最近，土拍市場又失控了，
地王一個接一個，價格蹭蹭往上漲。
比如前幾天，杭州剛拍出7.74萬/㎡的地王，溢價率70%；緊接著，三天不到，西湖區(qū)又刷新記錄，拍出8.8萬/㎡的新紀(jì)錄，溢價115.39%。
成都就更猛，經(jīng)過213輪瘋狂競價，地價首次突破4萬大關(guān)，拍賣師都緊張得直冒汗。
土拍熱鬧了，還沒有買房的人，心里慌的一批，手上持有多套房的人高興不已。畢竟粉貴了，哪有面便宜的道理。
不過在這我要給大家潑個冷水了，對于手頭上有三套甚至更多房產(chǎn)的家庭，不要高興的太早。
現(xiàn)在能出地王的城市基本上都在四大一線和強(qiáng)二線城市，普通三四線機(jī)會不大。
再加上，前段時間國家也終于宣布，明確：“到2029年完成本決定提出的改革任務(wù)”。
這也就意味著，很多手上持有三套房的家庭，未來很難等到房價暴漲，但房產(chǎn)稅卻越來越近了。
而眼下，一批聰明的人都在做全面分析，未來自己將承擔(dān)多少稅費(fèi)支出，如何做到未雨綢繆？
01.
房產(chǎn)稅為什么非來不可？
房產(chǎn)稅，就是以個人所擁有的房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入作為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
從國際趨勢來看，房產(chǎn)稅是一個必然過程，而且真實(shí)的原因也很類似：
1、調(diào)節(jié)社會財富分配，縮小貧富差
知道嗎，最近招行的年報數(shù)據(jù)出爐，2024年末，私人銀行客戶數(shù)量已經(jīng)達(dá)到169100戶，較上年末增長了13.61%。
換句話來說，短短一年時間，就增加了2萬戶存款1000萬以上的富豪。
另外，普通用戶總量為2.1億戶，但是存款總額卻只有3.83萬億，
而且國內(nèi)擁有兩套甚至更多房產(chǎn)的家庭占比高達(dá)45%左右，貧富差越發(fā)明顯！
而征收房產(chǎn)稅，就可以對持有較多房產(chǎn)的群體進(jìn)行稅收調(diào)節(jié)，以減少貧富差。
2、促進(jìn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展
房產(chǎn)稅的核心目的在于通過稅收手段平衡市場供需，抑制投機(jī)性購房行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)市場回歸居住屬性，促進(jìn)市場的長期健康平穩(wěn)發(fā)展。
3、強(qiáng)化地方財政基礎(chǔ)
房產(chǎn)稅作為一種穩(wěn)定的地方稅源，可以為地方提供長期、可持續(xù)性的財政收入，以前可以用于提高基礎(chǔ)建設(shè)、公共服務(wù)，增加保障房供給，這些都可以為老百姓提供更高效的服務(wù)等。
此外，征收房產(chǎn)稅還有助于抑制大資金買房囤房，越來越多錢流向?qū)嶓w，有助于經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，提升就業(yè)機(jī)會，實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)。
.02
房產(chǎn)稅怎么收？
目前，只有上海，重慶兩大城市試點(diǎn)了房產(chǎn)稅，接下來全面鋪開，行內(nèi)預(yù)計：最早會在2035年之前將與大家見面。
至于具體怎么收，目前還處于一個探討階段，不過有一位“財稅專家”給出了一個建議：
①每人的免稅面積40平方米
②個人住房面積超過40平米，最高稅率1.2%
如果按照這個建議，100萬市價的房子，房產(chǎn)稅每年估計要去到1.2萬。
關(guān)鍵房產(chǎn)稅還不是一刀切的買賣，他就跟物業(yè)費(fèi)一樣，一旦落地，就得年年交。
對于手上有兩套房子的家庭來說，人口多，影響不大，即使要交費(fèi)，一年也就幾千塊。
但是對于手上有三套，甚至更多房產(chǎn)的家庭，他們每年將承擔(dān)一筆不小的開銷。
.03
房產(chǎn)稅會有哪些影響？
除了對手上有三套房的家庭會影響較大以外，房產(chǎn)稅還可能會涉及到以下幾個方面：
①覆蓋城鎮(zhèn)一半家庭：
目前，國內(nèi)擁有兩套甚至更多房產(chǎn)的家庭占比為45%左右，這也就意味著，他們將來的持房壓力會更大。
2、高端住宅價格承壓：
高端住宅面積大，單價貴，一旦房產(chǎn)稅落地，買了豪宅的家庭就要承擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。
有行內(nèi)人士預(yù)計，這可能導(dǎo)致短期內(nèi)二手掛牌量增加15-20%，一旦市場供過于求，高端住宅的價格會進(jìn)一步下調(diào)。
3、大城市居民稅負(fù)壓力大：
房產(chǎn)稅如果根據(jù)房子的市值來進(jìn)行一定比例的征收，一線城市的房價更貴，就預(yù)示著，一線城市居民的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)就更重。
有機(jī)構(gòu)預(yù)算，一線城市的家庭一般稅費(fèi)占比收入將達(dá)到3％-8%，三四線城市居民承受的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)占比收入大概2%；
.04
普通家庭如何提前規(guī)劃
1、剛需家庭：
如果名下只有一套房子，而且面積又不大，即使明天房產(chǎn)稅落地，對你也沒啥影響。
不過還是要多關(guān)注政策動態(tài)，起碼你得了解什么時候落地，怎么一個征收方案，說不定以后再買房子，也可以提前規(guī)避。
2、多套房家庭
如果名下有好幾套房子，哪怕你目前只有兩套房，都要提前做好規(guī)劃：
最好的法子就是先進(jìn)行資產(chǎn)優(yōu)化，計算出整個家庭，總的免稅面積是多少？
然后再對剩余的資產(chǎn)進(jìn)行評估，如果是一二線城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，可以拿來出租，租金收益還能抵消稅收。
如果是三四線地區(qū)的劣質(zhì)房，現(xiàn)在出租都難，更別指望以后了，還不如提前變現(xiàn)來的更明智。
另外，從現(xiàn)在開始也要密切關(guān)注房產(chǎn)稅的政策動態(tài)，一旦有新政策落地，說不定也會有優(yōu)惠政策，到那個時候就要抓住時機(jī)，千萬別錯過了。
另外，如果你打算買房，這個時候也沒必要關(guān)注價格，畢竟已經(jīng)是超跌了，可以根據(jù)自己的需求和資金實(shí)力來進(jìn)行判斷。
但如果你打算投資房產(chǎn)，很坦白的講，以后除了一二線核心區(qū)域，還有增值潛力之外，其他的房子也只有居住屬性，投資越多就越虧。
建議與其冒著虧錢的風(fēng)險去投資房子，不如多元化配置資產(chǎn)，比如國債、保險、黃金等等，以降低資產(chǎn)配置的風(fēng)險，提高收益。
（文中圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵刪）
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