早在2018年，馬云在一次演講時(shí)曾表示：“未來房價(jià)如蔥”。其實(shí)，馬云所說的房價(jià)如蔥，就是指房價(jià)會(huì)跌到多數(shù)人都能買得起的價(jià)格。而當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場正處于極度繁榮，房價(jià)瘋狂上漲的趨勢之中。所以，很多人對馬云的預(yù)言并沒有太當(dāng)回事。甚至不少人還覺得，馬云只是商界大佬，不是房產(chǎn)大佬，他對房地產(chǎn)市場的預(yù)測并不靠譜。
而在事隔7年之后，馬云的預(yù)言已經(jīng)成真。國內(nèi)房價(jià)從2022年開始下跌，已經(jīng)連跌了三年，房價(jià)平均跌幅達(dá)到30%。各地房價(jià)正朝著馬云所說的“蔥價(jià)”的方向運(yùn)行。此外，現(xiàn)在不少城市的房價(jià)也確實(shí)跌倒了“蔥價(jià)”。像鶴崗、雙鴨山、阜新、鐵嶺、寶雞等城市，只要花上幾萬元或者十幾萬就可以買上一套房子。
實(shí)際上，當(dāng)前房地產(chǎn)市場的走勢，對于只有一套房子的家庭來說，影響并不是很大。畢竟剛需買房就是為了自住。只要這套房子地段好，房型正氣，出行方便就可以了。不過，對于那些擁有2套房以上的家庭，如果不出意外，將難逃這4大困境。
困境一：財(cái)富持續(xù)縮水的問題
在經(jīng)歷了3年多房價(jià)下跌之后。不少二三線城市的房價(jià)跌幅已經(jīng)達(dá)到40-50%，泡沫已經(jīng)擠出不少，未來房子繼續(xù)大幅縮水的空間相對有限。而對于上海、深圳等一線城市，平均房價(jià)雖然已經(jīng)跌去了30%。
但是，仍然存在較大的泡沫，當(dāng)?shù)胤績r(jià)與收入之比超過40，遠(yuǎn)離當(dāng)?shù)鼐用竦馁徺I力。所以，未來房價(jià)還有繼續(xù)調(diào)整的空間。事實(shí)上，擁有2套以上房產(chǎn)的家庭，特別是一線城市的家庭，未來幾年房產(chǎn)的市值仍將面臨持續(xù)縮水的問題。
困境二：持房壓力越來越大
現(xiàn)在擁有2套及以上房產(chǎn)的家庭，將面臨持房壓力越來越大的問題：①由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)不景氣，很多家庭收入減少或失業(yè)。而每個(gè)月的還貸壓力之大可想而知。特別是擁有2套以上房產(chǎn)的家庭，還貸壓力要遠(yuǎn)超只有一套房的家庭。
②房產(chǎn)稅離我們越來越近了，未來擁有2套房以上的家庭將被開征房產(chǎn)稅，屆時(shí)持房成本會(huì)快速上升。③隨著物價(jià)的上漲，每年物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、維修基金等價(jià)格都會(huì)要上調(diào)。顯然，而持有2套房以上的家庭，會(huì)面臨較大持房壓力。
困境三：房子出售變現(xiàn)越來越難
現(xiàn)在各地的二手房掛牌量出現(xiàn)了激增的趨勢。像重慶二手房掛牌量接近34萬套，武漢、合肥、西安、天津二手房掛牌那都接近20萬套，就連一線城市的廣州二手房掛牌量達(dá)到了17萬套，北京也達(dá)到了13萬套。
這也意味著，現(xiàn)在炒房客不看好未來房地產(chǎn)走勢，都想拋房變現(xiàn)，未來房價(jià)下行的壓力會(huì)越來越大。而面對二手房掛牌量的快速增長。未來擁有2套以上房產(chǎn)的家庭，除非遠(yuǎn)低于市場價(jià)拋售，否則要想把房子拋售變現(xiàn)的難度越來越大。
困境四：“以租養(yǎng)貸”難度越來越大
隨著各地的房價(jià)下跌，租房市場價(jià)格也在調(diào)整趨勢之中。三四線城市，由于人口流出大于流入，不僅是房租的價(jià)格還在下行，而且房子也很難租出去。同時(shí)，像上海、深圳、廣州等大城市，由于工作也越來越難找，很多打工人選擇返鄉(xiāng)發(fā)展，這也導(dǎo)致租房市場價(jià)格在下跌。顯然，未來購房者想靠“以租養(yǎng)貸”的方式，難度會(huì)越來越大。
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