濱水軌交寶藏盤
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少量建面約89-135㎡三房四房
火爆認購中
均價4.46萬/㎡
01
三水交匯地區(qū)
本次的重磅城市設(shè)計國際方案征集成果已經(jīng)初步展現(xiàn)在了公眾面前，在諸多的設(shè)計方案中我們能找到一些共性的特征，幾乎都是對浦江第一灣的重大利好：
利好之一：更新的城市界面。
從這次國際競標的主題“上海南部新型濱水中心區(qū)、未來城市創(chuàng)意灣和城市會客廳”不難看出，大華·星曜季售樓處電話?：400-833-6309未來浦江第一灣的發(fā)展定位在目前已有的“大零號灣”科創(chuàng)和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的基礎(chǔ)上，增加了城市環(huán)境建設(shè)的目標。
其規(guī)劃定位也進一步拔高，成為了上海重點建設(shè)的濱水中心區(qū)，未來的城市環(huán)境將有更大改善。大華·星曜季售樓處電話?：400-833-6309
利好之二：世界級的濱水區(qū)。
從這次的規(guī)劃設(shè)計范圍來看，三河交匯地區(qū)的濱水城市綠地則被劃入了重點設(shè)計區(qū)，重點優(yōu)化濱水空間與功能、生態(tài)景觀，打造世界級濱水區(qū)。
從各個設(shè)計單位公示的方案初稿來看，基本都增加了各個區(qū)域至濱水地區(qū)的步行通道，濱江和周邊地區(qū)的連貫性將有進一步的提升。
也就是說，黃浦江濱江綠地將成為未來周邊居民的日常休閑場所。
而其中，浦江總綠地面積約773萬㎡，包括1處城市公園、10處地區(qū)公園和120余處社區(qū)公園，達到社區(qū)綠化全覆蓋。
再加上黃浦江濱江綠地的加持，這里的居住環(huán)境，稱得上是滬上拔尖。
利好之三：一體化的浦江第一灣。
此次的國際方案征集提出了一個新的設(shè)想，在大治河、金匯港兩岸，即浦江鎮(zhèn)、金匯、西渡3個片區(qū)之間新建一個超大的步行橋，讓這3個市級的公共綠地相互貫通。
可以說這個設(shè)想一旦落成，其景觀效果將不亞于世博公園的雙子山和過江纜車，成為黃浦江上又一個具有地標意義的大型景觀節(jié)點。
利好之四：比肩張江的磅礴產(chǎn)業(yè)。
從本質(zhì)上講，房價是由生產(chǎn)力決定的，跟著先進生產(chǎn)力買房，才是順勢而為。
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尤其是紫竹PLUS版的大零號灣。
它底子很厚，既有交大、華師大兩所985大學做后盾，更有紫竹園區(qū)，以微軟、英特爾、可口可樂、印孚瑟斯、中國商飛、中廣核集團、東軟軟件、中航工業(yè)為代表的世界500強早已進駐。
根據(jù)規(guī)劃，在2035年大零號灣將形成萬億市值的高新技術(shù)企業(yè)集群，成為上?？苿?chuàng)中心重要策源地。入駐100+五百強企業(yè)，引進約80萬高端人才
可以預見大零號灣未來將有海量的高校老師、生物醫(yī)藥、航空航天等高精尖人才
那鑒于閔行較高的房價，這部分置業(yè)、租賃需求勢必大部分外溢
而同為閔行、同為三河交匯地區(qū)的浦江、目前聯(lián)動價僅約4.3萬/㎡的大華星曜就是千億產(chǎn)業(yè)區(qū)大零號灣外溢的首選。
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在加上上海濱江1.0和2.0人才的外溢。
這里，承接了整個三河交匯地區(qū)更大的未來，是永葆青春的黃浦江沿岸中，更具未來空間的潛力板塊。
02大華·星曜季售樓處電話?：400-833-6309
黃浦江畔的閔行軌交盤
毗鄰萬達，BRT+浦江線直通前灘
除了潛力之外，大華星曜現(xiàn)有地段+配套，在上海同級別新房中，也稱得上是佼佼者。
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首先，地段方面。
放眼整個閔行，4字頭單價的新盤只有大華星曜。
如果再把目光聚焦到五大新城，大家都知道近期要上市33個新盤，其中嘉定、青浦的樓盤普遍要賣到4.5萬/㎡以上，松江新城的價格更是達到了6萬均價
而從近些年的兌現(xiàn)能力，釋放的勢能看，閔行明顯要強于嘉青松。而且從離市區(qū)的距離看，也是浦江更近
所以，這片區(qū)域不受限價影響的二手次新房，如今都已步入6萬+的時代。
其次，配套方面。
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商業(yè)上，項目距離萬達廣場直線距離不超500米。周邊更有約15萬方山鋼·和潤生活廣場
