為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。

一、案件梳理

（一）人物關(guān)系

劉文濤與陳秀琴系夫妻，婚后育有子女三人，分別為劉萱、劉琳、劉宇。劉文濤于1988 年去世。

陳秀琴于1989 年 8 月與案外人吳志峰再婚。

劉宇與林曉瑤于2006 年 12 月結(jié)婚，劉宇于 2022 年 12 月去世，二人婚后未生育子女。

（二）房產(chǎn)情況

劉宇與林曉瑤婚后共同居住于A 號院（以下簡稱 A 號院），2008 年 10 月對該院落內(nèi)房屋進(jìn)行翻建。2011 年，A 號院拆遷，劉宇作為被拆遷人，與北京市大興區(qū) W 鎮(zhèn)人民政府簽訂《集體土地住宅房屋拆遷補償協(xié)議》，獲拆遷補償款 1,161,623 元，并選定新批宅基地一塊（占地面積 200 平方米）。拆遷后新宅地址為 B 號院（以下簡稱 B 號院），新宅建房資金使用拆遷補償款支付。

北京市大興區(qū)W 鎮(zhèn)城鄉(xiāng)建設(shè)辦公室及前大營村村民委員會出具證明，證實 B 號院房屋所有權(quán)歸劉宇所有。

（三）雙方主張及爭議

陳秀琴主張，被拆遷的A 號院房屋屬于劉宇婚前個人財產(chǎn)，因此 A 號院拆遷補償及安置的 B 號院房屋也屬于劉宇婚前個人財產(chǎn)，應(yīng)與林曉瑤對半分割 B 號院房屋。陳秀琴提交殘疾人證，稱自己缺乏勞動能力、生活困難，要求多分遺產(chǎn)。

林曉瑤辯稱，不同意陳秀琴分割房屋的訴求。B 號院房屋是其與劉宇的夫妻共同財產(chǎn)，且是其唯一住房，自己無其他經(jīng)濟(jì)來源，不同意現(xiàn)在分割，愿在房屋變現(xiàn)時分配變現(xiàn)價值。林曉瑤還稱，陳秀琴大概 46 歲再婚，再婚后劉宇獨自生活，直至 2006 年林曉瑤與劉宇結(jié)婚后二人共同居住，按繼承規(guī)定自己可多分。

二、爭議焦點

（一）原告訴求

判令坐落于B 號院房屋由原告繼承 50% 份額。

判令坐落于B 號院房屋西數(shù)第一間廚房、西數(shù)第二間客廳、二層西數(shù)第一間臥室、西數(shù)第二間客廳、西數(shù)廂房一層和二層房屋歸原告所有。

本案訴訟費和其他費用由被告承擔(dān)。

（二）被告訴求

不同意陳秀琴關(guān)于分割房屋的訴訟請求，主張房屋為夫妻共同財產(chǎn)且為自身唯一住房，不同意現(xiàn)在分割，愿在房屋變現(xiàn)時分配價值。

（三）爭議核心

B 號院房屋的權(quán)屬認(rèn)定，是劉宇婚前個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。

遺產(chǎn)分割的比例和方式，陳秀琴主張的分割訴求是否合理，林曉瑤稱應(yīng)多分遺產(chǎn)是否有依據(jù)。

三、裁判結(jié)果

位于B 號院中一層西側(cè)廂房（含其中衛(wèi)生間、廚房）、二層北房自西向東數(shù)第一間、二層西側(cè)廂房一間、二層西側(cè)廂房連接的廚房一間由陳秀琴繼承。

駁回陳秀琴的其他訴訟請求。

四、案件分析

（一）房屋權(quán)屬認(rèn)定

陳秀琴主張A 號院在 2008 年翻建時保留部分老房，但未提供證據(jù)，且其關(guān)于房屋變遷、建房資金來源等陳述前后矛盾。2008 年劉宇和林曉瑤婚后建房時，陳秀琴已搬離近 20 年。所以，陳秀琴關(guān)于 A 號院被拆遷房屋均為劉宇婚前個人財產(chǎn)的主張依據(jù)不足，法院不予采信。

2006 年劉宇與林曉瑤結(jié)婚，2008 年二人借貸資金對 A 號院房屋建設(shè)，建設(shè)后的房屋轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2011 年 A 號院拆遷后，B 號院房屋屬于劉宇與林曉瑤夫妻共同財產(chǎn)。

（二）遺產(chǎn)分割

劉宇去世且未留遺囑，陳秀琴作為繼承人應(yīng)與林曉瑤對B 號院劉宇的遺產(chǎn)進(jìn)行法定繼承?？紤]陳秀琴年事已高、身體殘疾、缺乏勞動能力，法院酌情確定其繼承部分房屋。

五、勝訴辦案心得

（一）證據(jù)收集的全面性與準(zhǔn)確性

在遺產(chǎn)繼承案件中，證據(jù)是確定房屋權(quán)屬和遺產(chǎn)分割的關(guān)鍵。作為律師，應(yīng)指導(dǎo)當(dāng)事人全面收集能證明房屋建設(shè)、出資、居住等情況的證據(jù)，確保證據(jù)真實、準(zhǔn)確、完整，形成有效證據(jù)鏈。

（二）法律條款的精準(zhǔn)運用

深入理解民法典中關(guān)于夫妻共同財產(chǎn)認(rèn)定、遺產(chǎn)繼承順序、遺產(chǎn)分割原則等法律條款。在判斷B 號院房屋權(quán)屬時，精準(zhǔn)依據(jù)夫妻共同財產(chǎn)的形成時間和條件；在確定遺產(chǎn)分割時，充分考慮繼承人的特殊情況，依據(jù)法律條款為當(dāng)事人爭取合法權(quán)益。

（三）關(guān)注當(dāng)事人陳述與案件細(xì)節(jié)

當(dāng)事人對案件事實的陳述可能存在模糊或矛盾之處，律師要敏銳捕捉這些細(xì)節(jié)，引導(dǎo)當(dāng)事人準(zhǔn)確表述。同時，關(guān)注案件中的特殊情況，如繼承人的身體狀況、經(jīng)濟(jì)來源等，這些細(xì)節(jié)會影響遺產(chǎn)分割結(jié)果。