4.12萬/㎡的樓面地價、不斷攀升的新房成交量，這些數(shù)據(jù)背后藏著怎樣的樓市密碼？2025年一季度已過，成都房地產(chǎn)市場熱鬧非凡，土拍競爭激烈，新房市場熱度高漲。對于有買房需求、準備買房或關(guān)注房地產(chǎn)市場的你來說，讀懂這一季度的樓市，才能更好把握今年房地產(chǎn)市場走勢，做出合理決策。
接下來，就讓我們深入剖析一季度成都樓市的狀況，為你提供購房參考。
3月27日，錦江區(qū)金融城三期一宗土地成功拍出，樓面價達到4.12萬元/㎡，溢價率達到106%，總價33.47億元。10家房企歷經(jīng)213輪，最終競得者為來自福建廈門，深耕成都房地產(chǎn)市場多年的建發(fā)！
土拍地塊
△制圖：談資成都
這一成都住宅用地的單價最新記錄，究竟該如何看待？有的人簡單理解為，樓市又行了？成都新房市場又要漲價了？是不是成都房價要奔著8萬起飛了……不一而足，在一季度結(jié)束的時候，我們要提醒所有的購房者一些基本面的東西，讓大家理性看待土地價格上漲的情況！
首先這一塊土地的高價不是單一現(xiàn)象，此前多宗土地已經(jīng)創(chuàng)下歷史紀錄，可以說是一步一梯走到這一價位的！
3月11日，高新區(qū)大源地塊，招商蛇口以總價約27億元收入囊中，樓面地價3.17萬元/㎡、溢價率70.43%，也是一樁單價紀錄。
△圖據(jù)成都市規(guī)劃和自然資源局
更早些時候，金融城三期約23.66畝宅地開拍，14家房企經(jīng)過82輪廝殺，最終貝好家以樓面價27300/㎡競得，創(chuàng)下了彼時成都樓面價最高紀錄。
打圍施工的貝好家H12實拍圖
△圖源成都房產(chǎn)發(fā)布
2025年第一季度，成都市本級（包括中心城區(qū)和新津）土地市場一共成交26宗地，出讓金達219億元，位列全國第四，排名比之前大幅上升。
城市價值的提升直接反應(yīng)在土地價格上，買土地和買房子一模一樣，在全國范圍內(nèi)，在全西南、全四川范圍內(nèi)，再到成都全域，哪些城市和區(qū)域有增值空間，有發(fā)展基礎(chǔ)，未來向好，一份詳詳細細的土地分析報告和出價測算，是房企的必修課，也是最終出價4.12萬元/㎡的理由。因此，地價漲，說明開發(fā)商們集體看好成都！
△圖源克而瑞地產(chǎn)研究
普通購房者，不管有沒有房，先別被帶節(jié)奏——地價4.12萬/㎡，那房價不得8萬+，誰買得起啊？有房者，土地價格的上漲，難道不說明整個城市的資產(chǎn)都在上升，你自己的房子不但沒貶值，還在向上，更值錢了？難道不該鼓掌？沒房者，如果要買這金融城三期的建發(fā)產(chǎn)品，那也不用多說了，你難道想在整個城市貶值和房價下降通道中出手買房？no，no，no，真正刷卡和辦房貸的時候你就會反應(yīng)過來，買漲不買跌，那可是硬道理！
搶到了的招商蛇口、建發(fā)今年穩(wěn)了，那些沒搶到的多數(shù)，也應(yīng)該看到，行業(yè)終于緩過一口勁兒，大家的產(chǎn)品都在進步，兜里都有錢，房子都賣了，KPI都在完成預(yù)期內(nèi)……
成都市2025年1-3月房地產(chǎn)銷售業(yè)績TOP30企業(yè)合計銷售金額約513.57億元，銷售面積約230.14萬方（數(shù)據(jù)來源：中指研究院）。從區(qū)域來看，中心城區(qū)與郊區(qū)新城成交量差異十分明顯。3月31日，中心城區(qū)新建商品住宅成交383套，而郊區(qū)新城僅成交70套。
在核心地段與優(yōu)質(zhì)項目上，房價與銷量能夠?qū)崿F(xiàn)雙豐收。金融城新房均價超5萬/㎡，地價更是破4萬/㎡ ，大源西土拍樓面價也達到3.17萬/㎡ 。像保利花照天珺、華潤置地中環(huán)天宸這些項目，一開盤就受到大家追捧，開盤認購率普遍高于80%。招商錦城序也表現(xiàn)亮眼，均價在2.8 - 3.5萬/㎡左右，首次開盤就大獲成功，1小時內(nèi)房子就全部賣光了，當(dāng)日成交總額約4.78億元，直接把新房市場的熱度推向了頂峰。
招商錦城序開盤現(xiàn)場
△圖源招商蛇口
這也能看出購房者對優(yōu)好房子的需求特別別大，大家都十分認可這些項目。這些區(qū)域配套成熟、交通便利、產(chǎn)業(yè)資源豐富，吸引了眾多高凈值人群和改善型購房者，只要地段、配套、產(chǎn)品品質(zhì)足夠出色，即便價格高昂，也不乏買家。
△金融城實拍圖
