2025最新消息，閔行稀缺大戶型！保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?！約93-130m23-4房，總價518萬起！附完整一房一價表！
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?近幾年，TOD發(fā)展模式踩準了城市發(fā)展紅利和趨勢，火熱程度一路飆升，購房置業(yè)選擇TOD，已是大勢所趨！
TOD最大的吸引力除了近距離軌交+商業(yè)，還有驚人的溢價能力！
典型案例可參考【徐涇萬科天空之城】和【莘莊TODTOWN天薈】，從數(shù)據(jù)來看，徐涇萬科天空之城三期從2019年約5.8W入市，近期卻已經(jīng)出現(xiàn)了近9.5W的成交，足以比肩大虹橋核心區(qū)標桿次新房水平！
莘莊TODTOWN天薈2019年7.1W均價開盤，不久前已有14W+成交，約3年時間實現(xiàn)近100%增長，不僅遠超同板塊，而且很多內(nèi)中環(huán)標桿都自愧不如！
當初沒上車萬科天空之城和TODTOWN天薈的很多粉絲都后悔不已，錯失良機不可怕，可怕的是錯失第二次！
不過好消息來了，我們終于迎來了閔行主城片區(qū)最值得期待的TOD——「保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?」！
為什么最值得期待？
因為它在常規(guī)的TOD模式上，還被賦予了更多的唯一性:
上海主城當下，唯一的百萬方TOD大城！
上海TOD中，唯一擁有20萬方大型雙濱水公園的超級作品！
閔行“3+6+9”TOD 中心格局之下，具有規(guī)劃引領的先行啟動項目！
品牌強勢賦能，保利發(fā)展&申通地鐵雙品牌打造的品質(zhì)TOD項目！
當筆者聽了項目的種種規(guī)劃之后，明顯感覺到腎上腺素飆升，在到處都是TOD的時代，上海終于等來了這樣一個有特色亮點，不可替代的城市TOD作品！
「保利光合上城」毗鄰金色中環(huán)，位于閔行主城元江片區(qū)--15號線元江路站地鐵上蓋，不僅承接中環(huán)高能級板塊規(guī)劃紅利的輻射與外溢，還擁有“上海南部科創(chuàng)中心”的戰(zhàn)略定位。
毫不夸張的說，這里即將崛起一座城市新中心!
總結下來就是：年度重磅，必看必買！
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?
推售建面約93-103m23房
收官196套房源
過會均價6.99萬/m2
總價518萬起
目前僅少量房源在售，清盤在即！
前期還有8套130m2戶型在售
總價860-965萬
最新一房一價表：
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01.戶型圖賞鑒
二期剩余8套130m24房2廳2衛(wèi)
“有界空間內(nèi)的W+精奢體系”
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?必然是未來顓橋的品質(zhì)封面之一，因為TA的裝修標準，完全不遜色于10萬+的豪宅品質(zhì)！
示意圖丨僅供參考
項目“三大件”甄選日立頂配的中央空調(diào)和全屋地暖+全屋新風。
值得注意的是，光合上城售樓處電話：400-8080-420?采用的是日立頂配系列。
其實裝修和買車一樣，同樣為“Benz”，A級和S級的差距不言而喻！
當然這只是諸多隱藏彩蛋之一，其背后反映的是保利對待光合上城售樓處電話：400-8080-420?的態(tài)度。
樣板間實景圖丨僅供參考
項目在廚衛(wèi)方面同樣甄選全德系TOP級精裝品牌，包括西門子的壁掛式油煙機、大火力燃氣灶、嵌入式洗碗機，唯寶的一體化智能馬桶（主衛(wèi)），高儀的恒溫淋浴系統(tǒng)、面盆、龍頭等。
項目在高配置的基礎上，還打造了6大智能化空間細節(jié)，包括客餐廳智能燈光控制、玄關天花感應燈、USB插座點位預留、感應夜燈、電動窗簾插座預留（客廳及主臥）、智能安防一鍵報警系統(tǒng)等。
樣板間實景圖丨僅供參考
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?項目在健康方面匠筑5感超前的健康科技，從五個最平常的生命元素，提前為每一位業(yè)主感知不平凡的生活溫度。
空氣：采用日立頂配中央空調(diào)與地暖連供系統(tǒng)，結合全屋新風和玄關消殺系統(tǒng)，為業(yè)主的健康保駕護航；
水：采用濱特爾末端凈水系統(tǒng)，有效濾除重金屬、余氯、細菌、病毒、有機物等有害物質(zhì)，可隨時享受安全、純凈、新鮮的直飲水；
氣味：升級選用抗菌地漏、綠色板材、凈味墻漆，塑造清新宜人的室內(nèi)環(huán)境；
光：打造270°寬奢落地全景陽臺，濱水公園美景一覽無余；
聲音：項目采用室內(nèi)門靜音門鎖，輕輕吸附，達到低頻降噪舒適效果！