軌交上，有兩條，從大華星曜出發(fā)，Brt1站換乘8號線直達前灘，匯臻路站也在不遠處。
教育上，2公里范圍內(nèi)還有6所學校，幼兒園到高中各年齡段一應俱全。
其中，與上師大附屬中學閔行實驗學校僅一路之隔。
周邊閔浦小學、尚師初中、七寶中學浦江分校等K12教育資源環(huán)伺。
（特別提示：項目周邊學校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾，教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。）
另外，項目距離國家級4A級旅游景區(qū)浦江郊野公園也僅約2.5公里。
實話講，這樣的配套水準，真的只能在6萬+以上的置業(yè)地看到。
03大華·星曜季售樓處電話?：400-833-6309
出則繁華入則靜謐的森氧藝境城市社區(qū)
首開建面約89-135㎡3-4房
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產(chǎn)品方面，大華星曜項目所在的位置，可謂是天賦異稟。
整個項目擁有四重景觀優(yōu)勢，分別是江景、湖景、河景以及城景。
100年前，福斯特用傳世著作《看得見風景的房間》闡釋了一條價值真理：窗外的風景，決定了房子的價值，也象征了業(yè)主的身份與地位！
在上海這座現(xiàn)代化如此完善的城市中，約400萬級就擁有如此景觀的新房，也只有大華星曜一盤了。大華·星曜季售樓處電話?：400-833-6309
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另外，項目還打造了一縱兩橫森氧藝境城市社區(qū)，其中涵蓋了約400米無界寬景自然藝術(shù)軸、大華·星曜季售樓處電話?：400-833-6309約460米流動的江之界森林界面以及約240米社區(qū)街心煥活軸。
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整個社區(qū)內(nèi)外，真正詮釋了入則靜謐出則繁華的生活狀態(tài)。
產(chǎn)品方面，項目將推出建面約89-135㎡3-4房，聯(lián)動價約4.3萬/㎡！
值得一提的是，項目分為毛坯與精裝兩種產(chǎn)品。
其中，精裝產(chǎn)品的要求在拿地時就已經(jīng)規(guī)定，精裝標準不低于3000元/㎡。
要知道，虹橋前灣均價約6.95萬/㎡的新房也是這個精裝要求。
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而毛坯產(chǎn)品的價格則非常讓人期待，或許約300萬左右就能上車黃浦江沿岸的3房房源，如何能讓人拒絕。
另外，項目均是一梯兩戶的設(shè)計，一方面很大程度的保護了業(yè)主的隱私。而另外一方面，這會讓項目戶型的得房率天然高于其他項目。
建面約99㎡3房2衛(wèi)是項目的主力戶型。
四開間朝南，大橫廳的設(shè)計，讓這個戶型有著不亞于寬綽大三房的尺度感和采光面，再加上寬景陽臺的設(shè)計，這個戶型的居住舒適度在同面積段戶型中，稱得上出類拔萃了。
另外，3房2衛(wèi)5飄窗的設(shè)計，保證了主人的私密空間，也保證了室內(nèi)的收納空間。大華·星曜季售樓處電話?：400-833-6309
建面約120㎡的產(chǎn)品，市面上大多都是3房，但大華星曜做了4房的設(shè)計，實用性非常出色。
濱水軌交寶藏盤「大華·星曜」
少量建面約89-135㎡三房四房
火爆認購中
均價4.46萬/㎡
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2024年上海房產(chǎn)政策主要包括限購政策的調(diào)整、住房信貸政策的優(yōu)化、多子女家庭的支持、居住困難家庭的改善措施、土地和住房供應的優(yōu)化、以及住房保障體系的建立。
- 限購政策的調(diào)整?包括優(yōu)化非滬籍居民購房條件，縮短非本市戶籍居民家庭及單身人士購房繳納社會保險或個人所得稅的年限，擴大購房區(qū)域。同時，取消離異購房限制，調(diào)整住房贈與規(guī)定，支持企業(yè)購買小戶型二手住房用于職工租住?1。
- 住房信貸政策的優(yōu)化?涉及根據(jù)因城施策原則調(diào)整個人住房信貸政策，發(fā)揮住房公積金個人貸款支持居民合理住房需求的作用，適度提高住房公積金個人貸款最高額度?1。
- 對多子女家庭的支持?包括多子女家庭可增購1套住房，以及優(yōu)化多子女家庭在個人住房貸款中首套住房認定標準?1。
