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項目地址：珠?！ず娇招鲁恰?a class="keyword-search" >珠海大道旁
占地面積：約 5.07 萬㎡
建筑面積：13.68 萬㎡
容積率：1.94
綠化率：35%
總戶數(shù)：904
車位數(shù)：917
產(chǎn)品信息：約 69-109㎡濱河美宅；約 96-139㎡高端疊院；
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交通配套
洪鶴大橋：港珠澳大橋的西延線，與橫琴直連，項目位于洪鶴大橋落腳口；
金海大橋：進一步拉通航空新城與橫琴、老城區(qū)的通勤；
地鐵1號線：投資210億，九州港站至金灣樞紐西站，連接老中心與新中心，串聯(lián)機場和港口；
廣珠城軌機場延長線：一期為珠海站-長隆站，二期為長隆站-珠海機場站，總長為39.47km，建成后將進一步拉動航空新城與橫琴、澳門的承接；
廣佛江珠城軌：途經(jīng)廣州、佛山、江門、珠海四城，是珠三角軌道交通同城化規(guī)劃廣珠交通走廊的重要組成部分，建成后金灣可直達廣州珠江新城，暢行大灣區(qū)。
【10+20+30與60生活圈】
10分鐘直達橫琴，20分鐘直抵珠海金灣機場，30分鐘穿梭珠海全城、澳門、1小時直通香港。
教育配套
【優(yōu)質(zhì)教育-學(xué)校就在家附近】
約3公里范圍（直線距離）覆蓋12年學(xué)齡院校。
項目自身配建一所12班幼兒園，雙湖小學(xué)，珠海市金灣區(qū)第二小學(xué)、珠海市金灣區(qū)第一中學(xué)舉步即達；
真正實現(xiàn)家門口的教育配套，每天讓孩子多睡半小時。
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商業(yè)配套
三大綜合體商圈環(huán)繞：步行可享繁華，金灣華發(fā)商都（已開業(yè)）、金灣寶龍城（建設(shè)中）、紅星美凱龍（已開業(yè)），一站式享逛街購物。
醫(yī)療配套
【三甲醫(yī)院護航，健康安全時時呵護】
廣東省人民醫(yī)院珠海醫(yī)院：珠海重點民生工程和公立醫(yī)院綜合改革試點單位，總建筑面積約7.5萬㎡，總體規(guī)劃約800張床位；
文體配套
【六大中心簇擁，定義區(qū)域向上趨勢】
國際商務(wù)中心：國際標準甲級寫字樓群，五星級酒店及高軟商業(yè)環(huán)繞（已投入使用）；
市民藝術(shù)中心：由國際著名建筑事務(wù)所ZahaHadid（扎哈·哈迪德）設(shè)計，將以水上曲線藝術(shù)建筑稱著世界，建筑面積是日月貝的三倍之大，建筑功能主要包括劇院、音樂廳、科技館、多功能廳、藝術(shù)展廳及商業(yè)配套設(shè)施等，將成為珠海最重要的藝術(shù)文化中心（已投入使用）；
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產(chǎn)業(yè)服務(wù)中心：建成后將成為航空新城城市發(fā)展重要的公共服務(wù)平臺、產(chǎn)業(yè)孵化平臺；
公共文化中心：已建成珠海最大的圖書館、檔案館及各類文化配套，成為珠海網(wǎng)紅地；
奧體中心（暫定名）：用地面積約30.7萬㎡，計劃建設(shè)成為西部城區(qū)市級體育中心。
小區(qū)園林
【約3.7萬㎡至美園林，一府三境八景】
社區(qū)園林臻制"一環(huán)、五進、八園"的歸家禮序，配有以"海"為主題的童夢樂園、環(huán)社區(qū)跑道、陽光泳池、景觀會客廳等配套，營造尊貴愜意的人居環(huán)境，彰顯居者生活品質(zhì)。
戶型鑒賞 高層
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戶型鑒賞 疊墅
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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產(chǎn)市場在政策調(diào)控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態(tài)變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產(chǎn)市場進入了一個新的發(fā)展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續(xù)繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社?；騻€稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉(zhuǎn)讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環(huán)境。同時，珠海還通過降低首付比例、優(yōu)化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例已調(diào)整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應(yīng)來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業(yè)，這不僅為房地產(chǎn)市場注入了新的活力，也推動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展。另一方面，新政也為珠海的城市發(fā)展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優(yōu)化人口結(jié)構(gòu)，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展注入了新的動力。未來，珠海房地產(chǎn)市場有望在新政的推動下，迎來更加穩(wěn)定和健康的發(fā)展。
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