上海2025年4月8日/美通社/ -- 全球領先的多元化專業(yè)服務與投資管理公司高力國際（納斯達克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI）在2025年第一季度這個傳統(tǒng)淡季中，憑借前瞻性的辦公室選址服務理念及豐富的地產(chǎn)運營管理經(jīng)驗，為中國石油上海大廈提供獨家辦公室租賃代理服務，聯(lián)手打造上海國際金融中心名品寫字樓商務辦公標桿。
中國石油上海大廈位于陸家嘴-世紀大道沿線最繁華地段，區(qū)位形象優(yōu)越，商務配套醇熟，區(qū)域金融及科技企業(yè)集聚，是上海最具活力的商務區(qū)域之一。
2025年第一季度作為傳統(tǒng)淡季，上海甲級寫字樓整體市場需求相對疲軟，空置率環(huán)比小幅上漲，租金持續(xù)下行。在優(yōu)質(zhì)項目陸續(xù)入市的行情下，建議業(yè)主精準把脈企業(yè)訴求，探索新發(fā)展模式。
2025年第一季度，錄得上海全市甲級寫字樓租金趨勢存量 1,726 萬平方米，上海寫字樓凈吸納量約為3.5萬平米，環(huán)比下降44%。第一季度有2處新項目入市，共計約10.6萬平方米；2025全年新增供應量預計將達近125.6萬平方米。
本季度上海全市甲級寫字樓空置率環(huán)比小幅上漲0.3個百分點至20.0%，與去年同期基本持平，上海全市甲級寫字樓租金趨勢持續(xù)跌至 6.43 元每平米每天，季度環(huán)比下降1.7%，同比下降7.3%。
消費品行業(yè)需求有所上升
從行業(yè)來看，專業(yè)服務、金融及汽車及零部件為第一季度前三大需求來源，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)冷熱不均。伴隨消費需求的復蘇，本季度消費品行業(yè)需求占比上升至第四位，達到16%。2025年一季度的新增供應均位于次核心區(qū)。預計今年仍有大量供應入市，市場仍面臨較大去化壓力。
市場預估
預計2025年，約68%的新增供應量將集中在DBD次核心板塊。預計未來三年內(nèi)仍有超過300萬方新增供應入市，辦公樓租賃市場趨勢供過于求態(tài)勢延續(xù)。當下企業(yè)對租賃成本較為敏感，未來三年租金未見上揚態(tài)勢。
總結(jié)與建議
上海寫字樓市場在供應持續(xù)攀升和企業(yè)降本增效的態(tài)勢下，市場競爭將進一步加劇?？罩寐屎妥饨鹑绾纹蠓€(wěn)回升是市場面臨的巨大挑戰(zhàn)。
建議業(yè)主方通過品質(zhì)升級（如獲取綠色建筑認證需求）與靈活租賃條款策略應對競爭；而有搬遷、調(diào)整辦公室租賃策略的租戶方可把握租金優(yōu)惠政策窗口期優(yōu)化選址。同時，雙方可關注ESG綠色可持續(xù)發(fā)展智能化辦公空間解決方案趨勢，通過動態(tài)調(diào)整適應市場變化，在存量競爭中挖掘增長機遇。
關于高力國際
高力國際（原名Colliers International，現(xiàn)改名Colliers；官網(wǎng)www.colliers.com.cn）是一家領先的多元化專業(yè)服務和投資管理公司。憑借在70個國家建立的運營網(wǎng)絡，超過22,000位銳意進取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見。公司年化營收超過45億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達990億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。高力國際在辦公樓租賃市場趨勢分析、租戶需求洞察、綠色建筑認證咨詢以及智能化辦公空間解決方案等領域具有顯著優(yōu)勢，致力于為客戶提供全方位的辦公樓租賃服務。
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