深圳市風(fēng)光 視覺中國 資料圖
深圳樓市延續(xù)了2月下旬的火熱行情。3月二手房錄得量突破7000套大關(guān)，沖刺“繁榮線”水平；新房住宅的去化周期也快速縮短，目前已連續(xù)7個月呈現(xiàn)回落態(tài)勢。
據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年3月，深圳全市二手房錄得7703套，環(huán)比增長58.6%，同比增長48.2%。這一交易量遠超深圳5000套的“榮枯線”，接近8000套的“繁榮線”水平。
從中介機構(gòu)的監(jiān)測情況來看，3月，深圳樓市小陽春勢頭十足，剛需、改善及孩子上學(xué)等多重需求釋放，疊加公積金新政利好，市場看房量、成交量持續(xù)維持在去年10月高峰水平。
同時，在市場快速回溫并持續(xù)增長的背景帶動下，剛需性客戶入市意愿明顯回升。據(jù)統(tǒng)計，3月市場成交小于90平方米的房源占總量的57.8%，較上月上升2.4個百分點。從價格段來說，300萬-500萬元剛需及1000萬元以上高端改善占比均有所提升，分別提升1.5個、0.8個百分點。
深圳市福田區(qū)一經(jīng)紀人表示，年后市場預(yù)期進一步改善，板塊內(nèi)的房源成交周期明顯縮短。“主動來咨詢的客戶明顯增多，不少房東也會來實時了解情況?！逼涮岬?，隨著成交量的快速增長，優(yōu)質(zhì)房源的成交價格已逐步修復(fù)。
另從前端指標(biāo)而言，中介門店的二手住宅看房量持續(xù)維持在去年10月的高位水平，這也將為4月成交轉(zhuǎn)化提供有力支撐。
樂有家研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)顯示，深圳二手住宅成交均價已連續(xù)6個月穩(wěn)定在6.3萬-6.4萬元/平方米。3月，深圳二手成交價為6.36萬元/平方米，環(huán)比小幅下降0.8%，但整體維穩(wěn)。同時，二手住宅掛牌均價為6.56萬元/平方米，環(huán)比雖小幅下滑0.5%，但也基本穩(wěn)定在6.6萬元/平方米左右，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)中向好。
從在售量而言，隨著市場回暖，業(yè)主委托出售意愿也隨之提升。截至3月31日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，深圳全市有效在售二手房源71590套，對比上月同期統(tǒng)計的65745套在售房源增加5845套，環(huán)比增長8.9%。
春節(jié)假期后，新房市場也有明顯回溫，但受供應(yīng)以及認購后需走按揭等流程的影響，數(shù)據(jù)存在一定滯后，后期新房市場交易數(shù)據(jù)會陸續(xù)體現(xiàn)出來。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳全市預(yù)售新房共成交3079套，環(huán)比增長54.6%，同比增長9.3%，其中住宅成交2926套，環(huán)比增長75.6%，同比增長30.3%。
深圳中原研究中心統(tǒng)計，3月，深圳共有9個住宅項目入市，數(shù)量相比去年同期偏少。不過，月內(nèi)多個網(wǎng)紅盤加推，也助推市場熱度不斷。例如位于龍華的中建鵬宸云筑項目開盤接近日光，該項目二期加推153套100平方米以上大戶型，1小時實現(xiàn)去化98%；南山觀山海家園、福田金地環(huán)灣城、龍崗名居山河里、坪山財富城等各區(qū)網(wǎng)紅盤加推也均取得不錯成績。
值得一提的是，隨著市場成交量上漲，新房住宅的去化周期快速縮短。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，3月，深圳全市新房住宅存量為278.6萬平方米，時隔33個月再度回落至300萬平方米以下。根據(jù)過去一年平均成交量計算去化時間約為7.84個月，去化周期較上月下滑1.27個月，連續(xù)7個月呈回落態(tài)勢。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認為，4月深圳樓市行情有望延續(xù)3月的熱度。從二手房市場來看，節(jié)后市場熱度快速回溫，2月成交錄得量環(huán)比增長3.9%，且剛需和豪宅市場均有好轉(zhuǎn)，3月二手房市場延續(xù)了這一趨勢，周成交錄得量持續(xù)高位運行。在新房方面，3月，深圳部分新房項目熱銷吸引了大量購房者的關(guān)注，進入4月，深圳市將陸續(xù)有按新規(guī)設(shè)計的新房項目入市，這些新房在產(chǎn)品設(shè)計和居住品質(zhì)上更具優(yōu)勢，也將會進一步刺激市場需求，此外，結(jié)合政策支持層面分析，當(dāng)前政策支持面持續(xù)發(fā)力，比如深圳近期推出的公積金新政舉措?；谏鲜鲆蛩胤治?，預(yù)計4月二手房市場將大概率繼續(xù)保持活躍狀態(tài)。
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