樂居財(cái)經(jīng)上海 張林霞 南山·璞縵寬境泳池會(huì)所大宅，三期建面約143㎡4房，將于4月12日開始認(rèn)購，總價(jià)613萬起。

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2023年上海第三批次土拍中，南山17.56億元成交嘉定工業(yè)區(qū)南門社區(qū)JDC1-0801、JDC1-0802單元44-08地塊，地塊出讓面積34703.9㎡，容積率2.3。溢價(jià)率0%，樓板價(jià)2.2萬元/㎡，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)4.6萬元/㎡。

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項(xiàng)目主推建面約105-198㎡三至四房，涵蓋剛需改善至高端奢宅。其中建面約143㎡及以上大平層打破傳統(tǒng)格局，采用動(dòng)靜分區(qū)、加寬陽臺(tái)及S墻預(yù)留空間，提升居住舒適度。

由國際團(tuán)隊(duì)聯(lián)袂打造，如HZS建筑設(shè)計(jì)、奧雅景觀、HWCD室內(nèi)設(shè)計(jì)等。建筑立面融入白玉蘭元素，局部采用香檳金鋁板，塑造出獨(dú)特的城市天際線，橫向近45米的面寬展翼風(fēng)格，極具昭示性。

值得注意的是，該項(xiàng)目是嘉定主城首個(gè)配備下沉式恒溫泳池會(huì)所的高端社區(qū)，會(huì)所還包含健身房、水光庭院等設(shè)施。此外，還有雙大堂精裝車庫、3.15米層高，硬件配置在嘉定同類樓盤中較為領(lǐng)先。

但是，項(xiàng)目距離11號(hào)線嘉定西站直線距離約2.6公里，對(duì)無車家庭通勤不友好，依賴自駕接入嘉閔高架。且北側(cè)緊鄰滬宜公路，低樓層可能會(huì)受到車流噪音的影響。