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這幾天，上海土拍的新聞刷爆朋友圈，火熱的土地市場(chǎng)一方面印證了上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)字當(dāng)頭，另一方面提高預(yù)期疊加新政利好，再次振奮購(gòu)房者信心。

不過(guò)，在火熱的表象背后小編發(fā)現(xiàn)了上海樓市新趨勢(shì)。

今年幾個(gè)批次土拍，熱度更高的往往是容積率較低的墅級(jí)地塊，比如一批次的大熱門浦錦地塊容積率僅約1.2，引得12家房企圍獵！再比如三批次的平?jīng)龅貕K，也是難得的低密地塊，吸引了9家房企參拍，最終溢價(jià)率高達(dá)約21%！

為什么低密地塊如此出挑？

原因很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)已經(jīng)步入自住改善時(shí)代。而眾所周知，人們居住改善的過(guò)程本質(zhì)就是容積率變小的過(guò)程。那些容積率較低，甚至能觸及墅居領(lǐng)域的宅地天生位于置換塔尖，自然立于不敗之地！上海恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?[請(qǐng)撥打我們的熱線電話恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網(wǎng)】貴賓熱線〢歡迎咨詢〢提前預(yù)約可享內(nèi)部?jī)?yōu)惠〢?如有任何疑問(wèn)或需要進(jìn)一步了解相關(guān)信息，請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。我們期待與您攜手共創(chuàng)美好未來(lái)！

具體來(lái)看，低密地塊有3大獨(dú)特優(yōu)勢(shì)：

①低容積率能享受的居住體驗(yàn)感和高容積率完全不是一個(gè)層次！

有研究數(shù)據(jù)表明，每降低0.1的容積率，以下各項(xiàng)居住體驗(yàn)都會(huì)有明顯提升！

②低容積率宅地愈發(fā)稀缺，而稀缺是保值的必要條件！

擴(kuò)容已然是目前上海樓市的大趨勢(shì)，低密土地的臻稀程度正日益加劇。在限墅令頒布之后，容積率1.2及以下已然是底線。

去年至今，上海集中土拍合計(jì)98幅宅地，容積率1.2及以下的宅地只有6塊，占比僅約6%！臻稀程度爆表！恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網(wǎng)】

這6塊地分散全上海16個(gè)區(qū)，每一個(gè)項(xiàng)目無(wú)疑天生就是區(qū)域置換金字塔的塔尖住宅，強(qiáng)烈的收藏價(jià)值甚至無(wú)法用金錢衡量！

③低容積率已經(jīng)成為實(shí)打?qū)嵉囊鐑r(jià)！

誠(chéng)如前文所言，低密宅地儼然是板塊甚至區(qū)域天生的塔尖住宅，而在有聯(lián)動(dòng)價(jià)公示期間，這種領(lǐng)先已然被量化。

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比如徐涇板塊新房均價(jià)普遍在6.2-6.4萬(wàn)/㎡，而容積率1.2的華潤(rùn)項(xiàng)目就是能達(dá)到6.95萬(wàn)/㎡。再比如奉賢新城均價(jià)普遍在4.2-5萬(wàn)/㎡，而容積率1.2的中建項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)價(jià)高達(dá)約5.5萬(wàn)/㎡。

別說(shuō)郊區(qū)的低密項(xiàng)目比板塊均價(jià)高出5千-1萬(wàn)/㎡，如果放在市區(qū)，低密項(xiàng)目的聯(lián)動(dòng)價(jià)動(dòng)輒都是20萬(wàn)起步！

這就是享受低密居住體驗(yàn)，必須接受的昂貴成本！

綜上所述，每一個(gè)容積率1.2的低密項(xiàng)目都是天生的塔尖住宅，昂貴和臻稀是它的代名詞，而在自住改善時(shí)代，這樣的項(xiàng)目沒(méi)有錯(cuò)過(guò)的理由！

