編者按：按照人口情況來看，鐵西區(qū)是沈陽市人口最多的區(qū)域。鐵西區(qū)常住人口常年位居人口數(shù)據(jù)榜首，這里也是沈陽常住人口超百萬的區(qū)域之一。
那么，這里便擁有客流量，具有一定的消費能力和潛力，商業(yè)對于區(qū)域的需求來說無疑也是十分巨大的！
NO1.等待近10年!
興華南街地下商業(yè)進展如何？
提到沈陽的地下商業(yè)街，我們第一時間聯(lián)想到的是皇姑北行的地一大道、和平太原街的朗勤商業(yè)和時尚地下。但隨著網(wǎng)購浪潮的興起，這些商業(yè)中除了朗勤商業(yè)重新裝修后客流量還算可以，其它的地下街運營都差強人意。
沈陽興華街位于鐵西區(qū)，是鐵西西部十字金廊(興華街+建設大路)的重要組成部分，為區(qū)內(nèi)最繁華的商業(yè)街區(qū)，同時也是沈陽鐵西商圈的重要組成部分。區(qū)域沿線大型商場有:沈陽國際紡織服裝城、宜家家居、萬達廣場（北一路店）、星摩爾購物廣場、鐵西百貨、鐵西萬象匯、新瑪特、萬達廣場（沈遼路店）、家樂福、開心農(nóng)場會員店、茂業(yè)百貨等；
興華南街地下商業(yè)一直備受百姓關注。那么，最新進展如何呢？
該地下商業(yè)項目直通地鐵通道整體雛形已出，目前正在施工已用綠色圍擋圍住，但還是可以看到工人們進進出出的身影以及外部宣傳的圍擋介紹。
其實，2015年的停滯并非偶然。沈陽市商業(yè)地產(chǎn)庫存量在2014年達到歷史峰值的720萬平方米，開發(fā)商資金鏈承壓指數(shù)同比激增47%。彼時傳統(tǒng)地下商業(yè)的“格子鋪”模式遭遇電商沖擊%，規(guī)劃中的“最長”頭銜，反而成為重資產(chǎn)模式下的負擔。
在2015年啟動后，因個別原因，工程一直處于工程停滯狀態(tài)，持續(xù)了4年之久，沒有遇到合適的企業(yè)單位愿意接手。直到2019年12月，興華街地下空間以地塊的形式供應入市，沈陽地鐵以8053萬競得鐵西區(qū)興華街地下空間，開啟軌道交通、地下空間一體化開發(fā)新模式。
在項目休眠的這10年里，沈陽商業(yè)完成了新的轉身。2024年數(shù)據(jù)顯示，全市體驗式商業(yè)面積占比從2015年的12%提升至38%，首店經(jīng)濟年增長率連續(xù)三年超20%，這些數(shù)據(jù)為興華街項目提供了全新的解題思路。
加之，途經(jīng)此地的是地鐵九號線已經(jīng)開通，未來該區(qū)域也是潛力無限的。
NO2.曾經(jīng)的“鐵西樂購”計劃投資1.8億
改建大型洗浴
鐵西區(qū)南八馬路73號，沈陽人曾經(jīng)非常熟悉的“鐵西樂購”“華潤萬家鐵西店”，在超市撤出后，有了新變化：計劃投資1.8億建設大型洗浴綜合體。
提起鐵西樂購，是許多沈陽人的回憶。作為較早入沈的大型超市之一，樂購鐵西店在2004年開業(yè)后一度十分火爆。逛鐵西樂購，被列入很多沈陽人的“周末選項”里。曾經(jīng)這里也算是規(guī)模很大的超市了，購物還有免費的車接車送。
2014年，鐵西樂購改換門庭為華潤萬家鐵西店，隨后又經(jīng)營了近十年，于2023年年末悄然停業(yè)。
隨著施工正式進場，答案正式揭曉，該處已引入沈陽歡聚溫泉大型度假酒店項目。投資立項備案總金額1.8億，將對2.7萬平場地進行整體施工改造。
項目定位為：以“城市微度假”為經(jīng)營理念，建設集洗浴、餐飲、住宿、康養(yǎng)于一體的大型洗浴綜合體，打造一站式滿足各類休閑娛樂需求的全新消費場景。筆者觀察，該項目正在進行內(nèi)外部裝修，施工人員有序施工，預計今年10月之前正式開門營業(yè)。
“洗浴+文旅”目前已經(jīng)是外地人來沈陽的一張IP名片打卡，市場未來前景令人看好。
NO3.20年商業(yè)蛻變：
從超市賣場到多業(yè)態(tài)融合商業(yè)品牌的轉型
鐵西保工街原“天空之城廣場”將迎來新生，計劃2025年上半年開業(yè)。TX-52新生活廣場具體坐落于地鐵1號線保工街站B出口的黃金位置，將打造“運動+親子+婚慶+零售+影院+教育+美食”區(qū)域商業(yè)綜合體，目前已吸引迪卡儂、C&C影城、王厚元餃子、漢堡王等主力品牌入駐試運營。
20年商業(yè)蛻變 從超市賣場到多業(yè)態(tài)融合商業(yè)品牌的轉型：
2002年：家世界廣場開業(yè)，首創(chuàng)沈陽“一站式家居購物”模式
2007年：華潤集團收購并改造為華潤萬家超市
2018年：轉型天空之城廣場，聚焦親子、運動、教育、婚慶業(yè)態(tài)
此次TX-52新生活廣場的升級開業(yè)，標志著保工街商圈正式邁入“全時段生活服務”新階段。（家世界-華潤萬家-天空之城廣場-新生活廣場）業(yè)態(tài)煥新：主力品牌構筑體驗矩陣運動休閑：迪卡儂（試營業(yè)）、桔子體育、奧億輪滑親子娛樂：愛游兒童游泳館（試營業(yè)）、洪舞門街舞品質生活：王厚元餃子宴、漢堡王、庫迪咖啡、鈺之顏健康管理中心社交空間：C&C影城（試營業(yè)）、名人盛仕商務桌球；
同時筆者觀察發(fā)現(xiàn)，旁邊的摩可納婚禮藝術中心也即將完成升級改造，春季婚宴已火爆預訂。部分品牌和東側外立面正進行最后裝修，計劃與商場同步開業(yè)。
筆者實探發(fā)現(xiàn)，該位置正在加裝電梯，隨著東側外立面改造和內(nèi)部裝修裝飾工程接近尾聲，這座3.8萬平方米的商業(yè)體即將揭開面紗，目前火熱招商中。這里的建設也充分考慮地鐵與商場客流的交互性內(nèi)部裝飾：通過綠色及木紋元素給顧客森林、峽谷的感受，體驗無壓力的生活方式打造地標：提升商場的辨識度、客流通達性及功能多樣性，打造戶外新地標。從超市賣場到生活廣場這座商業(yè)迎來蛻變，增加“西”引力。
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