示意圖丨僅供參考
光合上城售樓處電話：400-8080-420?還在樣板間展現(xiàn)了超強的收納設計！
收納是日常生活中繞不開的話題，但往往被剛需置業(yè)忽略，因為很少有開發(fā)商在這件事上下功夫。
講真心話，上一個為每個戶型的收納空間都考慮在內(nèi)的房企，全上海只有仁恒。
今天，又多了一個保利！
光合上城售樓處電話：400-8080-420?不僅打造定制級全屋收納系統(tǒng)，并且從玄關、廚房、衛(wèi)浴、陽臺四大空間，充分考量生活場景細節(jié)，隨時隨地滿足收納所需，帶來4重海納系統(tǒng)，讓每一個業(yè)主都成為空間管理大師！
衛(wèi)浴收納系統(tǒng)：可抽拉龍頭、收納柜層板可變式設計、金屬拉籃式設計、預置吹風機點位、270°鏡、防霧鏡、美顏燈等；
櫥柜收納系統(tǒng)：特別預置洗碗機點位、柜內(nèi)下拉籃式設計、不銹鋼擋油板、柜下操作燈、烹飪?nèi)鞒坦δ軇泳€一體化設計；
樣板間實景圖丨僅供參考
玄關收納系統(tǒng)：便于鞋襪穿戴的隱藏式折疊凳、玄關柜層板自由可變式設計；
陽臺收納系統(tǒng)：預留陽臺家政收納空間和陽臺家電擺放空間；
樣板間實景圖丨僅供參考
項目在個性化定制方面，也為業(yè)主準備了諸多驚喜，包括電熱毛巾架、島臺軌道插座等。
這些個性化的設計，往往被許多購房者忽略，因為大多都是入住之后業(yè)主必備，但交房之后卻都需要自己費時費力的花錢去裝；
但是，光合上城售樓處電話：400-8080-420?將這些全部納入光合W+體系，為業(yè)主的入住節(jié)省了大量的時間。
樣板間實景圖丨僅供參考
最難得的是，在實用性盡善盡美的同時，光合上城售樓處電話：400-8080-420?竟然還保證了樣板間的顏值！
精選鋼木復合門、臻選雅藝壁布、自然木飾面、全景一體化巖板背景墻等精奢材質(zhì)，搭配充滿儀式感的氛圍燈帶、打磨移門、踢腳線、過門石等每一處細節(jié)。
這其中也隱藏了諸多細節(jié)，比如全景一體化巖板背景墻。
據(jù)我所知，上海能夠交付大面積石材電視機背景墻的樓盤少之又少，最早是古北壹號和浦東星河灣，近幾年也基本只有少量10萬+的豪宅中偶爾出現(xiàn)。
項目樣板間已開放，更多細節(jié)歡迎到現(xiàn)場親身體驗一下「保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?」的諸多“彩蛋”！
樣板間實景圖丨僅供參考
02.社區(qū)規(guī)劃
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊組成，根據(jù)規(guī)劃顯示，三幅地塊總計住宅下限2172套。
項目(三宗地塊)東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路，未來將與保利聯(lián)發(fā)光合臻園共同組成地鐵15號線元江路TOD。
10-11地塊：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規(guī)劃住宅套數(shù)下限762套。
15-05地塊：將擬建6棟18F住宅、1棟保障房以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限634套。
17-03地塊：將擬建8棟18F住宅、部分商業(yè)以及部分配套用房，規(guī)劃住宅套數(shù)下限776套。
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?，作為保利發(fā)展在上海全新“光合系列”的首個作品，將為居者營造出健康、舒適的生活氛圍，引領生活，要成為后續(xù)項目的標桿。
項目以現(xiàn)代幾何線條+大面積落地玻璃為材料，打造出極簡美學風格的外立面和整個社區(qū)相得益彰。
示意圖
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?項目采用“一心兩軸三門”的歸家動線，濱江公園直連入口、星級酒店入口禮儀，再搭配上雙入口疊水景墻自然屏風以及綠地、地墊等元素多樣的鋪裝，將社區(qū)景觀從熱鬧到安靜，沿途層層推進，帶來趣味十足的歸家動線。
示意圖
示意圖
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?的首發(fā)地塊還為業(yè)主打造了成人健身、童趣樂園、鄰里花園、林蔭休憩花園等全家庭生活場景，營造出舒適健康的全齡生活場景。
示意圖
在上海TOD市場中，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。
公園打造的規(guī)模大小近4倍于徐家匯公園，相當于將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！
1條最美濱水公園步道
