周榜霸主換人，C位依然是海淀。
上周（3.31—4.06），北京樓市似乎有點“撤勁兒”，新房二手房周度表現(xiàn)有所回落。
二手房周度成交回落至2月份的水平，成交3348套，相比于3月底那周的5017套，下降幅度超33%。
圖源京樓銷售排行榜
新房成交套數(shù)也降至1000套以下，上周成交量也只有998套，環(huán)比下降28.66%。
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雖然成交量有所回落，但上周的樓市依然有焦點和亮點。
其中，網(wǎng)簽金額套數(shù)雙料冠軍依然在海淀，而且網(wǎng)簽數(shù)據(jù)前10項目中，海淀依然穩(wěn)穩(wěn)占據(jù)3個名額。
海淀3個新房項目總共網(wǎng)簽337套，占全北京998套成交的1/3。
全北京有300多個新房項目，海淀3個干了300多個項目1/3的活，這比例真是嚇人。
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和樾玉鳴在和樾望雲(yún)的雙周冠軍后接棒，一周網(wǎng)簽量直接達(dá)到238套。
項目一共有444套，和樾玉鳴一周的網(wǎng)簽去化率直接達(dá)到53.6%。
和樾玉鳴的網(wǎng)簽均價達(dá)到10.47萬/平，與其10.5萬/平的指導(dǎo)價幾乎持平。
同時，永豐南的頤海澐頌依然穩(wěn)定發(fā)揮，上周網(wǎng)簽65套，7.54億的網(wǎng)簽金額，成為北京新房市場周榜雙料亞軍。
頤海澐頌開盤三周，752套房源的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到230套，網(wǎng)簽去化率超過30%。
頤海澐頌網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）
和樾望雲(yún)上周的網(wǎng)簽套數(shù)34套，網(wǎng)簽金額再增加4.75億，依然穩(wěn)定在全北京TOP5。
網(wǎng)簽套數(shù)增加34套，和樾望雲(yún)的總網(wǎng)簽總套數(shù)增至490套，占693套總房源的70.7%。
網(wǎng)簽金額增加4.75億，和樾望雲(yún)的總網(wǎng)簽金額超過66億，已經(jīng)超過項目63.825億拿地金額。
不到一個月，和樾望雲(yún)已經(jīng)收回拿地成本了，這速度也是全北京的扛把子。
和樾望雲(yún)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）
北京宸園已經(jīng)連續(xù)N天上榜周度TOP5，加上上周的24套，項目的總網(wǎng)簽套數(shù)已經(jīng)突破400套。
北京宸園網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）
周度榜單TOP10中，除了和樾玉鳴外，還有豐臺的建發(fā)金茂觀宸、朝陽的中海時光之境，兩個新面孔。
建發(fā)金茂觀宸上周網(wǎng)簽49套，網(wǎng)簽均價7.93萬/平。
其包哥算了一下，觀宸49套網(wǎng)簽中，有19套網(wǎng)簽均價8.24萬/平，套均面積達(dá)到137平，有30套網(wǎng)簽均價7.7萬/平，套均面積120平。
也就是說，觀宸大戶型產(chǎn)品賣得相對貴一些，小戶型相對便宜。
而且還有一點：
建發(fā)金茂觀宸是上周北京8W以下普宅網(wǎng)簽金額冠軍。
中海時光之境的網(wǎng)簽速度也非常快，上個月3月30號開盤，也就是一周時間就成功網(wǎng)簽20套，躋身北京周榜TOP10。
時光之境的指導(dǎo)價是8萬/平，實際網(wǎng)簽均價7.81萬/平，差別不大。
上周還有個榜單上的?？?，長安華曦府，周度網(wǎng)簽37套，名副其實的門頭溝新房扛把子。
截至今天，長安華曦府已經(jīng)成功網(wǎng)簽483套，項目總共581套房源在開盤不到4個月的時間，網(wǎng)簽去化率已經(jīng)超過83%。
長安華曦府網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（4月7日）
長安華曦府可以和和樾望雲(yún)、和樾玉鳴一樣，提前預(yù)定2025年度北京年度神盤了。
同樣和長安華曦府一樣“后勁很大”的新房項目，還有同樣是尾盤的北京城建·星譽BEIJING，38套的成交也成功擠進(jìn)全北京周度成交套數(shù)TOP5。
這周，招商在通州的兩個項目，璀璨公元和云璟攬閱互換了位置，璀璨公元以14套成交，成為通州第一，并成功擠進(jìn)全北京前10。
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上周，昌平朱辛莊的越秀星樾，依然有穩(wěn)定的表現(xiàn)，網(wǎng)簽12套成為昌平第一。
重點是，越秀星樾的網(wǎng)簽均價越來越高，上周直接干到接近6.4萬/平。
此外，此外還有房山扛把子北京城建和知筑，在剛剛拿下房山3月份新房雙料銷冠后，4月第一周依然延續(xù)銷冠氣勢。
和知筑上周網(wǎng)簽13套，網(wǎng)簽均價3.68萬/平。
整體看這次的周榜，大部分上榜項目都在意料之中。
海淀新房大部分進(jìn)入“收獲期”，伴隨網(wǎng)簽滯后期越來越短，新入市不久的新房也都如約兌現(xiàn)不俗的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還有區(qū)域扛把子項目依靠銷量及口碑的積累也后勁十足。
難的仍是那些產(chǎn)品處于劣勢，區(qū)位沒競爭力的存量新房，北京新房市場仍表現(xiàn)出很明顯的“一九分化”。
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