數(shù)據(jù)公布，銷量猛增。
3月，天津新房成交TOP10，真是跑出量來了。
10個盤，有7個單月簽約破百！
武清，在上個月成交量實現(xiàn)“翻倍漲”，并有兩個新盤擠進全市TOP10。
城投春上拾光榮登榜首，作為深耕武清多年的房企，武清城投開盤即罄已經(jīng)不是什么新鮮事。
買房人對它已經(jīng)形成了高度共識。
但招商攬閱，極其特殊！新進武清，就爆場了。
城市中的“絕對核心”，遍布高階資源
全新一代的改善住宅，純洋房社區(qū)
戶型全面“開大”，約108平米起步
“豪宅”的配置，簽約量居然達到了100套，成為了流速盤。
是不是太反常了？
項目就這樣“奇跡般”的出圈了。
憑什么能叫好又叫座，形成樓市中的局部熱點?
僅憑一點，城市與居住的雙重勝利。
這也是當下“單盤牛市”的養(yǎng)成邏輯，既要看得到城市紅利，也要體驗到產(chǎn)品創(chuàng)新。
招商攬閱，掐中了改善需求的兩條“命脈”。
項目所在的體育中心板塊，在武清具備三個“中心屬性”。
物理中心
武清的區(qū)域面積高達1574平方公里，天津第3。
但主城僅30平方公里，只占全區(qū)面積的2%。
體育中心板塊，就是全武清的“蛋黃區(qū)”，是城市化水準最高的板塊，沒有之一。
人口、資源的虹吸力是其他板塊無法比擬的。
肉眼可見的中心位置，寸土寸金。
資源中心
客觀說，當武清其他板塊還在追求城市化的時候，體育中心板塊已經(jīng)邁向下一步。
即都市化。
政務(wù)、文化、商業(yè)、教育、交通……聚集了區(qū)域所有的頂級城市功能。
城市級文體場館、翠亨路生態(tài)綠廊公園、武清高鐵站、佛羅倫薩、威尼都等高端商圈。
高濃度城市資源+全新城市界面，已經(jīng)成為京津冀一體化下的“共享空間”。
需要明確，這已經(jīng)不是單一政策上的紅利，而是國家級戰(zhàn)略下的一場勝利。
發(fā)展中心
從城市的角度來說，體育中心又是武清的發(fā)展中心。
俯瞰武清版圖，東邊為機場和運河，遠期來看這是城市發(fā)展不能逾越的紅線。
城市空間結(jié)構(gòu)決定了武清的發(fā)展只能向西。
而雍陽西道，又是貫通武清主城的一條“動脈”。
其地位，相當于北京的“長安街”。
區(qū)政府、公安局、法院、文化中心……重要職能部門、城市公建，遍布兩側(cè)。
有沒有發(fā)現(xiàn)，20年來，武清主城中心的變遷都是沿著這條主軸進行的？
沿著“雍陽西道中心發(fā)展軸”西進，平均每6-8年向西遷移2公里。
從1.0時代的舊城區(qū)，到2.0時代的老城區(qū)，居住氛圍和城市界面逐漸暴露弊端。
按照城市發(fā)展路徑，體育中心板塊應(yīng)接棒“主城中心”。
但當時轉(zhuǎn)向發(fā)展黃莊板塊，折戟沉沙后，又掉頭啟動商務(wù)區(qū)的3.0時代。
可規(guī)劃落地慢、人氣不足，并沒能形成真正的主城中心。
再加上，現(xiàn)在的天津已經(jīng)不支持再做“新區(qū)”了。
武清的城市發(fā)展，不再遷移、擴張，而是做“填空題”。
體育中心，再次成為聚光燈下的焦點。
也就是說，它還有發(fā)展的空間，未來還會更高階。
有現(xiàn)狀的同時，更有故事！
這就是所謂“城市紅利”的填充，改善極其看重。
從樓市的角度來說，體育中心承載的就是武清的“頂豪”。
目前，板塊內(nèi)的二手房成交單價最高能達到2萬以上。
要知道，像城投熙和園都是2016年左右的房源。
一方面，體育中心是武清價格的天花板；另一方面，上一個周期的房源現(xiàn)在還能賣出高價，保值能力很強。
所以，大家對于板塊的共識性越來越高。
但是，近年來板塊也確實沒什么供應(yīng)，招商攬閱算是將板塊的空白補齊了。
以至于，去年11月招商蛇口天津公司以總價3.49億摘得體育中心板塊5#地，就已經(jīng)拉來一波流量。
果然，2025年3月8日首開。
首開128套房源，當日成交118套幾近售罄，不少人持幣等待加推。
創(chuàng)造了年度熱銷奇跡，成為當之無愧的現(xiàn)象級紅盤。
招商攬閱開盤現(xiàn)場
招商攬閱開盤現(xiàn)場
優(yōu)質(zhì)的板塊是吸引改善的前提，而武清巔峰級別的產(chǎn)品力，成為了招商攬閱的“殺手锏”。
項目容積率超低，僅有1.5，有條件做出“精致社區(qū)”。