重磅消息來(lái)了！

買到上海西南塔尖低密住宅的機(jī)會(huì)就在眼前！

12號(hào)線西延伸滬松公路站旁（在建中），容積率僅約1.2的恒都·云璟已開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！主推建面約91㎡洋房和建面約150-160㎡別墅，首開(kāi)均價(jià)約5.16萬(wàn)/㎡！

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容積率1.2，近鄰12號(hào)線，僅憑這2點(diǎn)，恒都·云璟已經(jīng)上了必買清單。但簡(jiǎn)單對(duì)比周邊競(jìng)品，你會(huì)發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)格是真的勁爆！

從全市格局來(lái)看，12號(hào)線可謂是上海的黃金線路，漕河涇、徐匯濱江、南京路、蘇河灣、北外灘、東外灘均是上海寸土寸金的CBD，價(jià)格早已超過(guò)10萬(wàn)大關(guān)。而與項(xiàng)目相隔4站的莘莊（七莘路站）目前已經(jīng)超過(guò)8萬(wàn)/㎡，相比之下容積率1.2均價(jià)5萬(wàn)出頭的恒都·云璟完全能成為12號(hào)線沿線高精尖人群的改善置業(yè)目的地！

聚焦西南，你會(huì)發(fā)現(xiàn)恒都·云璟是真的超值。

恒都·云璟北面的洞涇在售新房容積率1.5，聯(lián)動(dòng)價(jià)反而更高。

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九亭在售新房和恒都·云璟的通勤時(shí)間差不多，價(jià)格卻要5.6萬(wàn)/㎡。

目前熱度較高的泗涇在售新房，價(jià)格和恒都·云璟差不多，容積率卻高達(dá)2.0以上，居住舒適度完全不在一個(gè)層次！

誰(shuí)說(shuō)剛需不能追求舒適度？恒都·云璟3房2衛(wèi)的真洋房就是400萬(wàn)級(jí)賽道沒(méi)有對(duì)手的高舒適度選擇！而項(xiàng)目建面約150-160㎡別墅更是上海西南錯(cuò)過(guò)不再有的終極改善作品！

上海西南天生塔尖作品

12號(hào)線西延伸線旁（在建中）

容積率1.2

恒都·云璟火熱認(rèn)購(gòu)中！

千萬(wàn)級(jí)別墅區(qū)里的品質(zhì)新標(biāo)桿

12號(hào)線西延伸（在建）加持，G60科創(chuàng)能量亟待爆發(fā)！

俗話說(shuō)，千金買房，萬(wàn)金買鄰。

誰(shuí)不希望自己的鄰居非富即貴，融入一個(gè)高端圈層！而這樣的置業(yè)機(jī)會(huì)在400萬(wàn)級(jí)剛需賽道幾乎是不可能完成的夢(mèng)想。

但恒都·云璟做到了！

恒都·云璟所處板塊近幾年吸引了大量G60高新企業(yè)高管總裁，已然形成了高端別墅區(qū)！

項(xiàng)目隔壁的合生國(guó)際花園、長(zhǎng)泰西郊別墅、法蘭西世家等別墅項(xiàng)目二手掛牌價(jià)基本都接近甚至超過(guò)2000萬(wàn)！

而現(xiàn)在，總價(jià)400萬(wàn)級(jí)就能買進(jìn)這樣的高端別墅區(qū)，怎么看恒都·云璟都是無(wú)法拒絕的人生進(jìn)階機(jī)遇！

位置信息來(lái)自百度地圖，價(jià)格信息來(lái)自鏈家網(wǎng)

當(dāng)然，除了名門格調(diào)的圈層，深居別墅區(qū)的恒都·云璟也共享著高端別墅區(qū)的優(yōu)美環(huán)境和成熟配套！

交通方面，項(xiàng)目近鄰12號(hào)線西延伸滬松公路站，進(jìn)站直達(dá)莘莊、漕河涇及城心CBD。自駕的話，項(xiàng)目近鄰沈海高速G15、滬松公路、莘磚公路，迅捷通達(dá)G60科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)基地、大虹橋商務(wù)區(qū)和莘莊城市副中心。

