南都訊 記者趙唯佳 發(fā)自上海 在上海，租戶在選擇更便宜的辦公樓。4月9日，南都記者從仲量聯(lián)行方面了解到，2025年一季度，上海辦公樓市場(chǎng)的租金仍處下跌通道，成本驅(qū)動(dòng)型需求仍為上海辦公樓市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿Α?/p>
整體上，2025年一季度，上海中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.2%，非中央商務(wù)區(qū)租金環(huán)比下降2.6%。中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主方為保持現(xiàn)有出租率并持續(xù)吸引新租戶，在續(xù)租及新租條件上保持議價(jià)空間；非中央商務(wù)區(qū)的業(yè)主方繼續(xù)提供更具吸引力的價(jià)格及激勵(lì)政策，尤其是空置率較高的板塊及項(xiàng)目。
因?yàn)榧滓壹?jí)項(xiàng)目之間的租金價(jià)差逐漸縮小，更多的乙級(jí)辦公樓和郊區(qū)的租戶考慮搬遷升級(jí)至甲級(jí)辦公樓。
仲量聯(lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部統(tǒng)計(jì)了過(guò)去六年上海搬遷成交租金的分布情況，以三年為一個(gè)跨度，2022年至2024年間成交的搬遷，租金主要分布在5-7元/平方米/天，低于2019年至2021年間7-9元/平方米/天的主要成交價(jià)位段。值得一提的是，“金融與專業(yè)服務(wù)業(yè)所屬的內(nèi)資企業(yè)抓住了當(dāng)前有利的租賃窗口期機(jī)會(huì)?！敝倭柯?lián)行上海商業(yè)地產(chǎn)部資深董事江蘇表示。
空置率方面，受新項(xiàng)目竣工交付影響，上海一季度中央商務(wù)區(qū)整體空置率上升至16.7%，環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；非中央商務(wù)區(qū)空置率達(dá)到29.2%。
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