如果你關(guān)注住宅市場(chǎng)，那么一個(gè)詞一定不可忽略——第四代住宅。在這場(chǎng)全國(guó)范圍內(nèi)的“換代”風(fēng)潮中，我們發(fā)現(xiàn)，西安，成為“四代宅”最先全面開(kāi)花的一片土地。在西安，“四代宅”已經(jīng)成為了很多新項(xiàng)目的標(biāo)配，甚至在購(gòu)房群體中，人們也用“是否為第四代住宅”判斷一個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)越性，但事實(shí)真的如此嗎？
據(jù)了解，四代宅主要與“錯(cuò)層露臺(tái)”這一配置掛鉤，在行業(yè)內(nèi)，大多數(shù)房企會(huì)以露臺(tái)面積所代表的“高贈(zèng)送率”來(lái)作為核心賣(mài)點(diǎn)，而在這一背景之下，我們?cè)谖靼惨部吹搅艘环N“跟風(fēng)四代宅”之后的內(nèi)卷——露臺(tái)面積的“節(jié)節(jié)高”，而這樣的“內(nèi)卷”會(huì)導(dǎo)致上下層隱私性的進(jìn)一步缺失、室內(nèi)溫度、采光的難以保障以及北方沙塵天氣帶來(lái)的直接影響。
除此以外，因?yàn)椤八拇钡某绷?，我們甚至在西安看到了有業(yè)主“自造露臺(tái)”的情況，這樣的“操作”不僅會(huì)導(dǎo)致外立面美感的缺失，也會(huì)影響整棟建筑的安全性。
四代宅到底怎么樣才能更好地服務(wù)于人？誠(chéng)然，四代宅所代表的“空中庭院生活”是未來(lái)必然的發(fā)展趨勢(shì)，而作為一家房企，更需要思考的是，怎么樣讓這種住宅形態(tài)更好地融合于本土氣候、當(dāng)?shù)厣盍?xí)慣，為居住者服務(wù)。
除了“跟上風(fēng)潮”以外，開(kāi)發(fā)商們到底能在這樣的趨勢(shì)下做些什么？有一家房企給出了自己的專屬答案。
真正的好房子，是把人的需要放在第一位
伴隨著社會(huì)的發(fā)展，人們對(duì)“房子”的需要必然也是動(dòng)態(tài)變化的。即將在5月正式施行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》就“以安全、舒適、綠色、智慧為目標(biāo)，立足保障居民的基本住房條件和居住環(huán)境，注重提升居民居住體驗(yàn)”提出了關(guān)于層高、噪聲、供暖等多個(gè)維度的要求。
在各大開(kāi)發(fā)商紛紛響應(yīng)，做出各式解讀的背景下，我們發(fā)現(xiàn)，金茂已經(jīng)走在了“新標(biāo)準(zhǔn)、新定義”的前面，金茂語(yǔ)境下的“健康科技住宅”能關(guān)照到室內(nèi)的溫度、濕度、空氣、用水潔凈程度以及噪聲問(wèn)題，均是對(duì)國(guó)家號(hào)召的“好房子”的回應(yīng)。
什么力量讓金茂能成為“好房子”的領(lǐng)頭羊？在深入了解后，“永遠(yuǎn)敢超越上一個(gè)自己”的勇氣，是屬于金茂的制勝之道。
在剛剛過(guò)去的2024年，金茂發(fā)布了“金玉滿堂”四大產(chǎn)品系，值得注意的是，金茂府3.0首作、金茂璞系首作都落子西安，金茂對(duì)西安這座城市的重視可見(jiàn)一斑，而再把目光聚焦到西安，我們發(fā)現(xiàn)，金茂身上的這種“持續(xù)自我革新”被表現(xiàn)得更加淋漓盡致。
回到我們最開(kāi)始提到的問(wèn)題——四代宅到底要如何“更好地服務(wù)于人”？我們發(fā)現(xiàn)，金茂給出的是一套從外到內(nèi)的全維度解決方案。
首先，在外部構(gòu)造上，金茂通過(guò)金屬格柵以及外挑屋檐的設(shè)計(jì)，很好地規(guī)避了四代宅錯(cuò)層露臺(tái)所帶來(lái)的隱私性問(wèn)題，在這樣的設(shè)計(jì)之下，上層的視線將得到有效地“被動(dòng)管理”，避免下層住戶的“露臺(tái)生活”曝露于人前。