- 居住困難家庭改善措施?包括階段性采取給予過渡租房、裝修搬家等適度補貼措施，支持居住困難家庭住房“以舊換新”，促進改善居住條件?1。
- 土地和住房供應的優(yōu)化?強調(diào)優(yōu)化土地和住房供應，提升土地資源配置效率，根據(jù)區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、市場需求等實現(xiàn)高質(zhì)量精準供地?1。
- 住房保障體系的建立?包括通過國有平臺公司等主體收購、躉租適配房源，優(yōu)化住房保障供給；加快推進“兩舊一村”改造等城市更新，多渠道改善人民群眾的居住條件和環(huán)境質(zhì)量；提升住房品質(zhì)，支持建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的好房子；加強監(jiān)測監(jiān)管，維護房地產(chǎn)市場秩序?1。
此外，上海市政府還推出了個人房貸延期政策，主要包括延長房貸還款期限、保持房貸利率不變、適用于因疫情影響收入下降、失業(yè)或工作變動導致收入不穩(wěn)定、家庭成員因疾病等原因?qū)е陆?jīng)濟壓力增大的情況?2。這些政策旨在減輕家庭經(jīng)濟負擔，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，促進經(jīng)濟恢復?
1、什么是房產(chǎn)：房屋產(chǎn)權(quán)的簡稱。
2、什么是地產(chǎn)：是指土地財產(chǎn)。
3、什么是房地產(chǎn)：是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。
4、什么是房地產(chǎn)業(yè)：從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務的綜合性產(chǎn)業(yè)。
5、什么是房地產(chǎn)開發(fā)：是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑的活動。
6、什么是土地開發(fā)：是將“生地”開發(fā)成可供使用的土地。
7、集體土地是指：農(nóng)村集體所有的土地。
8、征用土地是指：國家為了公共利益的需要，可依照法律規(guī)定對集體所有的土地實行征用。
9、什么是土地所有權(quán)：是指國家或集體經(jīng)濟組織對國家土地和集體土地依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)能。
10、什么是土地使用權(quán)的出讓：指國家以協(xié)議、招標、拍賣的方式將土地所有權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
11、什么是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：是指土地使用者通過出售、交換、贈與和繼承的方式將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。
12、什么是地籍、產(chǎn)籍：是對在房地產(chǎn)調(diào)查登記過程產(chǎn)生的各種圖表、證件等登記資料，經(jīng)過整理、加工、分類而形成的圖、檔、卡、冊等資料的總稱。
13、生地是指：不具備開發(fā)條件的土地。
14、熟地是指：已完成三通一平（水、電、道路，土地平整）或七通一平，具備開發(fā)條件的土地。
15、什么是宗地：是地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊。
16、什么是宗地圖：是土地使用合同書附圖及房地產(chǎn)登記卡附圖。它反映一宗地的基本情況。包括：宗地權(quán)屬界線、界址點位置、宗地內(nèi)建筑位置與性質(zhì)、與相鄰宗地的關(guān)系等。
17、證書附圖是指：房地產(chǎn)后面的附圖，主要反映房地產(chǎn)情況及房地產(chǎn)所在宗地情況。
18、什么是物業(yè)管理：泛指一切有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、商品房銷售、租賃及售后服務。
19、什么是業(yè)主委員會：是在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主實施自治管理的組織。是代表
物業(yè)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團體，其合法權(quán)益受國家法律保護。
20、業(yè)主委員會是如何產(chǎn)生的：由業(yè)主大會從全體業(yè)主中選舉產(chǎn)生。
