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??順泰中晟開發(fā)商電話:400-102-7602 【??已認(rèn)證】??
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【項(xiàng)目整體指標(biāo)】
開發(fā)商：深圳市順泰鑫置地有限公司
占地面積：約11724㎡
建筑面積：約124750㎡
容積率：約7.78
綠化率：約30%
產(chǎn)權(quán)年限：50年
停車位：共670個(gè)
【寫字樓基礎(chǔ)信息】
總辦公面積：約60519㎡
樓宇高度：160m（3-33F）
大堂：面積約866㎡，高約11m
面積段：166-420-550-2040㎡
層高：約4.5m
電梯：日立品牌；低區(qū)4臺(tái)，中區(qū)4臺(tái)，高區(qū)5臺(tái)
使用率：約73%
停車費(fèi): 600元/月卡
【五大區(qū)域吸引力】
最黃金地段：位于數(shù)字經(jīng)濟(jì)圈與商業(yè)服務(wù)黃金交匯處，前享高鐵和服務(wù)，后依雄厚產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。未來將吸納龍華5G產(chǎn)業(yè)、數(shù)字科技時(shí)尚創(chuàng)意、智能制造等新興產(chǎn)業(yè)，未來發(fā)展?jié)摿o限。
最便捷通勤：距離6號(hào)線元芬站僅300米，出行全國最便利的線路；
距離深圳北站交通樞紐僅3 站，三大高鐵形成半小時(shí)灣區(qū)經(jīng)濟(jì)圈，4小時(shí)武漢、廈門經(jīng)濟(jì)圈，8小時(shí)京津滬經(jīng)濟(jì)圈；
未來3站與地鐵13號(hào)線（規(guī)劃中）接駁，將串聯(lián)留仙洞總部基地/南山科技園等深圳最牛的核心商務(wù)區(qū)以及連接深圳北站/西麗綜合交通樞紐兩大交通樞紐；
絕佳的休閑文娛線路，連通9大公園，2大區(qū)級(jí)/市級(jí)體育館以及2大紅山-北站兩大商圈，可以享受便捷生活與極致的休閑體驗(yàn)；
相對(duì)于擁堵的4號(hào)線、5號(hào)線，6號(hào)線的人流量是最少的，是通勤最舒適的地鐵線路。
緊鄰4大主干道，30分鐘抵達(dá)福田、南山，全城快速通勤
龍觀大道直連沈海高速、龍大高速：40分鐘達(dá)寶安國際機(jī)場；
7分鐘接駁福龍路：30分鐘直達(dá)福田香蜜湖、車公廟等商務(wù)區(qū)；
7分鐘直連僑城東路北延快速路（在建）：30分鐘直達(dá)福田、南山核心區(qū)（市區(qū)規(guī)劃為雙向4-6車道，設(shè)計(jì)速度60-80公里/小時(shí)）；
雙口岸：30分鐘直達(dá)福田口岸、皇崗口岸，快速聯(lián)通香港。
最具升值潛力：匯聚華潤、中洲、海岸城等30個(gè)品牌舊改，超700萬㎡城市更新體量，區(qū)域規(guī)劃全面快速兌現(xiàn)。
最齊全配套：項(xiàng)目3公里內(nèi)商業(yè)、酒店、銀行等各種配套齊全，打造最便利辦公場域。
商業(yè)配套：項(xiàng)目自帶約5000㎡商業(yè)，毗鄰大浪商業(yè)中心、后浪新天地、星河ico、壹城中心、上塘薈等；
酒店配套：維也納酒店、希爾頓逸林酒店等各星級(jí)酒店的酒店匯聚，可以滿足企業(yè)各類的商務(wù)接待的需求。
景觀資源：陽臺(tái)山森林公園、大浪體育公園等六公園環(huán)繞，享360°綠色生態(tài)景觀辦公視野。
震撼景觀：六大公園震撼景觀視野，近享陽臺(tái)山鮮氧生活。
【六大產(chǎn)品硬核價(jià)值】
形象：約160m樓體高度，純玻璃幕墻打造，昭示性極強(qiáng)；大堂面積約866㎡，高度約11m，打造企業(yè)商務(wù)新名片；
高效：13部日立電梯，高中低分區(qū)，高效通行；約670個(gè)車位，90：1充足車位比，停車無憂；
闊綽：約166-2040㎡辦公面積，層高約4.5m，約73%使用率，盡享闊綽辦公體驗(yàn)；
舒適：采用頓罕布什、麥克維爾、開立品牌冰蓄冷冷水系統(tǒng)；設(shè)置新風(fēng)系統(tǒng)，約30m3/人/小時(shí)新風(fēng)量，打造舒適健康辦公空間；