其次，在露臺(tái)尺度上，金茂也沒(méi)有一味的“貪多”，以科技路金茂府為例，項(xiàng)目主動(dòng)將露臺(tái)進(jìn)深控制在了約2.4米，既保證了充足的采光，也考慮到了業(yè)主不同的需求，使其有了更多的使用場(chǎng)景。
此外，金茂曲江新項(xiàng)目在相鄰露臺(tái)間創(chuàng)新性增設(shè)紅外幕簾報(bào)警系統(tǒng)，通過(guò)紅外感應(yīng)技術(shù)實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)露臺(tái)邊界活動(dòng)，當(dāng)探測(cè)到越界行為時(shí)自動(dòng)觸發(fā)聲光報(bào)警，報(bào)警傳輸?shù)綉魞?nèi)可視對(duì)講室內(nèi)機(jī)，實(shí)現(xiàn) 24 小時(shí)主動(dòng)安防。既保障了業(yè)主露臺(tái)生活的私密性，又構(gòu)建起立體化安全防護(hù)體系，成為區(qū)別于傳統(tǒng)住宅的重要科技亮點(diǎn)。
最后，在室內(nèi)，金茂最為擅長(zhǎng)也最廣為人知的科技系統(tǒng)成為了四代宅的“最佳搭檔”，在科技系統(tǒng)的作用下，室內(nèi)將能在露臺(tái)配置的基礎(chǔ)上保持溫度舒適、空氣清新、環(huán)境安靜等，最大程度地適應(yīng)北方城市常見(jiàn)的霧霾、粉塵、冬季低溫等問(wèn)題。
到底什么樣的房子才能真正稱得上“好房子”，同時(shí)在不斷變化的居住需求中始終“恒久”？金茂團(tuán)隊(duì)認(rèn)為——只有設(shè)身處地地去預(yù)想每個(gè)可能的居住場(chǎng)景，讓住宅從一種商品變成一種生活提案，才能打造出真正意義上的好房子。
讓好房子被感知，實(shí)景是最好的證言
站在現(xiàn)在的節(jié)點(diǎn)向后回看，西安樓市大體可以分為兩個(gè)時(shí)代——有金茂時(shí)代和無(wú)金茂時(shí)代。在金茂進(jìn)入西安以前，西安人選房子的維度普遍只有——尺度、材質(zhì)、價(jià)格等等，可以說(shuō)，直到金茂以長(zhǎng)安金茂府開(kāi)辟出“健康科技住宅”這一品類，西安人對(duì)“好房子”的認(rèn)知才正式被改寫(xiě)。
新生事物的出現(xiàn)難免遭受審視，這一點(diǎn)在金茂身上也毫不例外。到底怎么樣才能讓客戶更真實(shí)地感受到“健康科技住宅”與“普通住宅”在居住感受上的顛覆級(jí)差異——溫度、濕度、空氣、陽(yáng)光、聲音、水等多種生活細(xì)節(jié)的徹底改變，“試住計(jì)劃”成了這個(gè)團(tuán)隊(duì)的答案。
“先住后買(mǎi)”，只需要簡(jiǎn)單的申請(qǐng)流程，你就能真正住進(jìn)金茂的已交付社區(qū)之內(nèi)，體驗(yàn)為期24小時(shí)的金茂健康生活。這樣“開(kāi)創(chuàng)先河式”的創(chuàng)新，到底成效如何，金茂團(tuán)隊(duì)用數(shù)據(jù)告訴了我們答案——
金茂在西安的老帶新、老再購(gòu)比例達(dá)到了驚人的32%，這個(gè)數(shù)據(jù)一方面來(lái)自金茂在產(chǎn)品上的領(lǐng)先性和獨(dú)創(chuàng)性，另一方面則來(lái)自金茂對(duì)于“兌現(xiàn)”的重新定義。