全長有足足3km！沿途有網(wǎng)紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊游賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?
兩大主題公園
藝術和運動是可以兼得的！公園分別為17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閑暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！
潮玩藝術公園效果圖
潮流運動公園效果圖
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?
3 大共享生活圈
公園內(nèi)設置三個生活圈，分別是可娛樂休閑的活力區(qū)、親近綠化的自然區(qū)、互動交流的都會區(qū)，三者互相獨立，但又緊密聯(lián)系，生活十分愜意！
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?
6 大沉浸式模塊 100+情景場域
通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現(xiàn)全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這里完全就是一處有溫度的生活場！
03.生活配套
交通方面：項目位于15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內(nèi)有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通干道。
商業(yè)方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業(yè)廣場、鑫都商業(yè)廣場、吳涇寶龍廣場等商業(yè)中心。
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規(guī)劃為幼兒園用地，另外一塊規(guī)劃為小學用地，周邊3公里內(nèi)擁有閔行區(qū)田園外語實驗小學、閔行區(qū)田園第二外語實驗小學、閔行區(qū)第二實驗小學(鑫都校區(qū))等基礎教育資源。
醫(yī)療方面：周邊有上海藍生宏德醫(yī)院、顓橋社區(qū)衛(wèi)生服務中心、上海都莊門診部、閔行區(qū)中西醫(yī)結合醫(yī)院等醫(yī)療服務配套。
生態(tài)休閑：周邊擁有梅隴鎮(zhèn)法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閑配套
對于房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士來說，能榮獲克爾瑞全國十大品質(zhì)作品，這是對項目價值的最高肯定！
如果拿其它行業(yè)做對比，就是影視界金鷹獎、文學界的茅盾獎！
換句話說，對購房者而言，住在獲得該獎項的項目中，所能享受到的生活體驗遠非其他項目可比！
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?正是榮獲“克而瑞十大品質(zhì)作品”這一殊榮的項目！
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?小編最近跑了很多案場，發(fā)現(xiàn)市場的風向，正逐步向“住在這里，我未來能擁有怎樣的生活”改變。
回顧過去異?；鸨捻椖浚瑹o一例外，在日常通勤、產(chǎn)品力、以及生活配套上，都能帶給購房者同價段頂尖的體驗。
保利光合TOD，就是能在日常生活的方方面面，都做到“卓越”的那一個！
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?正是憑借過硬的實力，作為閔行地標的保利光合TOD去年勁銷百億，收獲了1300余名業(yè)主的堅定選擇，投出了寶貴的房票，項目所取得的的種種成績，足以傲視上海！
在今年4批次，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?對產(chǎn)品力和生活方式再次升級，為上海購房者帶來176套的人居臻品，建面約92-130㎡！均價69900元/㎡！不容錯過！
以下是本批次戶型圖：
百萬方全球濱水TOD大城
15號線地鐵上蓋5站徐匯 9站前灘
三個紅綠燈上中環(huán)
閔實驗旁
「保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?」國際濱水人居
下樓即享約2萬方超級街區(qū)光合里
漫步即達15號線元江路地鐵站
一房一萬新房
保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?
