就在剛剛，兩江新區(qū)打出超級(jí)“炸彈牌”！
推出1287畝土地，全是黃金地段，很多還都位于多年來(lái)接近0供應(yīng)的區(qū)域中心地帶。
照母山核心區(qū)，金開大道核心區(qū)，江北嘴商務(wù)區(qū)...
比如照母山地塊，就在耀中對(duì)面，100畝地，容積率2。
又比如人和地塊，就在火鳳山公園旁，53畝地，容積率1.5。
還有江北嘴商務(wù)區(qū)，軌道五里店站旁邊，這可是23萬(wàn)方黃金住宅項(xiàng)目！
還有金開大道，N37月光之城對(duì)面，一口氣拿出壓箱底的5塊地，合計(jì)有45萬(wàn)方，主要的容積率都是1.8。
除了這幾塊地之外，在悅來(lái)，在龍興拿出來(lái)的地，也都是區(qū)域內(nèi)的中心地段。
其實(shí)不光是兩江新區(qū)，最近江北、南岸都是在拿核心中的核心位置出來(lái)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)今天的重慶土地供應(yīng)邏輯，已經(jīng)改變，變得非常聚焦，非常精準(zhǔn)。
導(dǎo)致這一變化的本質(zhì)，其實(shí)是一場(chǎng)關(guān)于城市空間重構(gòu)的戰(zhàn)略博弈，并在重新定義這座城市的價(jià)值坐標(biāo)。
背后的邏輯有三點(diǎn)：
第一，產(chǎn)業(yè)發(fā)展推動(dòng)變革
重慶的核心區(qū)供地絕非簡(jiǎn)單為了賣地。
未來(lái)重慶的城市核心戰(zhàn)略是打造“智造重鎮(zhèn)+未來(lái)城市”。那么現(xiàn)在制造業(yè)就在向兩個(gè)極核聚焦，一頭是渝西平原，另一頭是兩江龍興一帶，而核心區(qū)則快速向數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融科技、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等新經(jīng)濟(jì)聚焦。這一過(guò)程，伴生的就是居住需求變革。
第二、市場(chǎng)效應(yīng)導(dǎo)致價(jià)值體系重構(gòu)！
重慶過(guò)去給人的印象就是沒(méi)有中心，資源不聚焦。
但現(xiàn)在變了，這兩年人們?cè)桨l(fā)認(rèn)清了諸如兩江四岸核心濱江帶、觀音橋、江北嘴、照母山這些區(qū)域中心的價(jià)值。
不同區(qū)域不同品質(zhì)的房子價(jià)格、成交量的分化越來(lái)越大。
這次集中供應(yīng)核心區(qū)土地，會(huì)進(jìn)一步催化新的城市資產(chǎn)價(jià)值體系建立。
第三、住房雙軌制已經(jīng)到來(lái)。
重慶的保障性住房很超前，已經(jīng)供應(yīng)到位?，F(xiàn)在正騰出手來(lái)，加速推動(dòng)商品房品質(zhì)提升。
高品質(zhì)商品房的價(jià)值基礎(chǔ)就是地段，配套。這種房子會(huì)和同區(qū)域的舊小區(qū)以及保障性住房，形成“代際鴻溝”。
從軟硬件配置、空間設(shè)計(jì)等方面，與過(guò)去的房子，會(huì)形成完全不同的兩類物種。
隔壁老王打了個(gè)不太恰當(dāng)?shù)谋确剑?strong>以后的新房子，就像20歲的女大學(xué)生，而老房子，就是他家里50多的那一位...
好了！
做好準(zhǔn)備，迎接新時(shí)代吧！
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