僅17棟純洋房、384套房源，在武清十分罕見。
意味著可以把更多空間留給景觀，讓園區(qū)配套更豐富，同時樓間距也更開闊，室內(nèi)采光自然更優(yōu)秀。
有一說一，現(xiàn)在能爆單的新盤，一定是做到了三個字。
超預(yù)期！
單價2萬級的新盤，竟然做到了4萬+的配置。
本能躺贏的地段上，又狂炫了一把產(chǎn)品力，直接突破買房人的心理防線。
各個高端盤都在卷的氣派門頭，招商攬閱當然不能少。不僅尺度要夠大夠?qū)?，儀式感同樣要做足。殿堂般霸氣的酒店式歸家大堂，一露面就轟動了樓市。
招商攬閱效果圖
招商攬閱效果圖
高約6米，整體面寬約53米，高門大戶的儀式感。
除了足夠張揚的氣場，還匹配了足夠細膩的品質(zhì)感。
星耀灰石材……層層遞進式的鋪裝，配以白冰玉奢石打造的宮燈、香檳金門柱……重金之下，板塊封面的氣場一下子就出來了，豪宅感滿滿。
招商攬閱效果圖
招商攬閱還打造了“中央車站”，以奢華酒店為設(shè)計藍本，穿越歸家大堂利用環(huán)島形成酒店式落客區(qū)，業(yè)主乘車回家可實現(xiàn)無雨歸家。
同時，這也是招商在武清首創(chuàng)的“雙酒店式歸家動線”。
招商攬閱效果圖
招商攬閱效果圖
社區(qū)大門的顏值，足以把城市街景提升一個level。
現(xiàn)在的新盤，要善于處理與城市的關(guān)系。
很顯然，招商攬閱在滿足業(yè)主彰顯感的同時，也具備了城市視野。
為此，項目還在立面上大做文章，進一步提升城市界面。
外檐采用大面積的流光鏡面玻璃，采光度大幅提升。
搭配金屬的光澤，遠遠看去辨識度超強，營造出武清唯一的“光幕質(zhì)感”。
招商攬閱效果圖
招商攬閱效果圖
然而，項目的精彩之處才剛剛開始。
內(nèi)部的“肌理”已經(jīng)顛覆了人們對于武清新盤的認知。
招商攬閱的創(chuàng)新之處，在于架空層的設(shè)計。
整體地塊抬高大約5.7米，由此呈現(xiàn)出“立體住區(qū)”。
招商攬閱效果圖
客觀說，現(xiàn)在新盤做架空已經(jīng)不是什么新鮮事了。
基本上新地塊都會有這樣的設(shè)計。
但招商攬閱的不同之處就在于用更多精細化的設(shè)計，極致解決業(yè)主的生活痛點。
最直接的就是停車問題。
首先，能夠?qū)崿F(xiàn)真正的“人車分流”。
其次，實現(xiàn)“平進平出”，消除安全隱患。
要知道，以前豪宅才能做到這一點。
關(guān)鍵是，解決了車場空氣流通和采光的問題。
一般來說，地下車場是沒有采光的，架空層下的車場屬于一個半戶外空間。
招商攬閱把這種優(yōu)勢發(fā)揮到了極致，做出了“會呼吸”的車場，甚至加裝了大面積的窗戶。
采光與通風俱佳，對顏值進行了提升，更具質(zhì)感。
很難有開發(fā)商能關(guān)注到這一點，足見項目的用心。
同時，在社區(qū)內(nèi)打造了森系立體園林景觀。
架空層上，打造五重景觀園林；架空層內(nèi)，設(shè)計有景觀庭院。
于是，社區(qū)“神奇”的出現(xiàn)了——綠島秘境3D立體花園。
招商攬閱效果圖
高度還原“垂直森林”的意境，通過觀景步梯，串聯(lián)起可互動的立體園林。
為與景觀“親密接觸”，招商攬閱設(shè)計了兩大IP景觀：觀景水瀑、懸島客廳。
庭院之上布置觀景平臺，是業(yè)主專屬的森境會客廳，最適合友鄰閑坐，談笑風生。
俯瞰潺潺流水，松弛感爆棚。
依托于這樣的布局，項目還打造了超脫傳統(tǒng)的宅間景觀。
架空層、中央景觀、私屬院落，達到了層層退臺的效果，視覺效果超一流，還能保障業(yè)主生活的私密，一舉兩得！
既有濃郁的度假感，又有立體的功能性，這是招商攬閱給園林的“全新定義”。
什么才是新一代的住宅園區(qū)？總結(jié)起來就是四個字：無界交融。
招商攬閱專門為業(yè)主打造了藝術(shù)級別的奢雅會所，全自然采光無界觀景。
同時嵌入專業(yè)級健身房、私享行政酒吧、第二會客廳等功能空間。
看看書、喝杯咖啡、閉眼假寐一會兒……感受生活美好。
招商攬閱效果圖
招商攬閱效果圖
招商攬閱效果圖
招商攬閱效果圖
每個活力空間都不是“單兵作戰(zhàn)”的獨立個體，它們環(huán)環(huán)相扣地咬合在一起，嵌套成了一個社區(qū)內(nèi)的“超級會所”。
