在進入到2025年之后，那些還沒有買房的家庭迎來兩大利好：一個是，全國各地的房價都在下跌，已經(jīng)從最高位跌幅超過30%，購房家庭的成本降低不少。另一個是，各種救市利好政策頻出。像取消限購、下調(diào)房貸利率等。毫不夸張的講，現(xiàn)在是歷史上最好的鼓勵大家買房的時期。
就在當前房價經(jīng)歷過大幅調(diào)整，以及各種政策救市利好頻出的大環(huán)境之下。有不少內(nèi)行人表示：要恭喜還沒有買房的人。現(xiàn)在恰是歷史上最佳的買房時段。樓市已經(jīng)有4個好消息傳來，該不該買房，大家心里都有答案了。讓我們一起了解一下：
好消息一：剛需撿漏的機會來了
過去房價一直在上漲，剛需要想撿漏基本上不可能。而隨著房地產(chǎn)市場進入到“供遠大于求”的周期，這種可能性會越來越多。比如，武漢市漢陽某新開樓盤，2024年6月的房價還在1.6萬元/平米，由于房子買不出去，現(xiàn)在已經(jīng)跌到1.2萬元/平米，足足跌去了4000元/平米。
此外，二手房掛牌數(shù)量出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長，像重慶二手房掛牌量接近34萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌那都接近20萬套，就連一線城市的廣州二手房掛牌量達到了17萬套，北京也達到了13萬套。而隨著二手房掛牌量的激增，二手房被砍價的空間越來越大，撿漏的機會也會有很多。
好消息二：利好政策有利于剛需買房
現(xiàn)在的買房政策對于老百姓是有利的：①除了一線城市的核心區(qū)域之外，絕大多數(shù)城市都已經(jīng)放開了限購政策。此外，不少城市還大幅上調(diào)了公積金貸款額度，以降低剛需買房的壓力，鼓勵居民來買房；
②銀行把房貸利率降至3%以下，以及首套首付比例從3成降至1.5成。③稅務部門已經(jīng)減免了契稅和增值稅，以減輕老房姓購房的稅費壓力。總之，現(xiàn)在幾乎所有的利好政策都已經(jīng)出盡，這對于剛需買房更為有利。
好消息三：購房風險會越來越小
從2023年開始，像恒大、碧桂園等大型房企，都出現(xiàn)了爛尾樓、債務違約等情況，這就導致了購房者損失慘重，市場信心受到的擊。為此，我國出臺了兩項重大決定：
一個是，各地方要求開發(fā)商“保交樓”，并且給予一定的信貸支持，以確保其流動資金不會斷裂。這樣就可以按時交房。另一個是，現(xiàn)在國內(nèi)高層已經(jīng)宣布，將逐步上調(diào)現(xiàn)房占商品房銷售的比重。這也意味著，未來購房家庭可以去實地驗房。如果覺得現(xiàn)房質(zhì)量好的可以購買，不好的就可以不買。
好消息四：保障房將大規(guī)模入市
早在2024年，我國高層就宣布將在未來5年內(nèi)，提供600萬套保障房。平均每年有120萬套保障房要入市。而保障房的價格要低于周邊的商品房價格，以滿足當?shù)氐褪杖爰彝サ木幼⌒枨?。如此一來，城市中高收入群體可以購買商品房，低收入家庭可以購買保障房。同時，保障房在很大程度上會對商品房市場造成分流，加速當?shù)胤績r下跌。
恭喜還沒買房的人，樓市傳來4個好消息，該不該買房有答案了。對于剛需家庭來說，在面對撿漏機會、利好政策頻出、購房風險減少等情況，現(xiàn)在是買房的好時機。而對于投資客來說，現(xiàn)在房價仍未見底，投資買房需謹慎。當然，對于城市低收入群體來說，保障房將大規(guī)模入市，可以申請保障房，這樣就能降低購房成本。
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