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閔行古美 熱門板塊
建面約89-135㎡2-4房
緊鄰9/12號(hào)線一線品牌裝標(biāo)
本次房源84套 開啟認(rèn)購
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認(rèn)購時(shí)間：3月21日—3月25日12時(shí)
認(rèn)購金：80萬元
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一房一價(jià)表
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其實(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)被很多購房者催著開盤很久了，道理很簡(jiǎn)單，原因也很誘人：
1、在中外環(huán)價(jià)格紛紛站上10萬+/㎡，且取消聯(lián)動(dòng)價(jià)的當(dāng)下，古美閱華還有聯(lián)動(dòng)價(jià)限制，整盤約8.58萬/㎡，價(jià)格越來越香
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2、項(xiàng)目2024年8月首開勁銷約16.11億元；2024年10月熱銷超6億元，一期僅少量建面約105/135㎡房源在售，紅盤屬性有目共睹
3、九星城板塊從古美華庭開始一直熱銷到現(xiàn)在，價(jià)值已無需多言，它是一個(gè)各方面素質(zhì)都非常出色的中產(chǎn)板塊，道路、綠化、建筑、業(yè)態(tài)皆是新的，業(yè)主也基本都是預(yù)算800萬+的客戶。
關(guān)鍵現(xiàn)在教育也傳來好消息，九年一貫制文來學(xué)校九星校區(qū)（規(guī)劃中）有望率先開工。
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4、古美是上海西南扛把子板塊，是外環(huán)內(nèi)少有商業(yè)、交通、環(huán)境等各方面均衡且上乘的區(qū)域。
5、古美閱華是一個(gè)精而美的社區(qū)，從仿五星級(jí)酒店的環(huán)島式落客區(qū)、藝術(shù)地庫到社區(qū)、室內(nèi)大量奢石的運(yùn)用，再到精裝，質(zhì)感值得期待。
「古美閱華」位于徐家匯、虹橋、莘莊三大城市副中心輻射區(qū)，上海西南部城市發(fā)展區(qū)域內(nèi)的三心交匯之處，又是七寶和古美兩個(gè)重點(diǎn)板塊的結(jié)合部。
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示意圖 僅供參考
5站可達(dá)徐家匯，徐家匯二手次新房均價(jià)達(dá)15.6萬/㎡，5站地鐵價(jià)格幾乎減半，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)極為突出。
地處古美板塊的「古美閱華」，依托于厚積薄發(fā)的地理站位，勢(shì)必將逆風(fēng)突圍。
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示意圖 僅供參考
2025年上海最新的房貸政策主要包括以下幾個(gè)方面?：
首付比例調(diào)整?：
首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。
限購政策
外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
公司購買住房滿5年后方可出售?，境外注冊(cè)的公司在滬不能購買商品房。特殊人群如上海在讀博士和博士后、駐滬現(xiàn)役軍官等也有相應(yīng)的購房政策?
貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場(chǎng)趨勢(shì)
房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
「古美閱華」向西北輻射大虹橋，東部毗鄰長(zhǎng)寧+徐匯，背靠漕河涇，精英匯集，瞄準(zhǔn)房產(chǎn)內(nèi)驅(qū)的底層邏輯。
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大廠產(chǎn)業(yè)純熟，將近1.4萬家企業(yè)環(huán)伺周邊，光一個(gè)漕河涇，就有30多萬人才聚集，形成職住一體化發(fā)展的大格局！
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示意圖 僅供參考
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古美這幾年深受中產(chǎn)群體的青睞 ，已成為名副其實(shí)的“ 中產(chǎn)社區(qū)”。
七寶板塊一直是閔行教育資源集結(jié)地 ，「古美閱華」隸屬于七寶鎮(zhèn)、周邊名校云集，有上寶中學(xué)、七寶中學(xué)、文來中學(xué)、明強(qiáng)小學(xué)、萬源城協(xié)和雙語學(xué)校等近 20 余所學(xué)校。
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示意圖 僅供參考
本項(xiàng)目宣傳中對(duì)項(xiàng)目周邊教育資源的介紹 ，并不視為本公司對(duì)就讀學(xué)校作出承諾， 學(xué)區(qū)劃分等具體信息應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。
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「古美閱華」家門口就是約130萬方的商業(yè)九星城。4大商圈環(huán)伺，西有七寶商圈、東南有南方商城商圈、西南有莘莊商圈、北有吳中路商圈，便利度直逼內(nèi)環(huán)！
示意圖 僅供參考
「古美閱華」距離中環(huán)直線距離約3km，向北去古北直線距離約7km，直線距離長(zhǎng)風(fēng)約10km，向東去前灘直線距離約13km。?
