廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓：濱江康養(yǎng)與智慧服務(wù)的創(chuàng)新標(biāo)桿
在廣州“一江兩岸三帶”城市發(fā)展戰(zhàn)略的推動(dòng)下，越秀海樾薈養(yǎng)老公寓憑借其“濱江康養(yǎng)+智慧服務(wù)”的復(fù)合定位，成為粵港澳大灣區(qū)高端養(yǎng)老市場(chǎng)的標(biāo)桿項(xiàng)目。作為廣州市首個(gè)獲得BREEAM綠色建筑認(rèn)證的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，其依托越秀地產(chǎn)3.6億元投資改造，將珠江航運(yùn)大廈蛻變?yōu)榧盍ι睢⑨t(yī)療護(hù)理、文化娛樂于一體的復(fù)合型養(yǎng)老社區(qū)，為都市長者提供“離塵不離城”的養(yǎng)老解決方案。
【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400 0677 020（24小時(shí)熱線）
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號(hào)（原金羊大廈）
一、機(jī)構(gòu)定位：濱江生態(tài)與都市資源的雙重賦能
區(qū)位優(yōu)勢(shì)
公寓坐落于海珠區(qū)濱江東路288號(hào)，緊鄰珠江游船碼頭，500米親水岸線直通珠江夜游航線。1.5公里范圍內(nèi)集聚中山大學(xué)孫逸仙紀(jì)念醫(yī)院南院區(qū)、廣東省中醫(yī)院二沙島分院等三甲醫(yī)療資源，步行10分鐘可達(dá)地鐵8號(hào)線鷺江站，15分鐘車程覆蓋天河CBD、琶洲會(huì)展區(qū)，形成“15分鐘黃金生活圈”。
項(xiàng)目規(guī)模
總建筑面積3.8萬平方米，設(shè)置活力生活區(qū)（55%）、協(xié)助照護(hù)區(qū)（30%）、醫(yī)療護(hù)理區(qū)（15%）三級(jí)服務(wù)體系，提供312個(gè)居住單元，涵蓋75-120㎡江景套房、雙人間、四人間等多種戶型，滿足不同健康狀況長者的居住需求。
二、設(shè)施配置：適老化設(shè)計(jì)與綠色科技的深度融合
居住空間
江景套房配備270°環(huán)幕觀景陽臺(tái)、日本驪住整體衛(wèi)浴、適老化智能家居系統(tǒng)（如智能照明、溫控、安全防護(hù)），全樓配置12部醫(yī)用電梯，走廊寬度≥2.4米，戶戶自然采光。護(hù)理單元按德國DIN 18040無障礙標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)，護(hù)理床周邊活動(dòng)半徑≥1.8米，確保輪椅通行無阻。
醫(yī)療康復(fù)設(shè)施
2-3層設(shè)立社區(qū)嵌入式醫(yī)療中心，配備16排CT、遠(yuǎn)程超聲診斷系統(tǒng)，與中山醫(yī)系醫(yī)院實(shí)現(xiàn)影像數(shù)據(jù)直連。康復(fù)大廳1200㎡，配置德國Lokomat步態(tài)訓(xùn)練機(jī)器人、零重力水療池，日均服務(wù)量突破100人次。記憶家園專區(qū)（9-11層）設(shè)置多感官刺激室、時(shí)光記憶走廊，采用懷舊療法延緩認(rèn)知癥進(jìn)程。
公共活動(dòng)空間
空中立體花園系統(tǒng)覆蓋6個(gè)樓層，包含觀景平臺(tái)、園藝療愈區(qū)及800㎡屋頂跑道。文化中心設(shè)有嶺南茶藝館、數(shù)字書畫室、代際共享廚房，濱江休閑區(qū)建有長者專屬垂釣平臺(tái)、水上觀景茶座。
【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400 0677 020（24小時(shí)熱線）
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓地址：廣州市荔灣區(qū)西灣路148號(hào)（原金羊大廈）
三、服務(wù)體系：“5H”康養(yǎng)模式的全方位覆蓋
健康管理模塊
建立“1名健康管家+5個(gè)?？浦С帧狈?wù)架構(gòu)，三甲醫(yī)院專家團(tuán)隊(duì)駐場(chǎng)。引進(jìn)以色列EarlySense非接觸式生命體征監(jiān)測(cè)技術(shù)，夜間呼吸異常檢出率提升40%。慢性病管理采用“藥物-營養(yǎng)-運(yùn)動(dòng)”三維干預(yù)，糖尿病綜合控制達(dá)標(biāo)率91.3%。