小程序
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保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?
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公園+地鐵的王炸組合 全上海難尋！
距地鐵更近的濱水TOD大城
擁有TOD，就擁有“板塊定價權”
為何TOD類的發(fā)展模式，如雨后春筍般在上海發(fā)展？
因為它掌握了人們?nèi)粘Ｉ钪须x不開的資源：軌道交通。
根據(jù)《2023年上海交通運行二季度報告》中的數(shù)據(jù)，上海軌交日客運量達到1028萬人次。
通過地鐵上蓋的模式，以交通為支點，撬動住宅、商業(yè)、娛樂等多種業(yè)態(tài)，從而營造一站式的便捷生活。
這是上海發(fā)展的大趨勢。
TOD概念示意圖
正因如此，TOD項目擁有板塊中的“定價權”！
如青浦的萬科天空之城，開盤5.8萬元/㎡，今年二手成交高達9.47萬元/㎡，上漲了約3.67萬元/㎡。高達約63.2%！在其附近以同樣價格開盤的招商虹橋公館（一期），最高成交不過8萬元/㎡，漲幅不過2.2萬，約37.9%。
還有莘莊的TODTOWN 天薈，開盤價7.07萬元/㎡，如今二手成交價13.15萬元/平，上漲了約6.08萬元/㎡，約85.6%。旁邊 1 公里的金輝海上銘筑開盤價 70377 元/平，二手房成交價僅有 99001 元/平，漲幅不過28624元/㎡，僅約40.6%。
雙公園系統(tǒng)，TOD正式邁向5.0！
當然了，上海有不少TOD項目。而保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?更創(chuàng)新性地打造了上海首個雙公園系統(tǒng)，令TOD的發(fā)展邁入了5.0新時代！
保利光合上城售樓處電話：400-8080-420?作為稀缺的濱水TOD，光合上城售樓處電話：400-8080-420?依托自然水系，打造了約20萬方的濱水雙公園！不同于常規(guī)“橫向生長”的園林，保利創(chuàng)新性地將公園縱向延伸。打造了0m上的濱水公園，10m上的體育公園，17m上的社區(qū)園林三大主題空間。
效果圖|僅供效果示意，具體以實際交付為準
在光合上城售樓處電話：400-8080-420?，你將會見到：
上海首個 · 約14萬方潮玩藝術公園。涵蓋約2600米的濱水悅跑道、約1300㎡潮玩滑板公園、超2100㎡濱水陽光草坪、網(wǎng)球場、小、中、青、老各種年齡層的活力運動場地。
實景圖|僅供參考，具體以實際交付為準
約3萬方 · 體育公園，打造了1條約670米的悅跑道，「運動+休閑」兩大賦能空間，籃球、足球、乒乓球等超10項運動休閑場景。
更有滬上網(wǎng)紅滑板公園，潮人爭先的潮玩目的地
隨著約4萬方濱水公園示范區(qū)震撼亮相，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?約1300m2的首個波普藝術滑板公園一經(jīng)面世，就成為滬上最火的新晉運動勝地！場地對標迪拜X-Dubai滑板公園，吸引眾多魔都滑板大咖與資深愛好者前來體驗。
去年10月，保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?舉行首屆城市滑板賽，一場國際級滑板賽，齊聚全國滑板高手，用激情澎湃為全上海人民燃動滑行狂歡。而這座滑板公園也將是保利·光合上城售樓處電話：400-8080-420?業(yè)主未來的運動配套，家門口就能體驗到世界標準的運動場地，屬實是喜歡滑板的發(fā)燒友的終極向往！
針對得天獨厚的約7萬方天然水系，光合上城售樓處電話：400-8080-420?沿岸打造了了親水平臺、垂釣平臺、觀鳥平臺、濱水未來秀場、濱水漫跑道以及觀景平臺，將水系資源得以最大化利用。
軌交+公園底座，邁入TOD5.0時代的光合上城售樓處電話：400-8080-420?，將成為本批次，乃至未來一段時間內(nèi)的時代弄潮兒！
2萬方光合里
下樓即是高階網(wǎng)紅商業(yè)
既然作為TOD社區(qū)，與軌道交通只有咫尺之距，那不妨再貪心一點，把高品質(zhì)的網(wǎng)紅商業(yè)街也給搬到家門口？
光合上城售樓處電話：400-8080-420?還真做到了！總建面約2萬方的光合里商業(yè)，只要下樓，不出社區(qū)，就能享受一站式的吃喝玩樂！
光合里商業(yè)示意圖
蓋下約4600㎡商街+約5000㎡社區(qū)配套，將社區(qū)入口、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)廣場、社區(qū)公園等多項資源進行整合，打造出一條充滿現(xiàn)代感又不失煙火氣的網(wǎng)紅街區(qū)！