商業(yè)休閑配套方面，項(xiàng)目周邊有龍湖云廊天街、同樂(lè)生活廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多個(gè)大型商業(yè)綜合體環(huán)伺，以及臨港松江科技城體育公園、馬湯農(nóng)業(yè)園區(qū)健身步道等休閑配套。

教育方面，恒都·云璟周邊有洞悅幼兒園、G60科創(chuàng)之眼自帶幼兒園，項(xiàng)目與洞涇學(xué)校(九年制一貫)直線距離僅約500米。另外，華二附屬中學(xué)松江實(shí)驗(yàn)學(xué)校也正式招生，教育氛圍濃厚！

免責(zé)聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學(xué)校的距離，該房屋所在項(xiàng)目暫未劃分學(xué)區(qū)，開(kāi)發(fā)商不對(duì)項(xiàng)目交房后所屬學(xué)區(qū)、學(xué)校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學(xué)區(qū)劃分以及學(xué)校的具體招生規(guī)則等請(qǐng)以政府相關(guān)主管部門、教育機(jī)構(gòu)公開(kāi)的最新信息為準(zhǔn)。恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網(wǎng)】

顯然，項(xiàng)目的價(jià)值還遠(yuǎn)未到頂，因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)是板塊價(jià)值騰飛的利器！

此前恒都·云璟所處板塊只能承接自駕出行的別墅業(yè)主。但在12號(hào)線西延伸通車后，更多G60高精尖產(chǎn)業(yè)人口必然源源不斷的導(dǎo)入。

而且12號(hào)線3大TOD蓄勢(shì)待發(fā)，包括滬松公路站的未來(lái)灣TOD（規(guī)劃）+劉五公路站的生態(tài)科技城TOD（規(guī)劃）+科技園站的科技園TOD（規(guī)劃）！

這三大TOD規(guī)劃非常亮眼，都是集地鐵上蓋商業(yè)、高品質(zhì)科創(chuàng)辦公、綜合文化中心、高端教育配套和古鎮(zhèn)特色商業(yè)等多功能于一體的綜合性城市地標(biāo)。對(duì)項(xiàng)目地段能級(jí)的抬升無(wú)疑是指數(shù)級(jí)的！

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穩(wěn)健開(kāi)發(fā)商的代表——恒都置業(yè)傾力打造雙水岸低密墅區(qū)！

縱觀近年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，“穩(wěn)健”成為不得不提的關(guān)鍵詞。這一點(diǎn)正是恒都·云璟與生俱來(lái)的優(yōu)勢(shì)！

項(xiàng)目背后的恒都置業(yè)勢(shì)起松江，深耕松江熱土10余載，秉承“立足松江、深耕松江、服務(wù)松江”的理念，以誠(chéng)致城,，與松江發(fā)展同頻共進(jìn)?？梢哉f(shuō)沒(méi)有哪家開(kāi)發(fā)商比它更懂松江！旗下打造的恒都·云灣、恒都廣場(chǎng)等項(xiàng)目在業(yè)內(nèi)外口碑一流！

如今，恒都置業(yè)以全新升級(jí)作品-恒都·云璟為松江再獻(xiàn)一座高階人居巨著，賦予松江峯層人士向往的墅質(zhì)生活。

首先，項(xiàng)目的天賦是真的得天獨(dú)厚，除了前文提到的容積率1.2，項(xiàng)目還坐擁臻稀的雙河灣資源，天生的濱水低密住區(qū)！

其次，你不得不佩服恒都置業(yè)因地制宜的開(kāi)發(fā)能力，項(xiàng)目的社區(qū)景觀和建筑并不是突兀的立于水岸，而是有機(jī)的、互相影響的融合，讓業(yè)主真正感受到內(nèi)外皆勝境，醉心自然間的美妙體驗(yàn)！