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坐擁雙軌交交通大動(dòng)脈，12號(hào)線直達(dá)漕河涇、徐匯濱江、南京西路、蘇河灣、北外灘等核心板塊；9號(hào)線1站可達(dá)七寶萬科、 5站徐家匯、13站浦東陸家嘴、世紀(jì)大道等；規(guī)劃中的嘉閔線未來可聯(lián)通大虹橋樞紐 ，暢通全城。
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示意圖 僅供參考
綠化資源是最大的特色之一，毗鄰約84 萬方閔行體育公園，約43萬方閔行文化公園、雙擁公園，黎安公園 ，古美公園以及九星板塊規(guī)劃中的三塊公共綠地 ，近150萬方生態(tài)公園聯(lián)盟體系串聯(lián)起一個(gè)都會(huì)生活綠軸。
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「古美閱華」直線距離約1.7KM即是三甲醫(yī)院復(fù)旦大學(xué)附屬兒科醫(yī)院，直線距離約1.5KM即是閔行婦幼保健醫(yī)院，為健康保駕護(hù)航！
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「古美閱華」華發(fā)股份&中鐵置業(yè)兩大國(guó)央企巨擘聯(lián)袂匠筑，實(shí)力不容小覷。
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示意圖 僅供參考
數(shù)據(jù)來源：中指研究院、2024第十四屆中國(guó)房地產(chǎn)品牌發(fā)展大會(huì)
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「古美閱華」六大優(yōu)勢(shì)，彰顯產(chǎn)品硬實(shí)力：???????
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1、超大棟距 容積率僅2.0?
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北地塊最大樓間距可達(dá)68米，南地塊部分樓棟超45m的奢闊棟距，保證采光，配合局部石材的立面，搭配玻璃與古銅色鋁板，建筑現(xiàn)代的同時(shí)，又通透闊綽，僅2.0的容積率再次提升居住舒適度！
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2、架空層泛會(huì)所
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項(xiàng)目8號(hào)樓一樓設(shè)置為架空層，打造社區(qū)泛會(huì)所，更好滿足業(yè)主們社交、活動(dòng)的需求。
3、北向無連廊設(shè)計(jì)
總高14F的小高層無連廊，僅部分總高16F的住宅高區(qū)設(shè)置連廊，盡可能最大程度保障北向采光和中間套的私密性，這個(gè)細(xì)節(jié)可以說是非常周到了。
效果圖
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4、全齡社交景觀
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社區(qū)主入口仿照五星級(jí)酒店，打造環(huán)島式落客區(qū)；約35%綠地率，采用了超40余種各喬灌草植物，四季四景常青；又以禮泉?dú)w心、伴溪林徑、森氧會(huì)客、青春營(yíng)地、童夢(mèng)島、花語漫居等主題點(diǎn)綴景觀，為全齡業(yè)主提供了一個(gè)放松、休閑社交一體化的場(chǎng)景。?
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5、多面積贈(zèng)送、3.05米層高。
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「古美閱華」飄窗面積全贈(zèng)送，陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，一方面增大了實(shí)用面積；另一方面，3.05米層高帶來的高墻窗比，使得整個(gè)房間能有大面積的采光和極佳的視野效果，空間闊綽程度可見一斑。
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實(shí)拍圖 僅供參考
「古美閱華」從橫向和縱向兩個(gè)維度，擴(kuò)大空間尺度感，可見其產(chǎn)品的硬實(shí)力！
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6、超低能耗住宅??