21、住房補貼是指：國家為職工解決住房問題而給予的補貼資助。
22、房屋的所有權(quán)是指：對房屋全面支配的權(quán)利。
23、房地產(chǎn)交易的兩種主要形式是：地產(chǎn)交易形式與房產(chǎn)交易形式。
24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和構(gòu)筑物。
25、構(gòu)筑物是指：建筑物中除房屋以外的東西。
26、什么是期房：是指消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房。
27、期房是如何介定的：房地產(chǎn)開發(fā)商拿到商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證或竣工驗收合格可以直接入住使用）為止。
28、什么是預售合同：消費者在購買期房時簽定的銷售合同。
29、什么是現(xiàn)房：是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售的商品房的大產(chǎn)證（或已經(jīng)竣工驗收合格并交付使用）的商品房。
30、什么是毛坯房：房地產(chǎn)商交付屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房叫毛坯房。
31、什么是成品房：是指對墻面、天花、門套、地板實行裝修。
32、什么是商品房：是指以完全的市場價格向購房者出售的房子。
33、商品房預售是指：在房地產(chǎn)尚未建成以前，房地產(chǎn)的經(jīng)銷商在取得受買人一定數(shù)量的定金后，將期房出售給受買人。
34、商品房現(xiàn)售是指：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人。
35、二手房通常指的是：再次進行買賣交易的住房。
36、經(jīng)濟適用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。
37、例出3種以上的安居房的種類：準成本房、全成本房、全成本微利房和社會微利房。
38、低層住宅的介定：1-3層的住宅。
39、多層住宅的介定：4-6層的住宅。
40、小高層住宅的介定：7-11層的住宅。
41、中高層住宅的介定：12-16層的住宅。
42、高層住宅的介定：16層以上為高層住宅。
43、超高層建筑的介定：總高度超過100米的建筑。
44、商品房的結(jié)構(gòu)是指：房屋主體所使用的施工工藝和用材。
45、鋼結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。
46、鋼混結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼和混凝上建造的。
47、磚木結(jié)構(gòu)的意思是：承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚、木材建造的。
48、磚混結(jié)構(gòu)的意思是：主要是磚墻承重，部分是鋼盤混凝土承重的結(jié)構(gòu)。
49、框架結(jié)構(gòu)的意思是：以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預制的隔墻分戶的結(jié)構(gòu)。
50、開間指的是：一間房屋內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實際距離。
51、進深指的是：一間獨立的房屋或一幢居住建筑內(nèi)從前墻的定位軸線到后墻的定位軸線之間的實際長度。
52、層高指的是：下層地板面或樓板面到上層樓層面之間的距離。
53、凈高指的是：下層樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。
54、占地面積指的是：地塊的總面積。
55、1畝約等于多少平方米：666.66㎡
56、居住小區(qū)總用地指的是什么用地的總和：住宅總用地，公共建筑設(shè)施總用地，道路、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。
57、住宅總用地是指：住宅用地面積的總和。
58、公建總用地是指：小區(qū)內(nèi)部公共建筑占地面積的總和。
59、建筑用地面積的介定：建設(shè)用地位置和界線所圍合的用地之水平投影面積。
60、建筑基底面積是指：建筑物首層的建筑面積。
61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墻面頂部的總高度。