在社區(qū)內(nèi)部，項(xiàng)目匠心打造了四重景觀綠化帶，并規(guī)劃了三季花卉、四季常綠植被，讓四時(shí)皆有景，更讓風(fēng)景隨時(shí)序悠然幻變，徘徊園林中，宛若步入畫卷，心情自舒暢。

在園林功能設(shè)計(jì)上，項(xiàng)目全維度考究不同年齡段的居住需求，為幼童打造兒童樂(lè)園，滿載童趣與歡樂(lè)；為長(zhǎng)者打造康養(yǎng)樂(lè)園，用低密純粹的生活氛圍，兌現(xiàn)對(duì)健康生活的承諾。

而為了契合當(dāng)代菁英生活，項(xiàng)目?jī)?nèi)部還打造了環(huán)形跑道、活力健身場(chǎng)，下樓即可來(lái)一場(chǎng)自在慢跑，或是開(kāi)啟一場(chǎng)充滿陽(yáng)光與汗水的運(yùn)動(dòng)派對(duì)，忘記煩惱，隨時(shí)為生活充能。

最后我們重點(diǎn)來(lái)看產(chǎn)品。

建面約91㎡洋房&建面約150-160㎡別墅，已開(kāi)啟認(rèn)購(gòu)！

恒都·云璟首開(kāi)建面約91㎡洋房&建面約150-160㎡別墅，均價(jià)約5.16萬(wàn)/㎡。

恒都·云璟的洋房和周邊競(jìng)品的高層價(jià)格基本持平甚至更低，但洋房在居住舒適度上對(duì)比高層是全方位的進(jìn)階！

日照進(jìn)階：洋房樓層少，樓間距寬，即使是低區(qū)也能有更充足的日照時(shí)長(zhǎng)；

· 密度進(jìn)階：洋房住戶少，各家各戶對(duì)電梯等公共空間的占有率更高，幾乎沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間等電梯的煩惱；

· 得房率進(jìn)階：洋房得房率高，同樣建面的戶型，洋房能比高層享受更大的使用面積，上海房?jī)r(jià)如此高昂，恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網(wǎng)】這都是實(shí)打?qū)嵉恼娼鸢足y?。?/p>

僅從產(chǎn)品形態(tài)來(lái)看，恒都·云璟的洋房已然是更優(yōu)選，但項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)上仍追求精益求精！

要知道，市面上大多數(shù)項(xiàng)目，90㎡左右大都是2房配置，3房一般都要100㎡左右。

項(xiàng)目建面約91㎡洋房不僅實(shí)現(xiàn)3房功能性，還有2衛(wèi)配置，在降低總價(jià)門檻的同時(shí)讓自住客戶實(shí)現(xiàn)一步到位，讓資產(chǎn)配置客戶未來(lái)在二手市場(chǎng)形成降維打擊的優(yōu)勢(shì)！

格局是目前市面上更受歡迎的飛機(jī)戶型，3開(kāi)間朝南，附帶大尺度觀景陽(yáng)臺(tái)，采光性能優(yōu)秀！動(dòng)線清晰，避免面積浪費(fèi)；U型廚房設(shè)計(jì)，更符合科學(xué)料理動(dòng)線，提升利用率.

項(xiàng)目這個(gè)3房雖然建面只有約91㎡，但尺度感和空間感足以媲美市面上建面約100㎡左右的3房戶型。恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網(wǎng)】

如果有終極改善需求，項(xiàng)目還有建面約150-160㎡的3F聯(lián)排別墅+5F臻品疊墅待售！

其中聯(lián)排別墅更是打造出了前庭后院的森活場(chǎng)景，并賦予了約6m挑高餐客廳、雙層地下室、恒都云璟售樓處電話：400-833-6309√√?【官網(wǎng)】雙套房主臥...產(chǎn)品力十足，可以說(shuō)是松江TOD級(jí)的空間品質(zhì)。在寸土寸金的上海，5字頭買有天有地有院子的別墅，這樣極致的性價(jià)比誰(shuí)能不心動(dòng)！