深圳水灣1979售樓處24小時(shí)電話?：400 101 6201【售樓處已認(rèn)證】???
在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢
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若有中介報(bào)價(jià)過(guò)低，請(qǐng)及時(shí)與售樓中心核對(duì)真假，避免上當(dāng)！開(kāi)發(fā)商熱線400 101 6201【??售樓處已認(rèn)證】
水灣1979坐落于蛇口綠樹(shù)如茵的街區(qū)，地處工業(yè)六街東側(cè)與趙山路尾端交界點(diǎn)，正對(duì)面是港口地標(biāo)設(shè)計(jì)互聯(lián)，與太子路上的水灣站地鐵相連，這座220米高的商業(yè)綜合體是深圳天際線中亮眼的一筆，從香港望來(lái)依然清晰可見(jiàn)。項(xiàng)目的名字致敬了鄧小平先生于1979年提出的改革開(kāi)放政策。如今，蛇口地區(qū)匯集了舊工廠改造而成的藝術(shù)空間、仍舊運(yùn)作的現(xiàn)存工廠、綠地公園、老建筑區(qū)等與新興的商業(yè)開(kāi)發(fā)比肩，共同形成區(qū)域的獨(dú)特風(fēng)貌，依山傍海的水灣1979成為了與這個(gè)都市互動(dòng)的地標(biāo)性建筑。
南山蛇口水灣1979高端物業(yè)，推出59套現(xiàn)房房源，其中50套公寓，9套住宅，住宅面積293平，5房2廳4衛(wèi)，層高3米3，售價(jià)2600起帶裝修帶個(gè)人租約，租金5-6萬(wàn)，公寓94平，一房一廳售價(jià)480萬(wàn)起，帶裝修帶個(gè)人租約，租金1.2-1.3萬(wàn)，住宅先推出兩套6A/總價(jià)2600萬(wàn)，9B/總價(jià)2700萬(wàn)。公寓先推出兩套3509，3517總價(jià)538萬(wàn)。
項(xiàng)目基本信息
建筑年代：2015-01-31
建筑面積：316734.5 ㎡
占地面積：29165.63 ㎡
房屋總數(shù)：905戶
樓棟總數(shù)：7棟
綠 化 率：25%
容 積 率：7.50
公寓物業(yè)費(fèi)：7.5/㎡·月
住宅物 業(yè) 費(fèi)：5.5元/㎡·月
停 車(chē) 位：1200個(gè)
開(kāi) 發(fā) 商：深圳市誠(chéng)品地產(chǎn)有限公司
物業(yè)公司:四居物業(yè)管理有限公司
交通配套
地鐵2號(hào)線水灣站、海上世界站，12號(hào)線花果山站（圖工業(yè)六路）；南海大道及沿江高速；郵輪母港、蛇口港、深圳灣口岸。
教育配套
公立（9年一貫制）教育體系配套，樓下育才第一幼兒園，育才一小三中！另（周邊多所國(guó)際學(xué)校的搭配）。
商業(yè)配套
蛇口K11旗艦店、海上世界廣場(chǎng)、港匯購(gòu)物中心等大型購(gòu)物中心密布，片區(qū)內(nèi)還有深圳歌劇院、文化藝術(shù)中心、15公里濱海長(zhǎng)廊等等，日常生活采購(gòu)或者高端休閑，在蛇口都能滿足。
文體配套
蛇口深圳歌劇院（建設(shè)中）、文化藝術(shù)中心、南海意庫(kù)、蛇口海洋科普館。深圳灣公園，海上世界
戶型鑒賞
貸款政策：首付比例與房貸認(rèn)定優(yōu)化
首付比例調(diào)整
首套住房：商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為15% 。
二套住房：商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例為20%。此外，深汕特別合作區(qū)首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為15%，并取消利率下限。有兩個(gè)及以上未成年子女的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)第二套住房時(shí)，在辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)可適用首套住房貸款政策 。
房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，即“認(rèn)房不認(rèn)貸”。
利率政策：商貸與公積金貸有別
商業(yè)貸款利率
首套住房：利率為3.15%（LPR - 45BP）。
二套住房：利率為3.55%（LPR - 5BP）。
公積金貸款利率
首套住房：5年（含）以下2.35%，5年以上2.85% 。
二套住房：5年（含）以下2.775%，5年以上3.325%。并且，公積金貸款不區(qū)分首套二套，最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)本市保障性住房，最低首付款比例調(diào)整為15%。若職工申請(qǐng)住房公積金和商業(yè)住房組合貸款，最低首付款比例則執(zhí)行二者中較高者 。
稅費(fèi)政策：增值稅免征年限調(diào)整
個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年，即只要滿2年的普通住宅交易可免增值稅 。這一調(diào)整降低了二手房交易的成本，促進(jìn)了二手房市場(chǎng)的流通。而在個(gè)人所得稅方面，減免政策依然是家庭滿五唯一 。
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