01
悉尼租金再創(chuàng)新高 公寓漲幅超過獨立屋
悉尼房租創(chuàng)下歷史新高。專家警告說，以前悉尼人是買不起房，現(xiàn)在是連租都租不起了，這種不滿情緒可能體現(xiàn)在隨后的聯(lián)邦大選中。
最新《Domain租賃報告》，截至今年3月的過去一年內(nèi)，悉尼獨立屋租金中位數(shù)上漲3.3%（周租上漲25澳元），達到每周775澳元。同期，公寓租金中位數(shù)上漲3.6%（周租上漲25澳元），達到每周725澳元。
今年3月，獨立屋和公寓的空置率僅為0.9%，相比去年12月的1.7%又有進一步下降。
租金增長最顯著的地區(qū)是新州中央海岸（Central Coast），當(dāng)?shù)毓⒆饨鹕蠞q10%，達到每周550澳元。其次是悉尼北海灘（Northern Beaches），公寓租金上漲7.1%，達到每周825澳元。
中央海岸的獨立屋租金漲幅也最大，漲幅高達8.3%，周租已經(jīng)達到650澳元。緊隨其后的是一些距離市區(qū)較遠、價格相對可負擔(dān)的郊區(qū)，例如Parramatta漲幅高達增長7.1%，和外南西區(qū)上漲6.7%。
Domain首席研究與經(jīng)濟學(xué)家Nicola Powell表示，中央海岸的獨立屋和公寓租金創(chuàng)下新高，可能是因為越來越多的租客選擇搬離市區(qū)，以尋找更便宜的住房，尤其是那些在家遠程辦公的人。
此外，房租越來越貴促使租客尋找更便宜的出租屋，市場需求高漲導(dǎo)致公寓租金漲幅超過獨立屋，租戶正承受很大壓力。
獨立研究中心（CIS）首席經(jīng)濟學(xué)家圖利普（Peter Tulip）表示，住房短缺已成為社會中一個嚴(yán)重問題，越來越多人不得不住在父母家，失去獨立居住的機會讓他們感到憤怒，而這種不滿情緒很可能會在下個月的聯(lián)邦選舉中有所體現(xiàn)。
鮑威爾表示，悉尼居高不下的房價使許多人不得不繼續(xù)租房，這是悉尼多年累積的住房供應(yīng)不足造成的結(jié)果，預(yù)計空置率達到2%至3%的時候租戶與房東之間才會達到平衡。
澳洲將在5月3日舉行聯(lián)邦大選。
02
墨爾本拍賣清空率升至73% 創(chuàng)九個月新高
根據(jù)Cotality的最新數(shù)據(jù)顯示，墨爾本上周末的住宅拍賣初步清空率攀升至73%，為九個多月以來的最高水平，表明該市房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇趨勢正在穩(wěn)步推進。
盡管前一周美國前總統(tǒng)特朗普宣布新一輪關(guān)稅，引發(fā)股市動蕩，市場充滿不確定性，但澳洲房市似乎無視這種悲觀情緒。
Cotality研究總監(jiān)Tim Lawless表示：“墨爾本的初清率出現(xiàn)了大幅反彈，這非常令人意外，特別是在經(jīng)歷了這樣一個充滿波動和不確定的一周后?！?/p>
他說：“我原本預(yù)期，關(guān)稅政策及股市表現(xiàn)不佳可能會對拍賣率產(chǎn)生下行壓力，但事實并非如此?！?/p>
上周，墨爾本的初步拍賣清空率為67.2%，但最終修正后僅為60.5%。
墨爾本的房價在3月連續(xù)第二個月上漲，漲幅為0.5%；悉尼則上漲0.3%。
悉尼的拍賣清空率也有所回升，但不及墨爾本強勁。初步數(shù)據(jù)顯示，69.1%的拍賣成功成交，高于上周的65.5%（最終修正為59.2%）。
悉尼獨立拍賣師Clarence White表示，高利率和高生活成本仍是制約買家的主要因素。
“借貸限制、高房貸利率和生活成本壓力讓買家猶豫不決，這種情況已經(jīng)持續(xù)一年多了。雖然降息提振了部分買家的情緒，但大多數(shù)人仍然小心謹(jǐn)慎?！?/p>
此外，他指出過去兩周市場新增房源明顯增多，這降低了競價競爭，導(dǎo)致拍賣現(xiàn)場的熱度有所下降。
BresicWhitney首席執(zhí)行官Thomas McGlynn則表示，優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然搶手。
“即使上市房源增多，買家依舊愿意出高價爭奪優(yōu)質(zhì)住宅。但這次降息的刺激效果像是‘糖果效應(yīng)’，僅維持了幾周。若未來因全球經(jīng)濟放緩而進一步降息，市場熱度可能再次回升?！?/p>
從全澳來看，主要首府城市的初步清盤率升至70.7%，創(chuàng)下六周新高。