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「古美閱華」是二星級(jí)綠色建筑，定位超低能耗住宅，節(jié)能環(huán)保意識(shí)已經(jīng)進(jìn)入到下一個(gè)高Level。
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戶型設(shè)計(jì)更是進(jìn)行了全面的升級(jí)！建面約105-135㎡高光奢闊3-4房精控面積，入手門檻友好。
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樣板間細(xì)節(jié)！
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實(shí)拍圖 僅供參考
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追光三居
建面約105㎡3房2廳2衛(wèi)
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戶型圖僅供參考，以最終官方發(fā)布為準(zhǔn)
建面約105㎡三房可以說是預(yù)算范圍內(nèi)性價(jià)比很高的產(chǎn)品：
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飛機(jī)戶型利用率更高，客餐廳陽臺(tái)一體，每個(gè)房間都有外窗，空間更通透；?
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主臥套房，臥室互不打擾，加上全屋飄窗，舒適度再次提升！
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煙火四居
建面約135㎡4房2廳2衛(wèi)?????
戶型圖僅供參考，以最終官方發(fā)布為準(zhǔn)
建面約135㎡四房是改善生活的優(yōu)選：????
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四開間朝南約6.2米大橫廳設(shè)計(jì)，主臥面寬甚至近4米，這樣的一步到位闊綽感，適配更長(zhǎng)的家庭周期。
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另外，「古美閱華」是區(qū)域內(nèi)罕有的同等面積段下的四室產(chǎn)品，房間功能性滿足更多生活可能需要，實(shí)用性拉滿，改善生活一步到位！
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對(duì)本項(xiàng)目感興趣的朋友
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首套房貸首付比例降至15%?，二套房貸首付比例調(diào)整至25%?1。
貸款利率調(diào)整?：
公積金貸款利率有所下調(diào)，5年以下（含5年）的個(gè)人住房貸款率為2.35%，5年以上的個(gè)人住房貸款率為2.85%；第二次公積金貸款的利率少于5年（包括5年）和5年以上的個(gè)人住房貸款率分別為2.775%和3.325%?1。
商業(yè)貸款利率也有所下降，存量房貸利率調(diào)整后，首套降至2.85%，二套降至3.325%?2。
購房資格條件?：
非本地戶籍家庭成員需持有有效的《上海市居住證》，并確保積分達(dá)到120分的標(biāo)準(zhǔn)。此外，還需連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿三年以上?3。
其他相關(guān)政策?：
央行將繼續(xù)實(shí)施降準(zhǔn)降息政策，預(yù)計(jì)上海房貸利率將大幅下調(diào)，購房成本顯著降低?
存量房貸利率也將迎來調(diào)整，減輕還貸壓力?
2025年上海房產(chǎn)市場(chǎng)的幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)包括限購政策、貸款政策、房產(chǎn)稅稅率以及市場(chǎng)趨勢(shì)等。
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外地戶籍購買外環(huán)外住房的社保要求從3年改為1年?，居住證積分達(dá)標(biāo)+3年社保/個(gè)稅，購房資格同滬籍家庭。在臨港新片區(qū)工作，原有限購政策基礎(chǔ)上增購1套?
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貸款政策
降低存量房貸利率?，首付比例也有所調(diào)整。首套住房首付為15%，二套住房首付為25%（嘉定、青浦、松江、寶山、臨港和金山為20%）?
個(gè)人公積金貸款?方面，繳存職工家庭名下在本市無住房、在全國(guó)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認(rèn)定為首套住房貸款?
房產(chǎn)稅稅率
2025年上海新購住房的房產(chǎn)稅稅率根據(jù)住房單價(jià)不同而有所不同：
單價(jià)不超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.4%
單價(jià)超過94446元/平方米的住房?，適用稅率為0.6%?
市場(chǎng)趨勢(shì)
房?jī)r(jià)趨勢(shì)?：2025年上海樓市將以“止跌回穩(wěn)”為主基調(diào)，優(yōu)質(zhì)板塊如濱江沿線、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)可能會(huì)出現(xiàn)5%-10%的溫和上漲?
新房供應(yīng)減少?：2024年上海土地出讓面積大幅下降，導(dǎo)致2025年內(nèi)環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)量同比減少20%，市區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊的新盤尤為稀缺?
00001.?二手房市場(chǎng)?：二手房成交量回暖，性價(jià)比高的房源成為剛需和改善型買家的首選。優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房和交通便利的房源依然受歡迎?
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