越秀國貿(mào)·觀樾|天湖官方售樓處24小時(shí)電話:400-105-9765【??已認(rèn)證】
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越秀·觀樾：湖山環(huán)繞的低密豪宅，廣州東部改善新標(biāo)桿
樓盤基本信息
越秀·觀樾位于廣州天河區(qū)世界大觀板塊，占地約13.6萬㎡，總建筑面積約20.64萬㎡，由25棟低密度小高層和疊墅組成，總計(jì)760戶。項(xiàng)目三期產(chǎn)品“觀樾|天湖”由越秀與國貿(mào)兩大國企聯(lián)手打造，推出3棟19層小高層及11棟4層疊墅，主打建面約190㎡大平層及約210㎡合墅。項(xiàng)目容積率僅1.6，在廣州市場上極為稀缺。
項(xiàng)目特點(diǎn)
觀樾最大亮點(diǎn)在于湖景資源。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)通過精細(xì)的三重凈化技術(shù)打造日月雙湖，同時(shí)形成“一谷、雙湖、三橋、七大公園、雙十節(jié)點(diǎn)”的湖濱景觀布局，為業(yè)主營造低密、高生態(tài)的宜居環(huán)境。此外，項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)上師承全球頂級豪宅理念，GAD公司操刀規(guī)劃，XAA冼劍雄執(zhí)筆建筑立面，SWA團(tuán)隊(duì)打造湖區(qū)景觀，整體呈現(xiàn)高端自然主義豪宅風(fēng)格。
交通配套
項(xiàng)目坐擁5橫4縱路網(wǎng)，自駕出行可實(shí)現(xiàn)20分鐘通達(dá)珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈。地鐵方面，4號(hào)線+21號(hào)線雙軌接駁，3站可達(dá)天河公園，4站抵達(dá)金融城，7站直達(dá)珠江新城，通勤效率極高。未來隨著21號(hào)線全線成熟，軌道交通將更加便利。
教育配套
觀樾自建15班幼兒園+24班小學(xué)，并引入廣州天河外國語教育集團(tuán)合作辦學(xué)，確保高質(zhì)量教育資源。此外，項(xiàng)目周邊還有縵云九年一貫制學(xué)校等知名學(xué)府，為家庭提供豐富的教育選擇。
一次歸家的旅程
A Journey Home
從自然的治愈走向自在的生活，越秀集團(tuán)對于湖岸生活的打造，是克制對物欲的表達(dá)，極致對自然的追求。
在太陽湖北面臨岸，告別湖光微波，邂逅觀樾三期——越秀國貿(mào)·觀樾│天湖。溫潤如玉的大理石鑄成歸家禮儀的第一個(gè)守望，自由生長的樹迎接歸家的人，日光從天空頂傾瀉而下，浪漫地鋪陳回家的路。
? 歸家通道和星空頂
乘坐電梯向上，又進(jìn)入一方歸家園林動(dòng)線。鏡面水景延續(xù)湖美意境，與巨大的觀景玻璃盒子似水相融，交響出一副引水入園的詩意之歌。似水流動(dòng)的雕塑舞動(dòng)生命奔騰的勃勃生機(jī)，凝固一方承接尊貴來客的靜謐之所。
? 歸家玻璃盒子
儀式入戶「泛會(huì)所」
Honour Ceremony Entry
約4米挑高入戶大堂，兼具恢弘與氣度，與車馬廳、茶室、落客廳等互通連接，既是歸家門儀，也是一方休閑待客空間。
?越秀國貿(mào)·觀樾│天湖歸家大堂、茶室、洽談室、車馬廳
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?1、文章中文字和圖片之間無必然聯(lián)系，僅供讀者參考。
?2、本文所述內(nèi)容和意見僅供參考，不構(gòu)成市場交易依據(jù)和投資建議。
曾經(jīng)，房地產(chǎn)那可是被大伙看作是“穩(wěn)賺不賠”的買賣。
好像只要參與進(jìn)去，錢就能源源不斷地到手。
但現(xiàn)在，這個(gè)曾經(jīng)火爆的行業(yè)，卻陷入了困境。
必須得承認(rèn)，如今房地產(chǎn)銷售形勢不太樂觀。
很多人現(xiàn)在都抱著破罐子破摔的心態(tài)：
毀滅吧，別管了。
前幾年樓市有多火？
銷售額蹭蹭往上漲，那速度簡直驚人。
可到了近兩年，情況急轉(zhuǎn)直下，銷售額大幅下滑，
很多大型房企都面臨著巨大壓力。
以前那些風(fēng)光無限的大型房企，
現(xiàn)在能撐下來的沒幾家，而且大多是國企央企，民營房企處境艱難。
對此，網(wǎng)絡(luò)上也是議論紛紛。
有網(wǎng)友說，因?yàn)榇蟛糠衷敢赓I的人幾年前已經(jīng)被套住了。
也有網(wǎng)友說，樓市降價(jià)的底層邏輯就是沒錢買。
還有網(wǎng)友說，現(xiàn)在在跌價(jià)，買到手就會(huì)貶值。買漲不買跌是最簡單的道理。
