?深圳_觀山海家園?????
??觀山海家園開(kāi)發(fā)商電話:400 102 7802【??開(kāi)發(fā)商電話已認(rèn)證】?????
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項(xiàng)目基礎(chǔ)信息
開(kāi)發(fā)商：深圳市遠(yuǎn)荔實(shí)業(yè)有限公司
總占地面積：約4.2萬(wàn)㎡
總建筑面積：約16.3萬(wàn)㎡
計(jì)規(guī)定建筑面積：約11.2萬(wàn)㎡
規(guī)定容積率：約2.66
居住戶數(shù)：870套
物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：6.8元/㎡/月
交樓時(shí)間：2026年12月30日，具體以買賣合同為準(zhǔn)
停車位：987個(gè)小車位（其中40個(gè)為社會(huì)停車場(chǎng)車位）
土地使用年限：70年，自2023年5月18日至2093年5月17日止
一生總要住一次低密小高層
【前海里】三灣兩城一山，約650米兩個(gè)紅綠燈的距離，轉(zhuǎn)瞬2.9km2媽灣理想城市
【超低密】深圳罕見(jiàn)約2.66超低密山居，將建筑讓位于自然，至闊46米樓距賞山園雙境
【度假山居】約4.2萬(wàn)㎡度假式純粹大社區(qū)，三面環(huán)山，享大南山一線山景，前海高端改善的舒居偏愛(ài)
一、可以前海 何必其它
繁華與隱謐的距離 只有650米
前?！包S金三角”——三灣兩城一山
項(xiàng)目所在前海合作區(qū)大、小南山片區(qū)西組團(tuán)，規(guī)劃定位重點(diǎn)安排教育、配套、體育等公共服務(wù)設(shè)施和生活服務(wù)設(shè)施（數(shù)據(jù)來(lái)源：《中國(guó)（廣東）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)深圳前海蛇口片區(qū)及大小南山周邊地區(qū)綜合規(guī)劃》
與【桂灣】國(guó)際金融城和【媽灣】深港國(guó)際服務(wù)城兩大前海核心區(qū)引擎
形成前?！包S金三角”，工作、生意生活盡在掌握
三灣：桂灣、前灣、媽灣
兩城：深港桂灣金融城+媽灣深港國(guó)際服務(wù)城
一山：大南山生態(tài)居住區(qū)
約650米兩個(gè)紅綠燈，轉(zhuǎn)瞬2.9k㎡媽灣理想城市
媽灣理想城市——前海三大核心區(qū)之一、前海標(biāo)志性門戶
約 53.8 公頃綠地公共空間，營(yíng)造全域公園城市，宜業(yè)宜居的綠色人文之城
（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度房產(chǎn)深圳站）
海陸空軌高效路網(wǎng) ，極速出行，暢游大灣區(qū)
海：太子灣郵輪母港
陸：毗鄰月亮灣大道、興海大道兩條主干道及新小南山隧道（建設(shè)中），快速抵達(dá)沿江高速、深中通道（已開(kāi)通）、深珠通道（規(guī)劃中）
空：深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)
軌：距離5號(hào)線地鐵荔灣站約750米
兩大世界級(jí)超級(jí)工程
媽灣跨海通道（已開(kāi)通）
前海綜合交通樞紐工程（建設(shè)中）
繁華商業(yè)環(huán)伺，從家門口開(kāi)始享受便捷
家門口的商業(yè)配套
自帶約6000㎡商業(yè)
家門口約2.6 萬(wàn)㎡泛海城市廣場(chǎng)
雙灣C位繁華商業(yè)圈
約 1 公里附近前海印里、世茂前海商圈
約 5公里附近山姆會(huì)員店、萬(wàn)象前海、卓悅 Intown、海上世界、K11 藝術(shù)購(gòu)物中心、太子灣花園城villa
與名校做鄰居，優(yōu)學(xué)優(yōu)教鋪就孩子成才路
學(xué)校就在家門口，一站式全齡教育
項(xiàng)目一路之隔規(guī)劃36 班小學(xué)（暫定名：荔山小學(xué)），周邊多所幼兒園、小學(xué)及初高中，如荔灣小學(xué)、深大附中初中部和高中部
前海+蛇口雙區(qū)國(guó)際學(xué)校群環(huán)繞
約2公里薈同國(guó)際學(xué)校，周邊前海哈羅港人子弟學(xué)校、國(guó)王學(xué)校、南山中英文學(xué)校、SIS 太子灣校區(qū)、深圳貝賽思國(guó)際學(xué)校等多個(gè)國(guó)際學(xué)校
深大附中
深圳大學(xué)附屬中學(xué)，是一所由深圳市政府投資建設(shè)、市教育局領(lǐng)導(dǎo)、深圳大學(xué)管理的市直屬公辦重點(diǎn)中學(xué)，是廣東省一級(jí)學(xué)校、廣東省國(guó)家級(jí)示范性普通高中
（數(shù)據(jù)來(lái)源：百度百科）
戶型鑒賞
建面約95㎡3房2衛(wèi)
該戶型為西南向（部分戶型看海）或東北向看山景，是傳統(tǒng)的豎庭格局，南北通透。最大亮點(diǎn)是，陽(yáng)臺(tái)從客廳對(duì)出連通到次臥，顯得比較寬敞。特別是對(duì)于三代同堂的家庭，適合老人早期鍛煉。
建面約108-110㎡4房2衛(wèi)
該戶型為西南向或東南向，豎庭設(shè)計(jì)，南北通透，陽(yáng)臺(tái)也是連通到次臥對(duì)出，比較寬敞。戶型動(dòng)線也比較清晰，動(dòng)靜分區(qū)合理，特別是兩個(gè)衛(wèi)生間緊靠在一塊。
建面約113㎡4房2衛(wèi)
豎庭格局，西南向，基本居住功能與建面約108-110㎡4房2衛(wèi)一致，但格局不一樣，從目前公布的戶型圖上看，主要是主臥空間有了更大的提升，比如可以放更大一點(diǎn)的衣柜。但從位置上看，它所在的樓棟更靠近主干道，會(huì)有噪音影響。
建面約115㎡4房2衛(wèi)
東南或西南朝向以及西北朝向，有3種戶型格局，但整體差異并不大，都是橫廳設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)也都非常寬敞。主要核心區(qū)別是陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)，這應(yīng)該是為了貼合樓棟朝向、景觀所做的調(diào)整。
建面約138㎡4房2衛(wèi)
2梯2戶，位于社區(qū)最靠中間的位置，比較安靜。戶型格局有2種選擇，皆為豎庭設(shè)計(jì)，更方便南北對(duì)流。
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