中建大椿·嘉利椿廷售樓處電話?：400-833-6309【官網(wǎng)】
在上海，約400萬級(jí)市場有一個(gè)痛點(diǎn)，那就是：這個(gè)價(jià)位段，買不到真正一步到位的項(xiàng)目。
原因有兩點(diǎn)：第一，如今約400萬級(jí)的新房，都位于以下這些區(qū)域。
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數(shù)據(jù)來源：網(wǎng)上房地產(chǎn)&百度地圖
這些距離上海城心起碼都有30km以上的置業(yè)地，對(duì)于需要日常通勤市區(qū)的小伙伴來說，光通勤就是問題。
即使在通勤上愿意退一步，那配套呢？
另外，這個(gè)價(jià)位段能買到的新房，9成都是高層，買不到居住形態(tài)更好的洋房。
第二：高層從來不是一步到位的更好選擇。
在上海，社區(qū)的居住舒適度和價(jià)值有一個(gè)公認(rèn)的梯度：
純別墅社區(qū)當(dāng)然是居住價(jià)值更好的存在，但在上海，尤其是地鐵站旁、城芯旁的核心板塊，如今誕生純墅區(qū)的概率太小了。
在這樣的市場環(huán)境下，低密度的洋房產(chǎn)品就是一步到位的更好選擇。
12號(hào)線西延伸+科創(chuàng)高地旁「中建大椿·嘉利椿廷」正在熱銷中！在售建面約96㎡三房！
項(xiàng)目超低密打造，更是罕見的1.1容積率”，可以說就是當(dāng)下低密“天花板”。而低密社區(qū)，究竟有什么好，我們可以從三個(gè)角度來看：
功能：低密會(huì)帶來更豐富的居住舒適度，比如更長的日照時(shí)間、人均占有空間、更寬闊的樓棟間距、更大的景觀園林、更好的視野等等，住在中建大椿·嘉利椿廷未來必然會(huì)更舒服；
價(jià)值：越低密的產(chǎn)品，市場價(jià)格明顯更高，比如今年一批次徐涇拍地，容積率1.2的地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)6.95萬，而容積率2的地塊房地聯(lián)動(dòng)價(jià)只有6.4萬，明顯不同，中建大椿·嘉利椿廷僅395萬起，性價(jià)比毋庸置疑；
稀缺性：一方面，是上海早已叫停1以下容積率的土地出讓，當(dāng)下1.1容積率幾乎就是低密“天花板”，另一方面是上海最近3年全市共出讓182塊宅地，其中容積率在1.2以下的僅有16塊，占比極少，是明顯更稀缺的一類產(chǎn)品存在。
毫無疑問，買中建大椿·嘉利椿廷，既有剛需難得的性價(jià)比，更有改善的品質(zhì)，以剛需價(jià)格實(shí)現(xiàn)改善滿足，可遇不可求
約1.1容積率 聯(lián)動(dòng)價(jià)5.3萬/㎡
建面約96㎡洋房
中建大椿·嘉利椿廷
12號(hào)線西延伸高端墅區(qū)
享G60科創(chuàng)科創(chuàng)加持
12號(hào)線地鐵房
距離上海城心更近的約400萬級(jí)墅區(qū)洋房
說實(shí)話，對(duì)于約400萬級(jí)的購房者來說，買房其實(shí)很難接觸到12號(hào)線。原因是，12號(hào)線太成熟也太重要了。
整條地鐵貫穿了包括莘莊、七寶、漕河涇、徐匯濱江、內(nèi)環(huán)中央活動(dòng)區(qū)、北外灘、東外灘一直到浦東金色中環(huán)帶的金橋副中心。
以上這些，起碼都是約800萬起的置業(yè)地。
但同時(shí)，這條燙金大動(dòng)脈沿線也聚集了大量的高薪就業(yè)人口。
住在這條軌交沿線，不管對(duì)于居住的便捷程度，還是對(duì)于房子未來的潛力都有很大的幫助。
所以，當(dāng)12號(hào)線西延伸的規(guī)劃落地洞涇后，中建大椿·嘉利椿廷售樓處電話?：400-833-6309 我們都明白，上海將誕生一個(gè)非常值得期待的寶藏置業(yè)地。
而嘉利椿廷正位于洞涇的核心區(qū)，距離12號(hào)線西延伸（規(guī)劃建設(shè)中）滬松公路站直線約1.5公里。
對(duì)于嘉利椿廷的業(yè)主而言，未來約800萬級(jí)的七寶/莘莊4站可達(dá)。漕河涇、徐匯濱江以及南京西路等，都在業(yè)主的生活圈內(nèi)。
更重要的是，項(xiàng)目如今的入手門檻，僅約400萬級(jí)。
另外，項(xiàng)目距離人民廣場直線約24km，相比同級(jí)別的置業(yè)地，項(xiàng)目距離市區(qū)明顯更近。
再加上項(xiàng)目周邊有沈海+滬昆高速兩條高能級(jí)高速道路：
沈海轉(zhuǎn)崧澤高架直達(dá)虹橋；轉(zhuǎn)滬渝高速可快速接駁延安高架直達(dá)城心；
滬昆高速則可以接駁嘉閔高架、外環(huán)高架、滬閔高架路，可以快速直達(dá)徐家匯、徐匯濱江、前灘、虹橋等城市CBD。
總的來說，對(duì)比全市約400萬級(jí)的新房，不管是從軌交還是自駕維度，嘉利椿廷的地段都是更加出色的。
約1.1容積率的墅區(qū)洋房
約400萬買不到的
產(chǎn)品方面，項(xiàng)目社區(qū)是一個(gè)容積率1.1的低密墅區(qū)。
低密洋房沿水系分布，貼近自然與靜謐，潤養(yǎng)身心，營造一方精致私密的城市臻稀產(chǎn)品，私享生活的低密靜美。
這個(gè)社區(qū)和產(chǎn)品有幾點(diǎn)優(yōu)勢，在同級(jí)別無能人出其右：
第一，約1.1容積率的社區(qū)。
上海早已叫停了1以下容積率的土地出讓。也就是說，1.1容積率的土地，就是這個(gè)市場上容積率更低的土地。
而人們追求更高居住舒適度的置換過程，實(shí)際上就是容積率不斷變小的過程。
一個(gè)低容積率的社區(qū)，能為業(yè)主帶來以下這些優(yōu)勢：
示意圖
如果您追求改善，想住進(jìn)低密社區(qū)中，那嘉利椿廷約400萬級(jí)的墅區(qū)洋房，是更好的選擇。
第二，項(xiàng)目在低容積率的社區(qū)中，帶來了5-6層洋房產(chǎn)品。
這個(gè)產(chǎn)品所帶來的居住舒適度，遠(yuǎn)比高層出色：
對(duì)于洋房業(yè)主來說，相比高層能收獲更多的寧靜、平和以及私密的生活感受，這樣的生活是無價(jià)的！
也就是說，嘉利椿廷光從產(chǎn)品形態(tài)端，就對(duì)其他約400萬級(jí)的項(xiàng)目，形成了碾壓。
除此之外，中建在整個(gè)社區(qū)內(nèi)，灌注了強(qiáng)大的匠心設(shè)計(jì)。
首先，是社區(qū)打造了約3000㎡多維度的生活設(shè)施中建大椿·嘉利椿廷售樓處電話?：400-833-6309 配套，基本可以滿足業(yè)主的日常生活需求。
其次，整個(gè)社區(qū)內(nèi)擁有八重歸家禮序、六重進(jìn)家禮序，給業(yè)主更加精致和尊貴的儀式感。
其中，八重歸家禮序：
第一重，酒店式落客門樓/第二重，精致中央水庭/第三重，開放式社區(qū)會(huì)客廳/第四重，儀式感中央公園/第五重，聯(lián)排別院深巷、洋房花園雅集/第六重，聯(lián)排私家院落、洋房尊享門廳/第七重，洋房一層大堂/第八重，洋房入戶大堂。
六重進(jìn)家禮序：
第一重，星級(jí)地庫入口/第二重，精致入庫玄關(guān)/第三重，浪漫尊享車道/第四重，奢闊地下空間/第五重，酒店式地下大堂/第六重，尊享入戶大堂
建面約95㎡神戶型墅區(qū)洋房+臻稀聯(lián)排
且買且珍惜！
最后，項(xiàng)目整個(gè)社區(qū)體量并不大，共計(jì)有洋房230套+聯(lián)排95套。
其中，主力為建面約95㎡洋房產(chǎn)品，來看戶型圖：
建面約96㎡的3房2廳2衛(wèi)戶型，完全是當(dāng)下的經(jīng)典款。
三開間朝南、南北通透、全明、房型方正。
進(jìn)門入戶玄關(guān)可以放置一些小物件和消殺物品，安全又衛(wèi)生，實(shí)用性強(qiáng)。
U型廚房設(shè)計(jì)操作動(dòng)線合理，空間充足，烹調(diào)自如。
餐廳、客廳同寬，保證了較好的采光和利用空間，沒有多余的浪費(fèi)。
