4月3日，山東希森集團(tuán)董事長(zhǎng)、樂(lè)陵希森馬鈴薯產(chǎn)業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)梁希森告別儀式在山東省樂(lè)陵市黃夾鎮(zhèn)梁錐新村舉行。
梁希森去世，享年71歲
此前的4月1日，“希森薯業(yè)”微信公眾號(hào)發(fā)布訃告，梁希森因病醫(yī)治無(wú)效，于4月1日0：15在北京逝世，享年71歲。
此前，他和他的玫瑰園也被吳曉波寫在《大敗局》里。然而，梁希森到底有多少資產(chǎn)，和他到底識(shí)多少字是一個(gè)謎。
這里的玫瑰園，指的是曾有“北京第一別墅區(qū)”之稱的北京玫瑰園。
1996年就墊資7000萬(wàn)元蓋豪宅
1983年，梁希森拿出積攢下的1萬(wàn)多元錢，和朋友在老家開(kāi)面粉廠，當(dāng)年便純收入三四萬(wàn)元。當(dāng)別人見(jiàn)他賺了錢，爭(zhēng)著建面粉廠時(shí)，他馬上關(guān)閉面粉廠，先后辦起了調(diào)料廠、毛巾廠、五金加工廠，最后組成裝修工程隊(duì)，進(jìn)入建筑和房地產(chǎn)領(lǐng)域。
1996年，梁希森率施工隊(duì)進(jìn)京承接玫瑰園項(xiàng)目，墊資7000萬(wàn)元推進(jìn)部分工程時(shí)，原開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂致項(xiàng)目擱淺。梁希森以“豪賭”般魄力逆勢(shì)加注，直至玫瑰園資不抵債，隨后完成了“教科書級(jí)”操盤：
通過(guò)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全、推動(dòng)破產(chǎn)清算，最終以債權(quán)人身份競(jìng)得項(xiàng)目，完成從包工頭到開(kāi)發(fā)商的驚險(xiǎn)跨越。
之后，恰逢北京市叫停別墅審批，玫瑰園成為稀缺資源，隨著樓市回暖，他一度以20億元身價(jià)躋身胡潤(rùn)富豪排行榜百?gòu)?qiáng)。這場(chǎng)“豪賭”不僅成就其財(cái)富神話，更奠定了他在地產(chǎn)界的江湖地位。
但出人意料的是，在成為億萬(wàn)富豪后，梁希森并沒(méi)有繼續(xù)在房地產(chǎn)領(lǐng)域繼續(xù)大展拳腳，而是回到家鄉(xiāng)開(kāi)始新農(nóng)村建設(shè)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化“實(shí)驗(yàn)”。
2001年，他啟動(dòng)“梁錐新村”改造計(jì)劃，投資4200萬(wàn)元為村民建造聯(lián)排別墅，以“舊房換新房”近乎免費(fèi)的模式讓村民入住現(xiàn)代化社區(qū)，同時(shí)將騰退的宅基地改建為魯西黃牛養(yǎng)殖基地，吸納村民成為產(chǎn)業(yè)工人。
此后，他進(jìn)一步提出“15年投資40億元改造黃夾鎮(zhèn)109個(gè)村莊”的宏大愿景，試圖通過(guò)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化讓農(nóng)民“變工人、住樓房、拿工資”。盡管這一理想被外界稱為“烏托邦”，但其首創(chuàng)的“企業(yè)+村莊+農(nóng)戶”模式，為鄉(xiāng)村振興提供了實(shí)踐樣本。
事實(shí)上，自2002年起，驚訝于土豆要靠“洋種子”的梁希森，開(kāi)始投入巨量資金培育馬鈴薯的“中國(guó)芯”。在樂(lè)陵，希森集團(tuán)建成的國(guó)內(nèi)最大馬鈴薯種質(zhì)資源庫(kù)，就緊鄰著梁希森的辦公室。
從此，梁希森不再只是那位聞名地產(chǎn)界的“玫瑰園主人”，也由此成為“土豆大王”。
梁希森被稱為“土豆大王”
停擺多年項(xiàng)目重啟
梁希森與北京玫瑰園的故事其實(shí)持續(xù)了很多年。
2022年3月，梁希森在北京玫瑰園兩套總價(jià)值超過(guò)2億元的豪宅被公開(kāi)拍賣。
一份案號(hào)為“（2020）魯14民初346號(hào)”的民事裁定書顯示，在德州銀行樂(lè)陵支行與希森集團(tuán)、北京玫瑰園別墅有限公司、希森三和集團(tuán)有限公司、山東希森集團(tuán)有限公司、梁希森金融借款合同糾紛一案中，德州銀行向法院申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，請(qǐng)求查封后者銀行存款1.5億元或其他等值財(cái)產(chǎn)。法院依法查封了上述兩套豪宅，由于后者未在期限內(nèi)還錢，法院裁定拍賣上述豪宅。
阿里拍賣信息顯示，兩座豪宅分別位于玫瑰園別墅二區(qū)和三區(qū)。
其中，二區(qū)豪宅估價(jià)1.55億元，建筑面積達(dá)到1225.81平方米，起拍價(jià)1.55億元；三區(qū)，豪宅估價(jià)4900萬(wàn)元，建筑面積864.29平方米，起拍價(jià)4916.6萬(wàn)元。
在隨后的二拍中，兩套豪宅分別降價(jià)至約1.4億元和約4425萬(wàn)元，但仍然流拍。而在二區(qū)這套豪宅的兩次拍賣中，圍觀人數(shù)甚至超過(guò)了3.6萬(wàn)人。
玫瑰園周邊有八達(dá)嶺長(zhǎng)城、十三陵、京密運(yùn)河等自然風(fēng)景區(qū)。鏈家數(shù)據(jù)顯示，玫瑰園3月掛牌均價(jià)約6.95萬(wàn)元/平方米，房屋總數(shù)422戶，樓棟數(shù)376棟。
2024年11月，北京市住建委公示北京沙河高教園區(qū)D-23-2地塊住宅建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)方案，標(biāo)志著停擺近20年的玫瑰園項(xiàng)目重啟。
方案提到，該項(xiàng)目建筑面積330460平方米，其中住宅建筑面積211255平方米（含商品住宅建筑面積181255平方米，政策性住房建筑面積30000平方米），商業(yè)建筑面積0平方米，辦公建筑面積0平方米，其他建筑面積119205平方米，共分4期開(kāi)發(fā)建設(shè)。計(jì)劃建設(shè)時(shí)間為2025年01月15日至2028年03月30日。
再回看梁希森的傳奇一生，確實(shí)頗具“理想主義”色彩：出身草根，一路坎坷攀登，從北京的玫瑰園，到梁錐村的聯(lián)排別墅，再到馬鈴薯田的“中國(guó)芯”，從胡潤(rùn)富豪榜，到“新農(nóng)村烏托邦”，再到育種試驗(yàn)田，梁希森更像是商業(yè)叢林里的“麥田守望者”，種種“實(shí)驗(yàn)”，或許暗含著一代草根企業(yè)家的精神圖譜。
4月1日，一位被希森集團(tuán)招引來(lái)樂(lè)陵工作多年的科研人才在朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)了梁希森的訃告，他這樣寫，“一生傳奇彪炳史冊(cè)，匆匆許多未竟事業(yè)”。
圖為“希森薯業(yè)”微信公號(hào)發(fā)布的訃告
每經(jīng)房產(chǎn)整合自澎湃新聞、紅星資本局、齊魯晚報(bào)、大眾日?qǐng)?bào)等
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