深圳【 中洲迎璽三期 】售樓處電話：400-102-1372【售樓處已認(rèn)證】
深圳【 中洲迎璽三期 】營銷中心電話：400-102-1372【售樓處已認(rèn)證】
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項(xiàng)目基礎(chǔ)情況
總占地面積：約7.7萬㎡
總建筑面積：約44.6萬㎡
容積率：約4.24
梯戶比：2梯4戶，3梯3戶，3梯4戶
總戶數(shù)：17個單元住宅樓，規(guī)劃約2669戶
車位數(shù)：約2800個
車位比：超過1:1
2期樓棟及戶數(shù)：4棟（746套）
物業(yè)公司：中洲物業(yè)
物業(yè)費(fèi)：5.8元/平
平樓層高：31-49
層交樓時間：2026年6月
中洲迎璽地理位置優(yōu)越，毗鄰北站總部基地，該基地已經(jīng)行城市一體化設(shè)備升級，以深圳北站為核心，新增“城市超核”，形成“雙芯”結(jié)構(gòu)
交通配套：
步行僅約500米即達(dá)交通樞紐深圳北站，一站直達(dá)香港西九龍站，無界接軌灣區(qū)生活圈。地鐵已經(jīng)開通了4、5、6號線，還有通達(dá)福田保稅區(qū)的22號線、通達(dá)深圳灣、前海的27號線以及深惠城軌在規(guī)劃中，有6線交匯的軌道交通優(yōu)勢。
商業(yè)配套：
邊配建13.4萬㎡的商業(yè)中心，會由華潤打造及運(yùn)營的五星級萬象系品牌，期待值比較高，畢竟北站紅山一帶暫時沒有一個非常強(qiáng)的商業(yè)來承接這么多的住戶需求。另外不遠(yuǎn)處還有「紅山6979」、「COCOcity」兩個現(xiàn)成的大型商業(yè)。
教育配套：
根據(jù)龍華教育局的公示，小學(xué)對口的是格致中學(xué)民治校區(qū)小學(xué)部（由華潤代建的九年制格致學(xué)校，屬于特色教育項(xiàng)目，重點(diǎn)引入航天特色，步行5分鐘即可上學(xué)。）和龍騰學(xué)校小學(xué)部；初中學(xué)區(qū)劃分范圍是深外龍（連續(xù)龍華區(qū)前三，屬于龍華區(qū)第一梯隊(duì)），玉龍學(xué)校和龍騰學(xué)校共3所九年一貫制學(xué)校。
另外在龍華區(qū)沒交房也可以申請學(xué)校，只需要網(wǎng)簽合同和不動產(chǎn)查詢單即可
休閑配套：
1.5公里范圍內(nèi)聚集了南園公園、逸秀公園、北站中心公園、白石龍音樂主題公園，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。華潤代建代運(yùn)營約16萬㎡的綠芯公園，打造城市空間站、國際演藝、藝術(shù)巡展、時尚運(yùn)動、青少年科創(chuàng)體驗(yàn)等多種世界高端生活體驗(yàn)。
而北站超核片區(qū)除了功能性互動性更強(qiáng)的綠芯公園，片區(qū)內(nèi)還有——
集民治體育公園、紅木山郊野公園，白石龍音樂主題公園、深圳北站中心公園、南園公園、逸秀公園、玉龍公園、德逸公園等九大生態(tài)公園；
深圳展覽館、深圳市文化新館 （建設(shè)中）、深圳演藝館（開心麻花紅山劇場）、深圳市第二圖書館（2023年建成），深圳市美術(shù)館新館（2023年建成）、簡上體育綜合體等五館一體文體配套，豐富片區(qū)居民的多種生活方式！
小區(qū)園林：
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項(xiàng)目優(yōu)缺點(diǎn)：
優(yōu)勢：
1、地段屬于龍華置業(yè)第一梯隊(duì)。
此前我們通過多場直播和其他幾個新盤的介紹，相信大家對北站片區(qū)有所了解，從片區(qū)價值和規(guī)劃檔次，在龍華，北站-紅山無疑是購房置業(yè)的第一梯隊(duì)。
目前，居住成熟度居住氛圍層面而言，北站稍遜色于紅山，但后續(xù)隨著開發(fā)建設(shè)的推進(jìn)，“七大總部基地之一”價值加持，未來約13萬㎡華潤萬象系商業(yè)、4/5/6/22(規(guī)劃中)/27(規(guī)劃中)號線地鐵交匯等配套兌現(xiàn)，長期來看并不比紅山弱。
2、項(xiàng)目占地約7.7萬㎡，北站超核5盤中最大的花園社區(qū)、4.24最低容積率，約1.6萬㎡超大園林，而且只有住宅，沒有保障房和回遷房，居住體驗(yàn)更加純粹。
3、梯戶比、車位比在北站5盤中也是佼佼者，戶型朝南向或東南向，容積率低至4.24，2梯4戶/3梯4戶/3梯3戶，降低等電梯的煩惱；車位比1:1.08，車位充足。
4、軌道交通方面，目前最近的是白石龍地鐵站，高德實(shí)測顯示約900米，深圳北站地鐵口約1.1公里，好在附近龍華大道上規(guī)劃了27號線樟坑站，未來地鐵出行比較便捷。
5、項(xiàng)目位于深外龍初中部、龍騰學(xué)校、格致學(xué)校共享學(xué)區(qū)內(nèi)。
其中創(chuàng)辦于2016年9月的深圳外國語學(xué)校（集團(tuán)）龍華學(xué)校（簡稱“深外龍”），是深外在深圳的第一個分校。據(jù)爆料，深外龍這幾年成績不錯，22年四大錄取率在8.84%，普高率在95%，23年四大錄取率在9%，十五大率22%，呈上升趨勢。
再來說一下項(xiàng)目存在的不足之處：
1、土地產(chǎn)權(quán)年限問題，項(xiàng)目的地塊是1992年批的，現(xiàn)在只剩39年產(chǎn)權(quán)了。
其實(shí)這個不用過于擔(dān)憂，續(xù)期流程并不復(fù)雜，目前市面上已出現(xiàn)此類的案例，三五百萬的老房子大概花個小幾萬塊的樣子，費(fèi)用不難接受。
另外購房者也會擔(dān)心等到產(chǎn)權(quán)年限不足三十年時，二手交易在貸款層面有影響。據(jù)了解，這個也能解決，提前續(xù)期，不需要等產(chǎn)權(quán)低于三十年就可續(xù)期。
2、相比其他6大總部基地，北站總部基地產(chǎn)業(yè)一般，且開發(fā)周期長，3~5年后配套才會逐漸成熟。
3、北站人流量大，高峰期去福田、南山等核心區(qū)還是會比較擁擠。臨近龍華大道，有一些噪音影響。
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