得房率較高，每個(gè)房間都能作為臥室使用，尺度舒展。
景觀陽臺(tái)能讓家人閑暇之余在此攀談聊天、沐浴陽光。
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中建大椿嘉利椿廷
容積率僅約1.1
建面約96㎡洋房
正在熱銷中
12號(hào)線西延伸高端墅區(qū)內(nèi)
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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的年限，擴(kuò)大購房區(qū)域。同時(shí)，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈(zèng)與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個(gè)人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個(gè)人貸款最高額度?1。
- 對(duì)多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補(bǔ)貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進(jìn)改善居住條件?1。
- 土地和住房供應(yīng)的優(yōu)化?強(qiáng)調(diào)優(yōu)化土地和住房供應(yīng)，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量精準(zhǔn)供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺(tái)公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進(jìn)“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強(qiáng)監(jiān)測監(jiān)管，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個(gè)人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動(dòng)導(dǎo)致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財(cái)產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動(dòng)。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對(duì)集體所有的土地實(shí)行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標(biāo)、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈(zèng)與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對(duì)在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點(diǎn)位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務(wù)。
19、什么是業(yè)主委員會(huì)：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實(shí)施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。
20、業(yè)主委員會(huì)是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會(huì)從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補(bǔ)貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補(bǔ)貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對(duì)房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗(yàn)收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預(yù)售合同：消費(fèi)者在購買期房時(shí)簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗(yàn)收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對(duì)墻面、天花、門套、地板實(shí)行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場價(jià)格向購房者出售的房子。
33、商品房預(yù)售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進(jìn)行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟(jì)適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。
51、進(jìn)深指的是：一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實(shí)際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動(dòng)場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計(jì)算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
74、幢（棟）是指：一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計(jì)算層數(shù)：2.20米以上的計(jì)算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個(gè)樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計(jì)算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負(fù)數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個(gè)以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實(shí)體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺(tái)又稱什么：露臺(tái)。
98、露臺(tái)是指：供人室外活動(dòng)的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護(hù)無頂蓋的臺(tái)面。
99、陽臺(tái)是指：有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與房屋相連、可以供人活動(dòng)或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽臺(tái)的分類有：封閉式陽臺(tái)和半封閉式陽臺(tái)。
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