據(jù)了解，金茂西安目前已交付項(xiàng)目包括長(zhǎng)安金茂府、未央金茂府、高新金茂悅園、大明宮金茂府一期，而令人震驚的是，這些項(xiàng)目無(wú)一例外地做到了提前交付，“每一場(chǎng)金茂交付，都是現(xiàn)象級(jí)交付”，這句已經(jīng)在西安行業(yè)內(nèi)廣為流傳的話，足以印證金茂在交付上的用心和高品質(zhì)。
從產(chǎn)品營(yíng)造到實(shí)景交付，在行業(yè)變革階段，“好口碑”帶來(lái)的正向影響力可以想見(jiàn)，而堅(jiān)持做好一個(gè)品類、不貪多、不急進(jìn)，能帶來(lái)的“復(fù)利”也讓金茂在西安真正寫(xiě)出了一個(gè)長(zhǎng)紅奇跡。
全城四子“好房子”布局，西安全面進(jìn)入金茂時(shí)間
金茂對(duì)每一個(gè)新項(xiàng)目都可以稱得上“極其謹(jǐn)慎”，從選址到產(chǎn)品設(shè)計(jì)無(wú)一不經(jīng)過(guò)多次的考量、測(cè)算甚至是推導(dǎo)重來(lái)，在這樣的謹(jǐn)慎態(tài)度下，我們看到的是金茂用全城四子的格局，為整個(gè)西安獻(xiàn)上的健康生活答案。
在以科技為底色的雁塔高新區(qū)，金茂選擇用“科技路金茂府”來(lái)回應(yīng)這群智識(shí)精尖群體的居住需求?？萍悸方鹈挥诳萍悸费鼐€，雁塔未來(lái)產(chǎn)業(yè)城之核，以數(shù)千億產(chǎn)值撬動(dòng)區(qū)域能級(jí)。近期，科技路金茂府三期新品也已經(jīng)上市，通過(guò)優(yōu)化四代宅露臺(tái)設(shè)計(jì)，以巨獸收納、預(yù)埋空間可變節(jié)點(diǎn)、精裝交付等亮點(diǎn)，續(xù)寫(xiě)金茂府3.0首作的傳奇熱銷故事。
科技路金茂府項(xiàng)目實(shí)拍圖
在以生態(tài)、公園著稱的大明宮板塊，金茂則以“大明宮金茂府”來(lái)呼應(yīng)這一板塊獨(dú)有的主城煙火氣。大明宮金茂府與大明宮國(guó)家遺址公園為鄰，正處大明宮中央居住區(qū)。三期產(chǎn)品以全新四代低密大宅，將地面庭院概念融入高層建筑之中，奇偶錯(cuò)層露臺(tái)設(shè)計(jì)，擁有院落式獨(dú)立花園，打造“城市森林花園住宅”與外部大型公園形成呼應(yīng)。
大明宮金茂府項(xiàng)目效果圖
最后，在曲江，在金茂璞逸曲江的傳奇熱銷之上，2025年，金茂則提出了“健康+東方美學(xué)”“健康+國(guó)際藝術(shù)”兩種高端生活解法，其中，以東方韻、國(guó)際范、藝術(shù)感為內(nèi)核，金茂璞逸東方正以全新故事面向整個(gè)西安講述關(guān)于“璞”與“東方”的更多可能；以“現(xiàn)代、藝術(shù)、社交”為核心命題，曲江金茂府則正在填補(bǔ)曲江長(zhǎng)期以來(lái)無(wú)“金茂府系”的空白，為曲江帶來(lái)另一種向往的藝術(shù)生活。
金茂璞逸東方項(xiàng)目效果圖
曲江金茂府項(xiàng)目效果圖
最好的金茂，遇見(jiàn)了最好的西安
金茂在西安是從品質(zhì)出發(fā)，而不是注重參數(shù)比拼；從客戶需求出發(fā)，而不是從產(chǎn)品需求出發(fā)；做行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者該做的事情。
當(dāng)多數(shù)房企仍在探索“好房子”定義時(shí)，金茂已經(jīng)有落地的產(chǎn)品來(lái)證明自身的戰(zhàn)略和實(shí)力，正以“硬核產(chǎn)品力+戰(zhàn)略定力”重塑行業(yè)價(jià)值坐標(biāo)系，這是對(duì)好產(chǎn)品的一次回應(yīng)，也是對(duì)城市未來(lái)、人居理想的深度回應(yīng)。
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