價16000?
售完9號樓，一個單元，兩梯四戶，總高27層，建筑面積99㎡和118㎡，均價14000-14500！
售完6號樓，一個單元，兩梯四戶，建筑面積99㎡和118㎡，成交均價14000-14500！
售完5號樓，兩個單元，一梯兩戶，建筑面積120㎡，均價16000！
售完7號樓，一個單元，兩梯四戶，建筑面積99㎡和118㎡，均價14000-14500！
項目組成：
6＃ 售完
價格：15000-15500
交付標準：毛坯
總高：24層
梯戶:2梯4戶
層高：2.9
公攤：27%
5＃售完
價格：16000
交付標準：毛坯
總高：18層
梯戶:一梯兩戶
層高：2.9
公攤：19.7%
7＃售完
價格：14500-15000
交付標準：毛坯
總高：27層
梯戶:兩梯四戶
層高：2.9
公攤：27%
售完14＃
價格：均價16000
交付標準：毛坯
總高：17層
梯戶:一梯兩戶
層高：2.9
公攤：19.6%
2個單元
售完9＃
價格：均價14000-14500
交付標準：毛坯
總高：27層
梯戶:兩梯四戶
層高：2.9
公攤：27%
售完13#
價格:14600-16000
交付標準:毛坯
總高:18層
梯戶:一梯兩戶
層高:2.9
公攤:19.6%
售完3#
價格14000-14500
交付標準:毛坯
總高:27
梯戶:兩梯四戶
層高:2.9
公攤:27%
售完：1#（洋房）
價格：16500-17000
交付標準:毛坯
總高:11
梯戶:1梯2戶
層高:2.9
公攤:18.33%
在售:8#（洋房）
價格:18000
交付標準:毛坯
總高:11
梯戶:1梯2戶
層高:2.9
公攤:16.2
在售:4#洋房
價格:16500-17500
交付標準:毛坯
總高:10層
梯戶:一梯兩戶
單元:3個單元
層高:2.9
公攤:20.98
容積率：2.7
綠化率：35%
車位比：1:1.06
物業(yè)費：2.36元/平
物業(yè)公司：寶地物業(yè)
產(chǎn)權(quán)年限：70年
交房時間：2025年6月30日
學區(qū)：劃片區(qū)， 附近芙蓉小學 ，明湖中學，云錦中學
賣點解析：
【主城央芯】
主城中軸歷山路，串聯(lián)大明湖、千佛山、洪樓等人文地標；與多條地鐵線、主干道相交，在城市布局中占重要地位。項目擇址歷山路，主城央芯，實現(xiàn)價值騰飛。
【便捷交通】
近鄰雙地鐵，2號線已通車、7號線建設(shè)中，近抵歷山路站、水屯北站。歷山路、北園大街等多條主干道環(huán)繞，構(gòu)筑三縱四橫交通路網(wǎng)。
【自然為鄰】
近依大明湖、云錦湖，北側(cè)為小清河生態(tài)景觀帶，形成難得的主城濱水近境。
【全優(yōu)配套】
大明湖2公里生活圈，泉城路商圈、洪樓商圈、芙蓉小學、明湖中學、山東大學第二醫(yī)院等全維配套，執(zhí)掌城市繁盛。
項目總建面約15萬㎡，匠筑瞰湖高層及花園洋房組團的全齡品質(zhì)住區(qū)。重點打造3大客戶關(guān)懷系統(tǒng)，4大聚場、18大景點，為業(yè)主提供悠然自得的生活圈，樂享美好生活。
【項目效果圖】
【歸家儀式感 為品質(zhì)生活加冕】百米銀杏大道、儀式水景、特色雕塑，成就歸家的首道風景線。酒店式主入口營造，人車分流，設(shè)置刷卡閘機、外賣及快遞柜等，滿足業(yè)主多種需求，提升居住幸福感。
【睦鄰社區(qū)空間系統(tǒng)】以社區(qū)中央會客廳為核心，構(gòu)筑4大交流空間、3大互動場地，合理分布于不同的宅間景觀中，打造集觀景、洽談、休憩、綜合服務(wù)于一體的睦鄰空間。
【兒童歡趣成長系統(tǒng)】超600㎡兒童游樂運動空間，為0-12歲兒童提供不同階段所需活動設(shè)施，同時為家長設(shè)置成人看護休閑區(qū)，輪滑樂園、植物科普花園等景觀設(shè)計，打造有利于成長的玩樂空間，寓教于樂，在自然中快樂成長。
【全齡運動健康系統(tǒng)】
主題兒童活動區(qū) 、活力健身區(qū)、寵物樂園、太極冥想花園、星云療愈花園等十八大景點，滿足會客、運動、交友、康養(yǎng)、養(yǎng)寵等多種需求，兒童至老年各有主場，全齡段生活空間。
區(qū)位圖：
項目鳥瞰圖：
【戶型】
宸境 建面約99㎡ 三室兩廳一衛(wèi)
精品小戶型｜南向三面寬｜向陽雙飄窗
湖境 建面約118㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 動靜分區(qū)｜瞰景雙陽臺｜主臥套房
峯境 建面約120㎡ 三室兩廳兩衛(wèi) 三葉草布局｜LDK設(shè)計｜瞰景雙陽臺
建面約134㎡四室兩廳兩衛(wèi) 洋房
建面約120㎡ 三室兩廳兩衛(wèi)洋房
建面約106㎡ 三室兩廳一衛(wèi)洋房
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