反觀一些遠郊區(qū)域以及配套匱乏的板塊則深陷困境。二圈層邊緣板塊由于地鐵規(guī)劃停滯、配套設(shè)施不完善，房價跌至3500元/㎡左右 ，房屋去化困難。一些老舊“孤島”社區(qū)因交通擁堵、配套缺失，7年房價橫盤在1.4萬/㎡ ，鮮有人問津。這些區(qū)域即便降價促銷，也難以吸引購房者的目光，因為購房者越來越看重居住的綜合體驗和房產(chǎn)的增值潛力。
除了這些，成都2025一季度還有眾多新房亮相。如華發(fā)統(tǒng)建錦宸院位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)，主推戶型面積為195-320㎡，均價49380元/㎡；錦江賦，位于錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)駙馬板塊，最小面積189平，610萬起，2025年3月交房；成華區(qū)的越秀天悅云萃二期，戶型面積為120-173㎡，均價31000元/㎡；還有天府新區(qū)的招商時代公園天瀾境B區(qū)和青羊區(qū)的中海錦叁號院等。
從各區(qū)域新房均價來看，成都核心區(qū)域如錦江、高新、武侯等主城區(qū)房價仍穩(wěn)居第一梯隊。
據(jù)專業(yè)房產(chǎn)數(shù)據(jù)平臺克而瑞發(fā)布的2025年2月16日數(shù)據(jù)顯示，錦江區(qū)新房均價以38,055元/平米的價格位居成都各區(qū)域榜首，與前期相比價格保持穩(wěn)定。緊隨其后的高新區(qū)新房均價為32,181元/平米，天府新區(qū)為30,521元/平米，武侯區(qū)則是30,380元/平米，這幾個區(qū)域共同構(gòu)成了成都新房價格的第一梯隊。
2025一季度成都各區(qū)域新房均價圖
△數(shù)據(jù)源自克而瑞
從數(shù)據(jù)上能看出，近郊板塊房價有漲有跌，雙流、龍泉驛、青白江等區(qū)域新房價格有小幅上漲，郫都、新都等部分區(qū)域價格下跌。遠郊價格則是呈現(xiàn)低位波動，金堂、彭州等地均價每平米還不到5000元，簡陽、蒲江等這些地方因為有規(guī)劃方面的利好，房價有一定漲幅。
雖說3月新房均價每平米16330元，環(huán)比有所下跌，但成都核心區(qū)域的房價依然堅挺。
綜合市場情況來看，4月成都房地產(chǎn)市場熱度還會持續(xù)，有一批新樓盤已經(jīng)嗷嗷叫地等著入市。
△ 制表：談資成都
針對4月以及接下來的市場，購房者們該如何理性看待，如何選擇呢？也給大家三個小建議——
其一，換房一族看這里！如果真的該換，需要換，請認真考量，及時出手。
有換房需求的剛改，或者已經(jīng)明確想在成都買房置業(yè)生活的新朋友們，最需要做的就是認真考察市場，了解區(qū)域和樓盤的具體情況，遇到自己能夠承受的總價（請注意，是總價），就及時出手吧！目前開發(fā)商普遍采取的策略都是快速出清，盡量壓縮開發(fā)過程中的時間成本、資金成本、營銷成本，像前3年的不著急，等等看，反正開發(fā)商賣不完的心態(tài)，如今已經(jīng)沒用了！畢竟，開發(fā)商也沒剩幾個，活躍的新盤也沒幾個；
其二，高端買家，要看豪宅和投資類的購買者，選產(chǎn)品不如選地段，選地段不如選開發(fā)商。
認真關(guān)注土地價格，多看看城市區(qū)域的一些產(chǎn)業(yè)類、經(jīng)濟類資訊，畢竟這肯定不是您的第一套房，也不是必需品，而是升級換代，是提高品質(zhì)，那就需要有高品質(zhì)的地段，高品質(zhì)的產(chǎn)品，高品質(zhì)的服務(wù)，高品質(zhì)的開發(fā)商品牌與之匹配吧！
很多朋友來問第四代，新規(guī)后的產(chǎn)品，其實，邏輯還是應(yīng)該看城市（戰(zhàn)略）—看區(qū)域（城市資源和增長空間）二看品牌（開發(fā)商）。
錦江生態(tài)實景圖
△ 圖源錦江公園
其三，更多的年輕朋友們，現(xiàn)在城市越來越大，也越來越多元，離家30-45分鐘的通勤距離（地鐵、滴滴、自駕都可以）是應(yīng)該堅持的原則，一來城市各個區(qū)域的發(fā)展，基礎(chǔ)配套逐漸平衡，哪個區(qū)域沒盒馬，沒商場，沒學(xué)校呢；二來最好最牛的幾個區(qū)域，已經(jīng)沒有適合咱們的產(chǎn)品和價格了，貴如金融城的4.12萬/㎡（不是房價，是地價），也不是咱們應(yīng)該考慮的！
最后，現(xiàn)在的保障性租賃住房，租金有控制價，位置都不錯，壓力不大，生活方便，更值得年輕人考慮。一句話，不是非買不可！對吧！
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