這背后，其實(shí)是房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷一場深刻的變革。那些依賴快速擴(kuò)張、高負(fù)債運(yùn)營的房企，
01
在市場的波動(dòng)中就像脆弱的小船，說翻就翻。
債務(wù)問題隨時(shí)可能帶來危機(jī)。
比如曾經(jīng)的一些知名房企，巨額債務(wù)讓人觸目驚心，
整個(gè)行業(yè)的未來也因此充滿不確定性。
再說咱們老百姓，以前樓市火爆，
很大程度上是大家不斷貸款買房推動(dòng)的。
但現(xiàn)在，大家的貸款空間已經(jīng)非常有限了。
居民的債務(wù)負(fù)擔(dān)已經(jīng)很重，很難再為樓市提供更多動(dòng)力。
房子大量積壓，賣不出去，這都反映出一個(gè)嚴(yán)重問題——供大于求。
不過，最近的廣州樓市的情況也不是一無是處。
2024年，廣州市一、二手住宅交易面積為1734.6萬㎡，
同比上升3.8%，其中二手住宅成交量首次超過一手。
從區(qū)域來看，像珠江新城等核心區(qū)域，房價(jià)一直比較堅(jiān)挺。
2025年3月的數(shù)據(jù)顯示，
新房報(bào)價(jià)高達(dá)107784元/平（越秀部分區(qū)域，該區(qū)域配套成熟，商業(yè)、教育資源豐富），
二手房報(bào)價(jià)也有47873元/平。
這里配套設(shè)施完善，交通便利，商業(yè)發(fā)達(dá)，吸引了大量的高端人才和企業(yè)，對住房的需求旺盛。
無論是新房還是二手房，在這些區(qū)域都有不錯(cuò)的市場表現(xiàn)。
但在一些遠(yuǎn)離市中心、配套還不完善的區(qū)域，情況就大不一樣了。
比如增城，2025年3月新房報(bào)價(jià)17067元/平，二手房報(bào)價(jià)11630元/平。
雖然房價(jià)相對較低，
但由于生活便利性不足，交通不夠便捷，導(dǎo)致房子的銷售速度緩慢。
2024年增城部分新開發(fā)樓盤去化周期較長，庫存積壓明顯。
廣州的房價(jià)走勢也呈現(xiàn)出分化的狀態(tài)。
熱門區(qū)域房價(jià)穩(wěn)中有升，2024年海珠區(qū)新房價(jià)格在政策影響下，
從年初到年末有一定漲幅，部分優(yōu)質(zhì)樓盤漲幅達(dá)4.64%。
而一些非核心區(qū)域，房價(jià)則面臨一定的下行壓力，
如從化2025年3月新房報(bào)價(jià)較之前有-0.31%的波動(dòng)。
這種分化的局面，其實(shí)和區(qū)域的發(fā)展程度、配套設(shè)施、交通條件等因素密切相關(guān)。面對樓市的復(fù)雜情況，政府也在積極行動(dòng)。
02
為了促進(jìn)樓市的健康發(fā)展，政府出臺(tái)了一系列政策。
比如說，降低了房貸利率，讓購房者的貸款成本降低了不少。
以前貸款買房，利息支出是一筆不小的負(fù)擔(dān)，
現(xiàn)在利率降低了，每個(gè)月的還款壓力也減輕了。
還有放寬了購房資格限制，讓更多有需求的人能夠進(jìn)入市場。
在一些區(qū)域，外地人購房的社保或納稅年限要求降低了，
這就給了更多人在廣州買房的機(jī)會(huì)。
政府還鼓勵(lì)開發(fā)商合理定價(jià)，促進(jìn)房子的銷售。
這些政策的出臺(tái)，都是為了讓樓市能夠更加平穩(wěn)地發(fā)展，
既保障購房者的利益，也讓房地產(chǎn)企業(yè)能夠健康運(yùn)營。
那廣州樓市未來會(huì)怎么發(fā)展呢？
從目前的情況來看，房地產(chǎn)市場正在逐漸回歸理性。
以前那種房價(jià)瘋漲的日子已經(jīng)一去不復(fù)返了。
現(xiàn)在更多要考慮房子的租金回報(bào)和長期價(jià)值。
比如在一些熱門商圈或者交通樞紐附近的房子，租金收益就比較可觀。
即使房價(jià)漲幅不大，通過穩(wěn)定的租金收入，也能獲得不錯(cuò)的投資回報(bào)。
在選擇房子的時(shí)候，一定要綜合考慮各種因素。
地段還是非常重要的，好的地段意味著更好的生活配套和交通條件。
房子的品質(zhì)也不能忽視，
質(zhì)量好、物業(yè)服務(wù)周到的房子，居住起來更舒適，也更有保值增值的潛力。
還要關(guān)注區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃，
如果一個(gè)區(qū)域有好的發(fā)展前景，未來房價(jià)也有上升空間。
廣州樓市雖然經(jīng)歷著變化，但它依然是大家生活中重要的一部分。
我們要適應(yīng)市場的新規(guī)則，調(diào)整自己的購房和投資觀念。
房地產(chǎn)市場不再是那個(gè)隨便就能賺大錢的地方，但它也充滿著新的機(jī)會(huì)。
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