日前，南京重磅發(fā)布的“房七條”，為住房消費(fèi)市場注入一劑強(qiáng)心針。此次政策聚焦優(yōu)化拓展住房消費(fèi)“以舊換新”模式，通過政府、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)四方聯(lián)動，全力推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
眾多房企攜7000套房源參與“以舊換新”
政府牽頭主導(dǎo)，開發(fā)商慷慨補(bǔ)助，金融機(jī)構(gòu)提供堅(jiān)實(shí)資金支持，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)幫賣，一場聲勢浩大的“買新助賣舊”活動就此拉開帷幕。
眾多房企積極響應(yīng)，截至目前，已有10多家房企攜7000多套房源踴躍參與。與2024年的同類活動相比，今年實(shí)現(xiàn)了重大突破，房源全方位擴(kuò)圍增面。
從核心板塊到新興區(qū)域，不同區(qū)位的房源滿足購房人多樣需求；從小戶型到大平層，豐富的面積段適配單身青年、多口之家等各類居住人群；從親民剛需到高端改善，多元的價(jià)格段契合不同層次購房者的預(yù)算，為購房者提供了更多選擇。
其中，4月1日，奧體建設(shè)率先發(fā)布活動公告，旗下1049套房源，覆蓋江尚紫薇、云尚紫薇、天琴華樟等12個(gè)項(xiàng)目，涵蓋普通商品房與高品質(zhì)住宅，充分展現(xiàn)企業(yè)擔(dān)當(dāng)。
南京頤居建設(shè)集團(tuán)也毫不遜色，旗下頤和鉑岸江璟、頤和四季府等7個(gè)主力在售項(xiàng)目傾巢而出，全部參與本輪活動。
據(jù)南京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會統(tǒng)計(jì)，首批參與的13家開發(fā)企業(yè)中，除奧體建設(shè)已公示房源外，仁恒、頤居、保利等12家企業(yè)的62個(gè)新建商品住房項(xiàng)目共6258套房源正在緊鑼密鼓地進(jìn)行入庫審核，不久后將正式對外公示，屆時(shí)購房者將有更多心儀房源可供挑選。
四方聯(lián)動為“以舊換新”加大優(yōu)惠
值得關(guān)注的是，此次優(yōu)惠力度也是空前最大。政府拿出1個(gè)億“真金白銀”補(bǔ)貼，按照“先到先得”原則給予購房人購房總款1%的優(yōu)惠。開發(fā)商考慮到購房者“先買新、后賣舊”面臨的短期資金周轉(zhuǎn)難題，紛紛加碼，給予3%-5%的購房補(bǔ)助。
舉個(gè)例子，若購房者購入一套500萬元的新房，首付200萬元，開發(fā)商按5%補(bǔ)助就是10萬元，加上政府補(bǔ)助的5萬元，總共可省下15萬元，切實(shí)減輕購房負(fù)擔(dān)。
奧體建設(shè)作為倡議單位，多數(shù)項(xiàng)目補(bǔ)助達(dá)新房首付款的5%，部分合作項(xiàng)目也有3%的暖心補(bǔ)貼。南京頤居建設(shè)集團(tuán)在現(xiàn)有優(yōu)惠基礎(chǔ)上，再額外給予新房首付款3%-5%的補(bǔ)助，還可直接抵扣合同總房款，部分房源更有“無憂購”服務(wù)，三個(gè)月內(nèi)無理由退定金，讓購房者安心選購。
在舊房處理環(huán)節(jié)，渠道豐富多元。客戶既能自主選擇信賴的賣房渠道，開發(fā)商也全力助力房源推介。多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)踴躍參與，不僅給予誘人的傭金優(yōu)惠，還通過各種創(chuàng)新方式加推引流。
南京頤居建設(shè)集團(tuán)旗下的南京安居好房房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)承諾，為前100名成功交易舊房的客戶提供免費(fèi)賣方經(jīng)紀(jì)服務(wù)。奧體建設(shè)則更為靈活，不限定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，憑借自身行業(yè)資源，協(xié)調(diào)各方為市民舊房加推引流、重點(diǎn)推介，發(fā)動銷售人員自媒體宣傳。
南京多家經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)正積極備戰(zhàn)，部分傭金降至0.5%，還專門成立服務(wù)小組，為賣房業(yè)主上門評估、合理定價(jià)，并通過視頻、直播等新潮方式加大房源推廣力度。
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