2025年1-2月，昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為10.7萬(wàn)㎡，同比減少約15.5%；新建商品住宅成交面積約為3.08萬(wàn)㎡，同比減少約75%；成交均價(jià)為19388元/㎡，同比下跌約7.5%。
其中，2月昆山新建商品住宅供應(yīng)面積約為1.8萬(wàn)㎡，同比減少約83%，環(huán)比減少80%；新建商品住宅成交面積約為2萬(wàn)㎡，同比減少約61%，環(huán)比增加約87%；成交均價(jià)為20476元/㎡，同比上漲7%，環(huán)比上漲18%。
綜合來(lái)看，1-2月昆山新房市場(chǎng)依然處在歷史低谷期，供求數(shù)據(jù)均未有明顯恢復(fù)。2月昆山新房供應(yīng)進(jìn)一步走低，成交量有小幅度上漲，但整體增量空間并不大，市場(chǎng)活躍度還未完全恢復(fù)。
值得一提的是，2月末，昆山城西新雙湖片區(qū)的江南芝云首開，當(dāng)日22套套均總價(jià)1000萬(wàn)左右的聯(lián)排別墅，不到10分鐘就全部售罄，這也是春節(jié)后蘇州全市范圍內(nèi)首個(gè)開盤就售罄的樓盤。能有這樣的成交，主要得益于這個(gè)樓盤在地段、產(chǎn)品進(jìn)階力方面的多重確定性優(yōu)勢(shì)。今年是蘇州的別墅大年，像這種具備地段和產(chǎn)品進(jìn)階力的樓盤，在銷售上的優(yōu)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步凸顯。
企業(yè)銷售全口徑榜
縱觀2025年1-2月昆山房企商品房全口徑金額排行榜，招商蛇口、昆山國(guó)創(chuàng)、碧桂園分列榜單前三。
招商蛇口商品房全口徑成交金額為1.6億元，位列全口徑金額榜冠軍。1-2月，招商在昆山的主力成交樓盤為國(guó)創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、和光璀璨花園、東望璟園，均位于昆山主城區(qū)。
昆山國(guó)創(chuàng)商品房全口徑成交金額為1.32億元，位列金額榜亞軍。該房企主力成交項(xiàng)目為城東板塊的國(guó)創(chuàng)招商琨悅里和中建熙悅雅園、中心城區(qū)的璀璨璟園。
碧桂園商品房全口徑成交金額為1.19億元，位列金額榜季軍。主要是1月碧桂園星光薈花園備案了16套社區(qū)商業(yè)房源，為房企業(yè)績(jī)提供了助力。
此外，上榜房企還有保利置業(yè)、合天地產(chǎn)、保利發(fā)展、中建七局等。
從昆山全口徑榜單來(lái)看，處昆山頭部梯隊(duì)的房企依然是以深耕房企為主，尤其是深耕型央國(guó)企。憑借著在昆山核心區(qū)的占位布局，深耕房企在昆山依然能保持著較為集中的業(yè)績(jī)占比。
典型像2024年領(lǐng)跑的房企中建七局，今年主力在售樓盤有中建錦鳴雅居和熙和云庭，這兩個(gè)樓盤在產(chǎn)品力上也頗具優(yōu)勢(shì)，預(yù)計(jì)后期隨著市場(chǎng)的穩(wěn)步恢復(fù)，也將為企業(yè)業(yè)績(jī)提供助力。
縱觀2025年1-2月昆山房企商品房全口徑面積排行榜，招商蛇口、碧桂園、保利置業(yè)分列榜單前三。
招商蛇口商品房全口徑銷售面積為0.63萬(wàn)㎡，位列面積榜冠軍。
碧桂園商品房全口徑銷售面積為0.60萬(wàn)㎡，位列面積榜亞軍。
保利置業(yè)商品房全口徑銷售面積為0.56萬(wàn)㎡，位列面積榜季軍。
此外，昆山國(guó)創(chuàng)、合天地產(chǎn)、萬(wàn)科地產(chǎn)、保利發(fā)展、中建七局等房企也有上榜。
企業(yè)銷售權(quán)益榜
縱觀2025年1-2月昆山房企商品房權(quán)益金額排行榜，碧桂園、合天地產(chǎn)、昆山國(guó)創(chuàng)分列榜單前三。
碧桂園2025年1-2月商品房權(quán)益成交金額為1.19億元，位列金額榜冠軍。
合天地產(chǎn)2025年1-2月商品房權(quán)益成交金額為0.78億元，位列金額榜亞軍。
昆山國(guó)創(chuàng)1-2月商品房權(quán)益成交金額為0.71億元，位列金額榜季軍。
此外，保利置業(yè)、保利發(fā)展、招商蛇口、中建七局等房企也有上榜。
縱觀2025年1-2月昆山房企商品房權(quán)益面積排行榜，碧桂園、合天地產(chǎn)、保利置業(yè)分列榜單前三。
碧桂園2025年1-2月商品房權(quán)益銷售面積為0.6萬(wàn)㎡，位列面積榜冠軍。
合天地產(chǎn)2025年1-2月商品房權(quán)益銷售面積為0.46萬(wàn)㎡，位列面積榜亞軍。
保利置業(yè)2025年1-2月商品房權(quán)益銷售面積為0.31萬(wàn)㎡，位列面積榜季軍。
此外，中柏地產(chǎn)、昆山國(guó)創(chuàng)、萬(wàn)科地產(chǎn)、中建七局等房企也有上榜。
住宅項(xiàng)目銷售榜
從2025年1-2月昆山商品住宅成交榜來(lái)看，國(guó)創(chuàng)招商琨悅里、璀璨璟園、明月璟辰苑、保利拾錦東方雅筑、萬(wàn)科海上傳奇等樓盤具備明顯領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。
城東板塊的國(guó)創(chuàng)招商琨悅里1-2月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?.72億元、0.26萬(wàn)㎡，位列金額及面積榜冠軍。
花橋板塊的明月璟辰苑1-2月銷售18套，位列套數(shù)榜冠軍。
中心城區(qū)的璀璨璟園1-2月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?.47億元、0.2萬(wàn)㎡，位列金額榜及面積榜亞軍。
張浦鎮(zhèn)的湖濱鉑悅花園1-2月銷售量為0.18萬(wàn)㎡，17套，位列面積榜季軍、套數(shù)榜亞軍。
城西板塊的保利拾錦東方雅筑1-2月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?.34億元，位列金額榜季軍。
錦溪板塊的萬(wàn)科海上傳奇1-2月并列套數(shù)榜亞軍，備案成績(jī)?yōu)?7套。
此外，藍(lán)城南璞云廬、萬(wàn)科朗拾玉湖雅苑、璞境云庭等項(xiàng)目也榜上有名。
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)時(shí)間：2025年1-2月
統(tǒng)計(jì)區(qū)域：昆山
數(shù)據(jù)口徑：商品房&商品住宅
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