- 布里斯班：58.3%
- 阿德萊德：87.8%
- 堪培拉：63.3%
這些數(shù)據(jù)進一步顯示，澳大利亞房地產(chǎn)市場在全國范圍內(nèi)正經(jīng)歷溫和但有力的回暖。
03
3個月飆升$29萬！悉尼，墨爾本超60%城區(qū)房價上漲
CoreLogic最新數(shù)據(jù)顯示，悉尼和墨爾本超過60%城區(qū)的房價，在過去3個月內(nèi)上漲。
房地產(chǎn)中介和分析師表示，購房者開始看到高端市場的價值，正在房價進一步上漲之前返回市場。
悉尼和墨爾本的房價在3月連續(xù)第二個月上漲，漲幅分別為0.3%和0.5%。最近的復(fù)蘇刺激了墨爾本65%和悉尼61%的城區(qū)房價上漲。
相比之下，今年1月，墨爾本只有13%和悉尼只有20%的城區(qū)房價上漲。
CoreLogic的Tim Lawless表示：“悉尼和墨爾本的獨立屋市場歷來對較低的利率更加敏感，這種情況似乎再次出現(xiàn)?！?/p>
“我認為，對低利率的預(yù)期提振了買家信心，再加上生活成本的緩解、就業(yè)市場的緊張和收入的增長，將有助于支持市場活動?！?/p>
在悉尼東區(qū)，Bronte和Bondi Beach的房價大幅上漲，今年第一季度分別上漲了5.5%和4.6%。
Bronte的房屋中位價在上漲了292516澳元后達到560萬澳元，Bondi Beach的房屋中位價在上漲了188835澳元后達到430萬澳元。
內(nèi)城區(qū)Enmore和Abbotsford的房屋中位價分別上漲了5.3%和4.7%，北海灘的 Killarney Heights和Belrose分別上漲了5%和4.8%，相當(dāng)于在3個月內(nèi)上漲了10萬 至14.3萬澳元。
在墨爾本，內(nèi)東區(qū)和Mornington Peninsula部分城區(qū)的房價穩(wěn)步上漲。
Mont Albert、華人區(qū)Box Hill、Blackburne North、Blackburne South和 Brunswick West的房價上漲了3.5%至4.2%，相當(dāng)于上漲了92978澳元。
墨爾本Cate Bakos Property的Cate Bakos表示：“Box Hill和Mont Albert很受歡迎，尤其是外國買家，而Blackburne North和Blackburne South尤其受家庭買家的歡迎。”
布里斯班，Point Lookout、Brisbane City、Spring Hill和West End的房價漲幅最大，在第一季度上漲了3.9%至6.2%。
珀斯西南區(qū)和東北區(qū)的可負擔(dān)城區(qū)出現(xiàn)了相對穩(wěn)定的增長，但漲幅不如去年高。
Cockburn Central、Wooroloo、Kardinya、South Yunderup和Caversham的房價上漲了2.6%至4.4%，與去年近兩位數(shù)的季度增長相比要低得多。
04
達爾文租房全澳第二貴 供需失衡空置率僅0.6%
盡管達爾文是澳洲最小的首府城市，不過與堪培拉并列，已成為澳洲租房第二貴的地方。
Domain報告顯示，3月季度，達爾文獨立屋出租中位要價為每周700元，年度漲幅居所有首府城市之首。相比之下，達爾文公寓的租金較為便宜，每周560元，但仍屬競爭力最強的市場之一，空置率僅為0.6%，低于全澳平均水平。
Domain研究和經(jīng)濟主管鮑威爾指出，達爾文租賃住房市場昂貴主要是由于“供需不匹配”。當(dāng)空置率低于2%時，即為房東的市場，而達爾文目前空置率為0.6%。達爾文的“流動性特征”和購房相對實惠使得租賃市場壓力更大。不過如果現(xiàn)在這種投資活動增加的趨勢繼續(xù)，最終應(yīng)有助于增加租賃房源。
北領(lǐng)地住房協(xié)會首席執(zhí)行官泰勒表示，租金上漲令人擔(dān)憂，不僅影響近50%租房的北領(lǐng)地居民，還影響到數(shù)千名等待公共住房的人。公共住房等待名單上的家庭或申請人超過5000戶，等待時間從4年到10年不等。
泰勒還指出，國家租金可負擔(dān)性計劃將于2026年6月結(jié)束，市場將變得更加困難。
現(xiàn)在當(dāng)?shù)責(zé)o家可歸率是全國平均水平的12倍，我們不想看到已有房住的人因找不到負擔(dān)得起的住房而流落街頭。
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