62、房屋的基底面積是指：房屋的基底面積是指建筑物底層勒腳以上外圍水平投影面積。
63、道路面積是指：小區(qū)內(nèi)寬度大于1.5米道路的面積總和。
64、廣場面積是指：停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。
65、庭院、綠化面積是指：小區(qū)內(nèi)集中綠化帶、小公園，以及公共活動場所等為小區(qū)所有居住人員共同使用權(quán)的綠化面積的總和。
66、假山、小池算不算庭院、綠化面積：算。
67、人均總占地面積（㎡／人）的計算公式：人均總占地面積＝建筑紅線內(nèi)總用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
68、人均住宅用地面積（㎡／人）的計算公式：人均住宅用地面積＝小區(qū)內(nèi)總住宅用地÷本小區(qū)規(guī)劃居住總?cè)藬?shù)。
69、總建筑面積是指：小區(qū)內(nèi)住宅、公共建筑、人防地下室面積總和。
70、人防地下室算不算在總建筑面積之內(nèi)：算
71、住宅建筑面積是指：住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。
72、套建筑面積是指：一套房屋的整體面積。
73、套建筑面積的構(gòu)成是：套內(nèi)建筑面積和套分攤的公用建筑面積
74、幢（棟）是指：一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
75、架空房屋是指：一般為底層架空，以柱子作為承重支撐物的房屋。
76、夾層是指：位于兩自然層之間的樓層，指房屋內(nèi)部空間的局部層次。
77、技術(shù)層的意思是：用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。
78、技術(shù)層層高在多少以上計算層數(shù)：2.20米以上的計算層數(shù)。
79、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層是指：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
80、躍層式住宅是指：一套住宅占兩個樓層，由戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層，上下兩層完全分隔。
81、閣樓是指：利用房屋內(nèi)的上部空間加建的樓層。
82、閣樓層高在多高以上計算面積：2.20米以上。
83、地上層數(shù)是指：即房屋的自然層數(shù)，指室內(nèi)地坪±0.00以上的按樓板結(jié)構(gòu)分層的層高在2.20米以上的樓層數(shù)。
84、地上層數(shù)用什么數(shù)表示：自然數(shù)。
85、地下層數(shù)是指：采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2.20米以上的地下室的層數(shù)。
86、地下層數(shù)用什么數(shù)表示：負數(shù)。
87、房屋總層數(shù)是指：房屋的地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。
88、地下層數(shù)算不算在房屋總層數(shù)之內(nèi)：算。
89、例出3個以上不算在房屋總層數(shù)內(nèi)的建筑層：假層、夾層、閣樓、裝飾性塔樓、樓梯間、水箱間。
90、柱廊是指：有頂蓋和支柱，供人通行的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。
91、騎樓是指：底層為有柱廊房，廊道上方建為樓房的一部分。
92、挑廊是指：指二層以上挑出房屋墻體外，有圍護結(jié)構(gòu)，無支柱有頂蓋的外走廊。
93、門廊是指：建筑物門前有頂蓋，有支柱或圍護結(jié)構(gòu)的進出通道。
94、門斗是指：支撐建筑物門前頂蓋的是實體墻稱為門斗。
95、檐廊是指：房屋檐下方兩端有支撐墻體無柱的通道。
96、天棚是指：即天篷，有透明頂篷履蓋的屋面。
97、曬臺又稱什么：露臺。
98、露臺是指：供人室外活動的上人屋面或底層地面伸出室外的有維護無頂蓋的臺面。
99、陽臺是指：有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以供人活動或利用的房屋附屬設(shè)施。
100、陽臺的分類有：封閉式陽臺和半封閉式陽臺
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