迸發(fā)出來的是高濃度活力值和情緒價值，這才是“最新款樓盤”的含金量。
看得出來，招商攬閱給出了百分之兩百的誠意。
哪怕單價只是2萬的級別，也做出了完全不輸三四萬樓盤的超配感。
沒別的，只因招商早就把“產(chǎn)品主義至上”刻在了骨子里。
招商攬閱的戶型只有三款：108、125、143平米，篩選出純粹的改善圈層。
將功能空間鉆研得明明白白，每一平米都是別人家的天花板。
尺度上，更是一般樓盤難以啟及的“plus版本”。
約108平米洋房戶型圖
約125平米洋房戶型圖
四大“區(qū)域唯一”，讓招商攬瞬間飆升為“爆款”。
區(qū)域唯一：4.0架空層純洋房
頂層的空中花園、首層的架空下躍、大約100-150平米的戶外庭院……招商攬閱拿出了最新一代的產(chǎn)品——4.0架空層純洋房。
首層下躍整體高度約8.75米，能拓展出多層空間，附加值更高。
這在武清“獨一份”。
區(qū)域唯一：雙陽臺、全飄窗設(shè)計
北向開敞式陽臺？這在天津尚屬首例！
125、143平米的戶型，有條件拓展出兩個陽臺，洗衣晾曬、蒔花弄草、品茗賞景……都是生活日常，讓買標準層的業(yè)主也能享受“空中小院”。
南向飄窗的設(shè)計，更增添實用性。
區(qū)域唯一：得房率93-95%
別說在武清了，放眼全市能有如此高得房率的新盤都鳳毛麟角。
南向飄窗、設(shè)備平臺、開敞陽臺……都是招商攬閱的可拓展面積。
一箭雙雕，既為業(yè)主提供了獨特的生活場景，也提高的得房率。
換算一下，房價是不是更有誘惑力？
區(qū)域唯一：貫通式專屬電梯
招商攬閱的貫通式雙開門電梯，實現(xiàn)了鄰里出行的互不干擾的完美方案。
這一般是豪宅的配置，私密性與專屬感兼具。
更關(guān)鍵的是，電梯間作為拓展空間，可作為“室外玄關(guān)”，空間利用率又增加了。
以143平米戶型為例。
由于得房率超高，空間尺度完全可媲美其它170平米的戶型。
獨立的電梯前室，預(yù)留出超大室外空間。
Plus版本的入戶門，寬1.2米左右、高2.3米左右，通體大尺度的設(shè)計，儀式感十足。
約143平米洋房戶型圖
客廳開間竟然達到驚人的約8.2米，“尺度太誘人”。
可以達到“雙廳”的效果，一側(cè)作為傳統(tǒng)的觀影區(qū)，另一側(cè)可以承載興趣空間，茶室、吧臺、迷你書房、健身區(qū)……毫無局促感。
招商攬閱效果圖
而南向采光展面，達約15.1米，簡直比別墅的尺度還要極致。
餐廳廚房融合一體，又各自獨立，還可容納島臺，生活場景“翻倍”。
L型的廚房動線非常實用，餐客廳結(jié)合在一起，約5.3米寬超大公用互動空間，即便家庭聚會、朋友party，也游刃有余。
招商攬閱效果圖
餐廳和約1.7米寬的開放陽臺相連，使得餐廳空間感和進光度更足。
開敞式陽臺，無異于家庭專屬的空中花園，清風和陽光魚貫而入。
周末午后，貓狗蜷在腳邊，孩子搭著樂高，在舒緩音樂中放空大腦……
主臥套房實現(xiàn)了“小家化”的設(shè)計，步入式衣帽間、女王天地、浴缸空間……在功能完備的基礎(chǔ)上，私密性“高水準”。
招商攬閱效果圖
招商攬閱的爆場，實際上是產(chǎn)品與買房人的一場雙向奔赴。
畢竟，天津樓市已進入到“自住時代”，產(chǎn)品為王！
一來，地緣改善被激發(fā)，靠產(chǎn)品力驅(qū)動，需求雖遲但到；
二來，新天津人不再單純以價格為導向，需要更好的居住產(chǎn)品。
當然，還有一個最重要的因素。
項目的熱銷也是房企操盤的一次勝利。
對城市發(fā)展的精準判斷，對需求痛點的精準拿捏，皆因招商蛇口對城市中產(chǎn)的深度了解。
據(jù)說這一次，招商蛇口采用了體系內(nèi)南方公司最前衛(wèi)的設(shè)計。
“制造”更先進、更前沿的生活理念，具備了更強的周期穿越能力，意味著二手房市場會擁有更高的定價權(quán)。
比肩豪宅的超配產(chǎn)品，讓招商攬閱成為了封面之作，必然領(lǐng)跑區(qū)域樓市。
馬上，招商攬閱就要展開一場“實景沖擊”，4月12日，項目實景示范區(qū)即將盛大開放！
屆時，武清產(chǎn)品力的巔峰將初露真容。
實景，永遠比“造夢”更具說服力！
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