智能：設(shè)置包括智能門禁、電子巡更、視頻監(jiān)控等13重智能化系統(tǒng)，為樓宇安全保駕護(hù)航。
服務(wù)：提供基礎(chǔ)物業(yè)/產(chǎn)業(yè)支持/空間優(yōu)享三大核心服務(wù)，賦能企業(yè)高效發(fā)展。
實(shí)力：中晟集團(tuán)，綜合性城市運(yùn)營服務(wù)商，品牌實(shí)力保障。
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【標(biāo)準(zhǔn)層平面圖】樣板間實(shí)景圖
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2025年深圳樓市預(yù)測：政策松綁與分化加劇下的購房指南
一、政策松綁：史上最寬松時(shí)代來臨
1. 限購放開：繼非核心區(qū)取消限購后，核心區(qū)（福田、南山等）或允許外地戶籍購房者購買1套，深圳家庭可增購1套，甚至大戶型限購可能率先解除。
2. 首付與利率創(chuàng)新低：首套房首付比例或降至1成，二套1.5成；房貸利率有望從3字頭降至2字頭，公積金貸款額度同步提升。
3. 稅費(fèi)減免：首套房稅費(fèi)或全面取消，二套契稅低至1%-2%，進(jìn)一步降低交易成本。
二、市場分化：核心區(qū)反彈，非核心區(qū)承壓
1. 核心區(qū)領(lǐng)漲，豪宅成“硬通貨”
南山、福田、寶中等核心區(qū)因稀缺性和高凈值人群聚集，房價(jià)止跌回升。例如，南山科技園、福田百花片區(qū)等教育資源優(yōu)質(zhì)的區(qū)域，部分樓盤漲幅已達(dá)10%-20%。豪宅市場更是火爆，龍崗深鐵閱云境等項(xiàng)目開盤即“日光”，高凈值人群通過購置優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)對(duì)沖通脹壓力。
2. 非核心區(qū)以價(jià)換量
龍崗、坪山等區(qū)域因供應(yīng)過剩，房價(jià)或繼續(xù)下跌10%-15%。購房者更傾向選擇地鐵沿線新房（如14/16號(hào)線），避開工業(yè)區(qū)密集板塊。
3. 土拍市場回暖
隨著市場信心恢復(fù)，房企拿地積極性回升。2025年首宗龍崗宅地溢價(jià)70.4%成交，預(yù)示核心地塊將成爭奪焦點(diǎn)。
三、供需新格局：保障房分流與剛需機(jī)會(huì)
1. 新房供應(yīng)激增
一季度24個(gè)新盤入市，供應(yīng)超8700套，核心區(qū)新盤因限價(jià)放松或突破歷史高位。
2. 保障房沖擊剛需市場
共有產(chǎn)權(quán)房和人才房以周邊商品房6-8折的價(jià)格分流需求。例如，寶安中心區(qū)人才房均價(jià)5.05萬/㎡，性價(jià)比優(yōu)勢顯著。
3. 購房邏輯轉(zhuǎn)變
自住需求主導(dǎo)下，“品質(zhì)+地段”成核心指標(biāo)。新房選擇優(yōu)先國企項(xiàng)目（防暴雷），二手房關(guān)注“滿五唯一”房源以降低稅費(fèi)。
四、風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)遇：理性入市的三大原則
1. 警惕流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)：非核心區(qū)房產(chǎn)持有周期建議5年以上，避免短期套現(xiàn)壓力。
2. 關(guān)注政策時(shí)效性：房產(chǎn)稅試點(diǎn)可能落地，持有多套房需預(yù)留資金應(yīng)對(duì)。
3. 把握窗口期：2024年底至2025年初為政策密集期，核心區(qū)筍盤去化加速，剛需可擇機(jī)“低價(jià)上車”。
總結(jié)：2025年深圳樓市的關(guān)鍵詞
分化（核心區(qū)回暖 vs 外圍調(diào)整）、寬松（政策全面松綁）、理性（自住心態(tài)主導(dǎo)）。對(duì)于投資者，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)仍是首選；剛需則可借保障房政策紅利，或瞄準(zhǔn)地鐵沿線性價(jià)比新盤。
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