文｜一財商學院 劉嘉玲
上海人民也要擁有自己的阿那亞了！
在北京的中產，往往都有這幾個典型特征：在公園里隨地大小躺，去鄉(xiāng)村打卡村咖、手工店、藝術展，或者逃離城市去阿那亞過周末。
作為北京中產的精神圖騰，曾經只是河北秦皇島海邊一片爛尾社區(qū)的阿那亞，因為圖書館、禮堂、美術館等建筑的存在，以及戲劇、展覽、演唱會等活動的加持，如今成了北京人只需驅車四個小時就可以前往的后花園。
圖源/公眾號@阿那亞
現(xiàn)在，這個項目要被"復制"到上海了。阿那亞宣稱，將延續(xù)之前的發(fā)展方向，在上海北外灘打造"精神烏托邦"。
但這個動作被視作一種挑戰(zhàn)。
阿那亞奇跡之所以出現(xiàn)，是因為它融合了秦皇島海灘的自然氛圍，也因為它恰好彌補了北京生活方式與消費文化的相對空白。而上?！姸鄧H生活方式品牌的首站、Citywalk、馬路牙子邊上小酌等前衛(wèi)生活方式的誕生地——最不缺的就是商業(yè)品牌。
另一方面，"從喧囂中逃離"是阿那亞·秦皇島項目的魅力所在，阿那亞在此之后開拓的幾個項目遵循這一原則，找的都是自帶風光的城市，但遺憾的是效果不如人意，基本都囿困于阿那亞秦皇島光環(huán)之下。
失去自然環(huán)境所帶的氛圍感加持，進入消費領軍城市上海，阿那亞似乎很難再創(chuàng)造出新的阿那亞奇跡。
上海版阿那亞將如何打造？
根據項目發(fā)布會內容，阿那亞團隊將地點定于虹口區(qū)四川北路，這是曾與南京路、淮海路、金陵東路齊名的上海四大商業(yè)街之一，商業(yè)形式主要為沿街店鋪和百貨，后因受到購物中心的沖擊逐漸沒落。
阿那亞選擇落地四川北路，一方面是因為這里曾"華洋雜處、五方會聚"，濃厚的海派文化底蘊和生活氣息與以精神文化為發(fā)展內核的阿那亞不謀而合。據澎湃新聞報道，阿那亞創(chuàng)始人馬寅在發(fā)布會上表示，"文化藝術是面向未來的解決方案，在這個意義上，所有的文化藝術都是橋梁，最終通向富有意義的生活。"
另一方面，則是更為直接的商業(yè)因素。此次與阿那亞合作的房地產開發(fā)商海泰，在四川北路推出了號稱"浦西第一豪宅"的樓盤海泰北外灘，每平方米單價17萬元以上，房價則在5000萬至2億元之間。但項目兩次開盤（2022年12月、2024年12月）共推出151套房源，截至2025年3月20日，只售出55套，銷售率36.4%。資深商業(yè)地產專家王國平分析，引入阿那亞的核心是為了提振房價和去化（去庫存），靠文化屬性增加對高凈值人群的吸引力，"目標受眾是手上擁有較多資產的正在尋找心靈棲息地的高凈值人群，以及希望能夠融入前者的人群"。
有消息稱，阿那亞選擇對海泰中信廣場、周邊兩個酒店及一座美術館進行改造，其中一座酒店將由建于1927年的歷史建筑虹口大旅社改造而來。在景觀設計層面，阿那亞邀請到了孤獨圖書館設計師董功和日本著名景觀設計師戶田芳樹。
在商業(yè)部分，阿那亞·上海則會引入阿那亞·秦皇島的網紅品牌，如UCCA尤倫斯當代藝術中心、理想國、單向空間、好白商店、壹集YIJI、宿咕等品牌，業(yè)態(tài)涵蓋餐飲、零售、生活服務等。
阿那亞打造的"附近感"社區(qū)，上海不少
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