裝修好后房子基本沒有入住，
近6年時間電費不到40元，
業(yè)主拖欠物業(yè)費被物業(yè)公司起訴到法院。
業(yè)主稱，自己房子幾乎沒有入住，
且物業(yè)公司多處服務不到位甚至無服務，
以此為由拒交物業(yè)費。
請看本期案例。
郴州人劉先生買下一套房子后完成裝修，但鮮少入住，只有過年時小住。房子126平方米，物業(yè)費每月1.2元每平方米。
最初幾年，劉先生按時繳納了物業(yè)費，但近幾年，劉先生覺得自己并沒有長時間入住，物業(yè)的服務水平也一直沒有提上來。例如小區(qū)大門常年敞開，所有人都能自由出入；樓梯間安全通報被占用；電動車隨意停放等，他以此為由拒交物業(yè)費。
多次催交無果后，小區(qū)物業(yè)公司把劉先生起訴到郴州市資興市人民法院，請求法院判決劉先生支付2019年1月至2024年10月，共70個月所欠的物業(yè)費1萬余元。
庭審中，劉先生稱自己并沒有實際居住在該小區(qū)，并提交了2019年以來的電費繳費記錄及近三年來的電量詳單，證實2019年1月至2024年10月用電量共計39.5元，主張應按空置房的標準來收取物業(yè)費。
物業(yè)公司則認為，案涉房屋并不是完全沒有產(chǎn)生電費，劉先生并非完全沒有使用過案涉房屋。
一審法院審理后認為，從雙方提供的水、電用量單來看，案涉房屋雖已裝修，但長時間未使用，可參照《郴州市物業(yè)服務收費管理細則》中“已辦理交付手續(xù)但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按最高不超過80%交納”的規(guī)定，核定案涉房屋交納80%的物業(yè)費。
對于劉先生拒絕支付物業(yè)費的理由，法院認為，物業(yè)公司面向全體小區(qū)業(yè)主提供的物業(yè)服務具有公共服務的性質，關系到全體業(yè)主的切身利益，如允許個別業(yè)主以物業(yè)服務存在一般瑕疵為由拒絕支付物業(yè)服務費，將造成物業(yè)公司運營經(jīng)費不足，影響其維持正常服務，最終損害小區(qū)其他正常交費業(yè)主的利益。因此，法院酌情認定劉先生按80%的標準支付2019年1月1日至2024年10月31日所欠物業(yè)費8495元。
一審宣判后，雙方均不服，都提起上訴。
郴州中院認為，劉先生已對案涉房屋進行了裝修入住，但實際居住、使用該房屋的時間少，雖與《郴州市物業(yè)服務收費管理明細》中的“未使用物業(yè)”存在一定差異，但兩種情形均包含了房屋被長時間空置或閑置的意思表示，一審法院據(jù)此參照該規(guī)定并無不妥。
劉先生認為物業(yè)公司服務不到位或未提供服務，應當繼續(xù)減免或不予支付。法院認為物業(yè)公司服務對象是全體業(yè)主，不應根據(jù)某一時期的服務情況或者單個、局部問題來否認物業(yè)公司的所有服務。劉先生提交的證據(jù)雖表明物業(yè)在服務上存在瑕疵，但不足以證實物業(yè)公司存在不履行物業(yè)服務合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務的情形。郴州中院二審駁回上訴，維持原判。
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房屋空置現(xiàn)象越來越普遍，物業(yè)費繳納爭議頻發(fā)。而司法實踐中，雖然法律規(guī)定空置房也需要交納物業(yè)費，但目前已經(jīng)有部分地方出臺了相應的減免政策。依據(jù)當?shù)匾?guī)定或物業(yè)的協(xié)議，業(yè)主可能只需要交70％到90％的物業(yè)費，如江蘇、浙江、湖北、湖南等地，而山東、遼寧、廣西等地空置房則需按全額交納物業(yè)費。
《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定："業(yè)主應當按照對于未使用的物業(yè)，物業(yè)服務費按最高不超過80％交納。
本案中，劉先生已對案涉房屋進行了裝修入住，但實際居住、使用該房屋的時間少，該情形雖與《郴州市物業(yè)服務收費管理明細》中的"未使用的物業(yè)"存在一定差異，但該兩種情形均包含了房屋被長時間空置或閑置的意思表示，據(jù)此參照上述管理明細中的"未使用的物業(yè)"的規(guī)定，酌情判決劉先生按照80％的標準支付物業(yè)費。
來源：郴州中院、資興市人民法院、三湘都市報
編輯：以白
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