這條網(wǎng)紅街區(qū)不僅能滿足最基礎的消費需求，它們更是志同道合的年輕人，寄托靈魂的社交場。
還有蓋上約10000㎡懸浮街區(qū)，不僅僅是一片社區(qū)花園，未來更將集合社區(qū)內(nèi)的多項公共服務配套，打造出濱水餐廳、藝術空間等多種業(yè)態(tài)。
效果圖|僅供效果示意，具體以實際交付為準
也正是得益于這些社區(qū)配套的加入，令光合上城售樓處電話：400-8080-420?不僅僅是一個普通的居住區(qū)，而是打造出了一個完整的“15分鐘生活圈”。
在直線約一公里的距離，在光合上城售樓處電話：400-8080-420?這座百萬方大城里，完成日常的生活所需。
不斷發(fā)展的科創(chuàng)核芯
3大軌交為板塊賦能
正如不斷生長的光合上城售樓處電話：400-8080-420?，項目所處的地塊也正在不斷地向上發(fā)展。
光合上城售樓處電話：400-8080-420?位于閔行主城顓橋。隨著大零號灣、馬橋人工智能等科創(chuàng)園區(qū)陸續(xù)落地，將與張江、漕河涇等科創(chuàng)中心看齊，成為上海全新的科創(chuàng)高地！
區(qū)位示意圖
37、實用率
也稱得房率，是套內(nèi)建筑面積和建筑面積之比。（實用率＝套內(nèi)建筑面積/建筑面積）。
38、分攤的公用建筑面積
套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)。
39、公用建筑面積分攤系數(shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和。
40、容積率
總建筑面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建筑面積/項目占地面積）
41、建筑覆蓋率
又稱建筑密度，是建筑物基底占地面積與規(guī)劃用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面積/規(guī)劃建設用地面積）
42、人口毛密度＝項目估算人數(shù)/項目占地面積（單位：人/公頃）
43、綠地率
是規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化占地面積/項目占地面積）
44、五證及發(fā)證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）
（2）《建設用地規(guī)劃許可證》（規(guī)委）
（3）《建設工程規(guī)劃許可證》（規(guī)委）
（4）《建筑工程施工許可證》（住建委）
（5）《商品房預售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；
（2）工業(yè)用地50年；
（3）商業(yè)旅游娛樂用地40年；
（4）文教、衛(wèi)生、體育用地50年；
（5）綜合用地50年；
（6）車庫用地50年。
47、建設用地規(guī)劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
48、建設工程規(guī)劃許可證
是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
49、商品房預售許可證
是市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》
《住宅質(zhì)量保證書》
51、住宅質(zhì)量保證書
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的住房質(zhì)量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預售
可簡單理解為房屋還未建成就預先出售。是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。預售前提為建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案后4個月或者初始登記取得大產(chǎn)權證時到期。
54、商品房現(xiàn)售
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格且已經(jīng)初始登記的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。前提是開發(fā)商已經(jīng)取得該房屋“大產(chǎn)權證”。
55、房屋所有權
又叫房屋產(chǎn)權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、收益、處分。
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