許多城市新房庫存積壓，二手房市場掛牌量激增，房子變現(xiàn)越來越難了。
更令人警醒的是，房企暴雷消息不斷，甚至有些知名開發(fā)商也相繼宣布破產(chǎn)…
這些事件的發(fā)生，無疑是在向我們發(fā)出信號(hào)——房價(jià)只漲不跌的年代已經(jīng)成為歷史！
在這樣一個(gè)背景下，如果你在2025年有買房的打算，不用再研究樓市了，只要記住以下這個(gè)忠告，就足夠了！
.01
不買小開發(fā)商的房子
1、小型開發(fā)商通常資金鏈不強(qiáng)
小開發(fā)商本身資金鏈就沒有大的開發(fā)商那么穩(wěn)定，而且他們對(duì)于市場的波動(dòng)也更加敏感。
而一旦市場出現(xiàn)不利變化，小開發(fā)商面臨的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)壓力就更大。
比如資金鏈斷裂可能導(dǎo)致項(xiàng)目延期或者爛尾，買到這樣的房子，不僅要面臨錢房兩失，未來幾十年還得承擔(dān)還貸壓力。
2、小開發(fā)商可靠性低
小開發(fā)商在項(xiàng)目的規(guī)劃，施工，質(zhì)量控制，包括后期物業(yè)管理等方面，都不如大開發(fā)商那么可靠成熟。
如果購買的小型開發(fā)商的房子在質(zhì)量上出現(xiàn)問題，將來如果自己住，會(huì)生活帶來不便和風(fēng)險(xiǎn)。
如果房子是買來投資的，還會(huì)蒙受巨大損失。
建議：
選購新房，一定要選擇信譽(yù)好，財(cái)務(wù)穩(wěn)健的開發(fā)商。
可以通過查看開發(fā)商的歷史項(xiàng)目，查詢相關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)告，以及了解他過往的口碑，來確定開發(fā)商的可靠性。
.02
不買縣城的房子
1、貶值速度更快
前幾年，隨著大城市房價(jià)的快速上漲，縣城的房價(jià)也出現(xiàn)了一路飆升。
然而，居民收入的上升趨勢卻趕不上房價(jià)上漲。而這種脫離實(shí)際的上漲，一旦出現(xiàn)泡沫破裂，下降的速度可能超出想象。
畢竟相比大城市，縣城產(chǎn)業(yè)單一，人口外流嚴(yán)重，需求銳減難以支撐高房價(jià)。
2、配套設(shè)施薄弱
在配套方面，縣城的資源也更為薄弱，從教育、醫(yī)療，到娛樂休閑，縣城的配套設(shè)施都無法與大城市相比。
這些區(qū)域因?yàn)闆]有好的資源吸引人才，將來更難支撐價(jià)格的持續(xù)穩(wěn)定。
建議：
如果你真有購買小縣城房子的打算，建議三思而后行。
不要被市場短期的熱度給迷惑了，也不要被銷售給忽悠了，避免辛辛苦苦攢下的錢打了水漂。
.03
盡量避免高層樓房
1、高樓安全隱患大
一般消防云梯最高只能達(dá)到17到20層左右，一旦發(fā)生火災(zāi)，17層樓以上的居民在逃生、救援方面將面臨巨大的挑戰(zhàn)。
②對(duì)于電梯的依賴性。
一旦電梯出現(xiàn)故障，那日常生活的便捷立刻轉(zhuǎn)變?yōu)椴槐恪?/p>
試想一下，如果你住在30樓，突然電梯停運(yùn)，那么上下樓就成了一項(xiàng)不小的挑戰(zhàn)，尤其是有老年人的家庭，這種情況就更糟糕。
而如果發(fā)生緊急情況的話，通過爬樓逃生，難上加難。
建議：
購房者一定要全面考量自己的需求和偏好，如果選擇高樓建筑，建議考慮低樓層或者中樓層。
這樣的選擇不僅可以減少緊急情況，使得安全隱患，生活也會(huì)更加便利。
.04
考慮核心區(qū)的“老小區(qū)”
對(duì)于手頭上預(yù)算不足的年輕人來說，城市核心區(qū)的老小區(qū)確實(shí)是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。
1、配套完善
核心地段老小區(qū)周邊配套完善，生活設(shè)施一應(yīng)俱全，商超、學(xué)校、醫(yī)院、公園等，基本上都在步行可達(dá)的范圍。
孩子走路十分鐘就到學(xué)校，不用接送；平時(shí)想買個(gè)東西下樓就有商場；家里老人要有不舒服，直線距離一公里就到了醫(yī)院。
位置絕佳，生活更便利！
2、有一定的增值空間
隨著城市的發(fā)展，老城區(qū)的更新改造已經(jīng)提上了日程。
核心區(qū)域的老房子未來進(jìn)行舊房改造或城市更新調(diào)整的概率更大，屆時(shí)，不僅居住環(huán)境煥然一新，居住品質(zhì)也將顯著提升。
而且房子經(jīng)改造以后，價(jià)值也會(huì)大幅上升。
建議：
老小區(qū)盡管位置優(yōu)越，但這些房子的居住條件還需要進(jìn)一步改善。
在做購買決策之前，注意以下幾點(diǎn)：
①優(yōu)選附近有地鐵站、公交站，更好！這個(gè)關(guān)心以后的出行便利。
②確保小區(qū)的整體環(huán)境，衛(wèi)生情況，以及車位夠不夠，這些都關(guān)乎入住以后的生活品質(zhì)。
③確保房子的朝向和采光，檢查質(zhì)量有沒有問題。
④注意房子有沒有債務(wù)捆綁，避免糾紛。
總之，在考慮“老破小”時(shí)，不妨放慢腳步，實(shí)地去感受那里的生活氛圍，看看有沒有投入價(jià)值。
在當(dāng)前復(fù)雜多變的樓市環(huán)境下，買房一定要考慮自己的需求和經(jīng)濟(jì)實(shí)力，理性購買！
另外，上述四大忠告僅供參考，也希望你們在買房時(shí)能夠了解好評(píng)估潛在的風(fēng)險(xiǎn)，做出符合自己實(shí)際情況的民主選擇。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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