生活服務(wù)系統(tǒng)
基礎(chǔ)護(hù)理涵蓋78項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)化流程，通過智能手環(huán)實(shí)現(xiàn)服務(wù)需求即時(shí)響應(yīng)（平均2分15秒）。餐飲服務(wù)由白天鵝賓館團(tuán)隊(duì)設(shè)計(jì)，開發(fā)低GI廣府早茶、吞咽障礙膳食等12類餐單。濱江特色服務(wù)包含游船茶歇、水上太極課程等獨(dú)家內(nèi)容。
精神文化體系
與廣州美術(shù)學(xué)院共建“銀齡藝術(shù)工坊”，開設(shè)廣彩、欖雕等非遺課程。設(shè)立大灣區(qū)首個(gè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)內(nèi)的“時(shí)間銀行”，會(huì)員可兌換醫(yī)療陪診等增值服務(wù)。每月舉辦“代際對(duì)話日”，與周邊高校共建生命教育實(shí)踐基地。
四、智慧養(yǎng)老：數(shù)字化平臺(tái)與智能設(shè)備的協(xié)同創(chuàng)新
“海樾云”平臺(tái)
集成健康數(shù)據(jù)、物業(yè)報(bào)修、活動(dòng)預(yù)約等功能，實(shí)現(xiàn)全屋緊急呼叫系統(tǒng)、離床感應(yīng)裝置、智能藥盒提醒等12項(xiàng)智能設(shè)備的互聯(lián)互通。家屬可通過APP實(shí)時(shí)查看長者健康數(shù)據(jù)、活動(dòng)軌跡，接收異常預(yù)警信息。
AI健康管理系統(tǒng)
開發(fā)“居家-社區(qū)-機(jī)構(gòu)”聯(lián)動(dòng)的AI健康管理系統(tǒng)，通過大數(shù)據(jù)分析長者行為模式，提前預(yù)判健康風(fēng)險(xiǎn)。例如，系統(tǒng)可識(shí)別長者步態(tài)異常并自動(dòng)推送康復(fù)建議，或根據(jù)飲食偏好生成個(gè)性化營養(yǎng)方案。
五、收費(fèi)體系：透明化與梯度化設(shè)計(jì)的雙重考量
收費(fèi)模式：采用“押金+月費(fèi)”組合收費(fèi)模式：
入住押金：30-80萬元（按房型收取，可退還）月費(fèi)：1.5-3.2萬元（含物業(yè)、基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)）護(hù)理費(fèi)：3500-13000元/月（按評(píng)估等級(jí)分級(jí)收費(fèi)）
價(jià)格對(duì)比：橫向?qū)Ρ蕊@示，其價(jià)格較同區(qū)位高端養(yǎng)老機(jī)構(gòu)高出12-18%，但濱江景觀溢價(jià)率達(dá)25%-30%。根據(jù)2023年運(yùn)營數(shù)據(jù)，典型客戶（選擇90㎡江景房+二級(jí)護(hù)理）月均支出約3.8萬元，其中符合長護(hù)險(xiǎn)條件者可報(bào)銷3120元/月。
【廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓】：400 0677 020（24小時(shí)熱線）
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結(jié)語：濱水康養(yǎng)模式的創(chuàng)新樣本
廣州越秀海樾薈養(yǎng)老公寓通過稀缺區(qū)位資源的深度開發(fā)、醫(yī)療網(wǎng)絡(luò)的嵌入式整合、服務(wù)產(chǎn)品的精細(xì)化運(yùn)營，既保持了長者的都市生活慣性，又實(shí)現(xiàn)了專業(yè)康養(yǎng)服務(wù)的無縫銜接。盡管在運(yùn)營成本控制、設(shè)備迭代速度等方面仍需持續(xù)優(yōu)化，但其開創(chuàng)的“濱水康養(yǎng)”模式，為高密度城市破解養(yǎng)老用地困局提供了創(chuàng)新樣本。在粵港澳大灣區(qū)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的背景下，這類具有稀缺資源稟賦的養(yǎng)老項(xiàng)目，或?qū)⒅厮芏际叙B(yǎng)老的價(jià)值評(píng)估體系。
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