為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

周宇澤與吳思霞系夫妻，育有二女，長(zhǎng)女周萱，次女周瑤。

周宇澤于2015 年 12 月 25 日去世，吳思霞于 2022 年 10 月 11 日去世，二人父母均先于本人去世。

（二）房產(chǎn)情況

一號(hào)房屋登記在周宇澤名下，該房屋由周宇澤原承租公房拆遷安置而來(lái)，1998 年周宇澤與吳思霞開(kāi)始居住，2014 年 5 月 14 日取得產(chǎn)權(quán)，為周宇澤與吳思霞的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

（三）雙方主張及爭(zhēng)議

周瑤提出訴訟請(qǐng)求，請(qǐng)求法院判令一號(hào)房屋由其繼承，其支付被告份額折價(jià)款，繼承后擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，被告配合辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。稱自己婚后與家人一直住在父母同小區(qū)單元，對(duì)二老照顧較多，父母生前除原被告外無(wú)其他繼承人。因父母未留遺囑，涉訴房屋應(yīng)由原被告各繼承二分之一，自己有能力支付被告200 萬(wàn)元折價(jià)款以徹底解決家庭糾紛。

周萱辯稱，認(rèn)可家庭親屬情況及死亡情況，但不同意周瑤的訴訟請(qǐng)求。認(rèn)為涉案房屋市場(chǎng)總價(jià)應(yīng)在540 萬(wàn)元以上，若按二分之一分配，周瑤應(yīng)支付 270 萬(wàn)元折價(jià)款。若房屋司法評(píng)估價(jià)值過(guò)低，只同意分配涉案房屋份額。還稱父母的主要贍養(yǎng)義務(wù)由自己承擔(dān)，周瑤雖與父母同小區(qū)居住，但幾乎未照看過(guò)被繼承人，且自己丈夫和兒子均患有重大疾病，生活困難，希望法院酌情考慮。

經(jīng)周瑤申請(qǐng)，法院依法委托乙公司出具房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，確定一號(hào)房屋在2024 年 3 月 29 日的市場(chǎng)價(jià)值為 440.52 萬(wàn)元。

二、爭(zhēng)議焦點(diǎn)

（一）原告訴求

請(qǐng)求法院判令一號(hào)房屋由原告繼承，原告支付被告份額折價(jià)款，繼承后原告擁有房屋全部產(chǎn)權(quán)，被告配合原告辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。

訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

（二）被告訴求

不同意原告提出的折價(jià)款金額，要求按更高金額支付折價(jià)款或僅分配房屋份額，強(qiáng)調(diào)自己對(duì)父母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)且家庭困難。

（三）爭(zhēng)議核心

一號(hào)房屋的繼承方式及折價(jià)款金額的確定。

雙方對(duì)父母贍養(yǎng)情況的認(rèn)定及對(duì)遺產(chǎn)分配的影響。

三、裁判結(jié)果

被繼承人周宇澤名下的一號(hào)房屋由原告周瑤繼承。

原告周瑤于判決生效之日起三十日內(nèi)向被告周萱支付房屋折價(jià)款220.26 萬(wàn)元。

如辦理上述房屋過(guò)戶過(guò)程中需要被告周萱配合，被告周萱應(yīng)予以配合。

四、案件分析

（一）法律依據(jù)適用

根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》及《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始，遺產(chǎn)是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定外，分割遺產(chǎn)時(shí)，先將共同財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余為被繼承人遺產(chǎn)。

繼承開(kāi)始后，有遺囑按遺囑繼承，無(wú)遺囑按法定繼承。第一順序繼承人包括配偶、子女、父母。同一順序繼承人繼承份額一般均等。

（二）房屋權(quán)屬及繼承認(rèn)定

一號(hào)房屋為周宇澤與吳思霞夫妻共同財(cái)產(chǎn)，二人各占1/2 份額。周宇澤死亡時(shí)，其 1/2 份額由第一順序繼承人吳思霞、周瑤、周萱繼承；吳思霞死亡時(shí)，其 1/2 份額由第一順序繼承人周瑤、周萱繼承。

雙方均同意房屋歸周瑤繼承，周瑤支付周萱一半房屋折價(jià)款，法院尊重雙方意愿。根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定了折價(jià)款金額。

（三）贍養(yǎng)情況及遺產(chǎn)分配

周萱雖稱自己對(duì)父母盡主要贍養(yǎng)義務(wù)且家庭困難，但未提供足夠證據(jù)證明其在遺產(chǎn)分配中應(yīng)多分，法院按一般均等原則進(jìn)行遺產(chǎn)分配。

五、勝訴辦案心得

（一）證據(jù)收集的全面性

在遺產(chǎn)繼承案件中，證據(jù)至關(guān)重要。如本案中，關(guān)于房屋權(quán)屬的證據(jù)確定了遺產(chǎn)范圍，評(píng)估報(bào)告確定了房屋價(jià)值從而明確折價(jià)款金額。律師應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人收集各類證據(jù)，包括房產(chǎn)證明、評(píng)估報(bào)告、贍養(yǎng)情況證明等，確保證據(jù)全面且能支撐訴求。

（二）法律條款的精準(zhǔn)運(yùn)用

深入理解民法典和繼承法中關(guān)于繼承開(kāi)始時(shí)間、遺產(chǎn)范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則等法律條款。在分析案件時(shí)，精準(zhǔn)運(yùn)用法律條款確定房屋權(quán)屬和繼承份額，為當(dāng)事人提供準(zhǔn)確法律建議，在訴訟中爭(zhēng)取最大權(quán)益。