最近，廣州房地產(chǎn)圈被保利琶洲三兄弟攪得火熱。在頂豪市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈的當(dāng)下，它為何能脫穎而出，成為眾多購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)？帶著這個(gè)疑問，我們進(jìn)行了一番深入調(diào)研。
一、占位城市價(jià)值高地
琶洲，作為廣州的產(chǎn)業(yè)新引擎，早已聲名遠(yuǎn)揚(yáng)。這里不僅是傳統(tǒng)會(huì)展經(jīng)濟(jì)的核心承載區(qū)，更是數(shù)字經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的新高地。從2016年起，隨著《琶洲互聯(lián)網(wǎng)創(chuàng)新集聚區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》的推進(jìn)，琶洲邁向建設(shè)新型CBD核心區(qū)的征程，政策紅利持續(xù)釋放。
近年來，諸多互聯(lián)網(wǎng)頭部企業(yè)紛紛搶灘琶洲。騰訊、阿里巴巴等巨頭早已扎根，而在2025年3月31日，抖音集團(tuán)更是豪擲12.14億元，競(jìng)得琶洲中二區(qū)AH041101地塊，計(jì)劃打造抖音華南創(chuàng)新基地 。抖音的入駐，不僅是自身業(yè)務(wù)拓展與深化布局的重要舉措，更對(duì)琶洲意義非凡。它將進(jìn)一步完善區(qū)域內(nèi)的數(shù)字經(jīng)濟(jì)生態(tài)，憑借抖音在短視頻、直播電商、數(shù)字營(yíng)銷等領(lǐng)域的深厚積累與龐大影響力，吸引更多上下游企業(yè)集聚，諸如MCN機(jī)構(gòu)、內(nèi)容創(chuàng)作者、技術(shù)服務(wù)商等，形成更為緊密高效的產(chǎn)業(yè)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)，為琶洲打造千億級(jí)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集群注入強(qiáng)勁動(dòng)力。
保利琶洲三兄弟項(xiàng)目坐落于琶洲南區(qū)，與珠江新城、金融城共同構(gòu)筑“珠金琶”黃金三角，盡享三大CBD的資源輻射與協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢(shì)。與廣交會(huì)館隔黃埔涌相望，4月臨時(shí)橋的開通，大幅縮短了與琶洲中區(qū)的通勤時(shí)間，而未來永久橋的建成，將實(shí)現(xiàn)與核心商務(wù)區(qū)的無縫對(duì)接，地段價(jià)值不可估量。
二、打造差異化產(chǎn)品
走進(jìn)保利琶洲三兄弟項(xiàng)目，產(chǎn)品的獨(dú)特設(shè)計(jì)令人眼前一亮。整個(gè)小區(qū)采用正南正北T2板樓設(shè)計(jì)，保障每一戶都能實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，擁有良好的通風(fēng)與采光。項(xiàng)目三塊地塊合宗規(guī)劃，將原本分割的道路打造為密林景觀道，提升了社區(qū)的整體品質(zhì)。
首推的02地塊，在三塊宅地中脫穎而出，面積大、綜合素質(zhì)佳。樓棟布局北高南低，16 - 32層高低錯(cuò)落，既保證了景觀視野的無遮擋，又營(yíng)造出獨(dú)特的天際線。小區(qū)內(nèi)90%為獨(dú)立棟型，犧牲部分建設(shè)面積，只為賦予業(yè)主更優(yōu)的采光、通風(fēng)和私密空間。
外立面采用大面積玻璃幕墻與鋁板，盡顯現(xiàn)代簡(jiǎn)約與高端質(zhì)感，符合千萬級(jí)豪宅的定位。社區(qū)內(nèi)配備雅奢度假風(fēng)園林、超2000㎡四季會(huì)所，恒溫泳池、三合一球場(chǎng)、健身房等設(shè)施一應(yīng)俱全，為業(yè)主打造出家門口的度假式體驗(yàn)。
三、價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯
從價(jià)格來看，保利琶洲三兄弟樓面價(jià)4.3萬/㎡，目前吹風(fēng)價(jià)7.5 - 8.5萬/㎡，而隔壁的琶洲南TOD售價(jià)高達(dá)13 - 14萬/㎡，價(jià)格近乎腰斬，堪稱“2025年廣州頂豪市場(chǎng)的價(jià)格洼地”。首推02地塊280套房源，900萬起便可入駐廣州CBD，無論是自住還是投資，這樣的價(jià)格都極具吸引力。
四、配套規(guī)劃值得期待
保利在推動(dòng)配套建設(shè)方面表現(xiàn)積極。一路之隔的33萬方綜合體已封頂，預(yù)計(jì)今年7月交付招商；私立國(guó)際學(xué)校（港澳子弟學(xué)校）已動(dòng)工，計(jì)劃明年一季度建成；東南側(cè)規(guī)劃的36班九年制學(xué)校，有望填補(bǔ)區(qū)域教育空白。臨時(shí)便橋已通車，明年四季度將建成永久道路，進(jìn)一步提升區(qū)域交通便利性。
不過，項(xiàng)目當(dāng)前也存在一些不足。周邊城市界面有待提升，西南側(cè)的赤沙城中村，影響了整體的居住環(huán)境。同時(shí)，配套規(guī)劃的落地需要時(shí)間，當(dāng)前區(qū)域商業(yè)氛圍不夠濃厚，日常生活購(gòu)物的便利性欠佳。學(xué)校雖有規(guī)劃，但教學(xué)質(zhì)量存在不確定性。
保利琶洲三兄弟憑借獨(dú)特的地段優(yōu)勢(shì)、創(chuàng)新的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、誘人的價(jià)格以及可預(yù)見的配套規(guī)劃，在廣州頂豪市場(chǎng)占據(jù)了一席之地。但購(gòu)房者在選擇時(shí)，也需結(jié)合自身需求，全面考量項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)與不足，做出理性決策。
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